2021年唐山楼市灵魂“十问”考卷 2022年能否提交答卷

发布时间：2021-12-15 11:10:01 来源:燕赵都市报

2021年即将结束，总想提笔写点什么，尤其是唐山地产行业经历了极其不平凡的一年。

就像唐山地产圈里的老郑和老李，他们从年初就策划着要来一次重走长征路，可疫情一直是他们上口的理由，到现在都没有成行，还好，他们学习了很多有关知识。

世联的老顾是一个说干就干的人，他又拉着老沈去新疆进行了一次野外极限之旅。他们的理由是作为职业经理人，需要不断野蛮自己的身体、经受大自然的考验，才能更好地应对千变万化、激烈竞争的市场和工作压力的考验。

跟老顾和老沈比，老郑和老李也得到了思想的武装。老郑说唐山现在的楼市状况很难用一句话来形容。就像改革开放进入深水区一样，唐山楼市的稳定发展，也面临着新的变局。

这个时候，房企应该保持的是什么?责任、品牌、人才……

在遇到困难的时候，是躺平还是咬牙坚持?

2021年终大考，十问唐山楼市。

一问唐山城市

合理房价是一个城市的竞争力所在，有少数人仍然认为房价高是城市繁荣的体现，以满足高收入群体、提供高标准住房为荣，忽视其他人群的住房问题，这种观念与高质量发展的要求是相悖的。

保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。唐山现有房价是否合理?

二问开发商

开发商获取土地，兴建住房，然后有一个合理预期。那么，在兴建住宅、社区的同时，我们为城市究竟带来什么?对城市基础设施、就业、税收有哪些贡献?在地产行业下行压力增强的时候，我们是躺平，还是咬牙再坚持一把?除了“保交房”这个最基本的承诺，我们还有哪些责任?

三问行业协会

房地产协会的作用是发挥政府和企业、企业和百姓间的桥梁纽带作用。开展调查研究，提出政策建议，为政府决策和行业发展服务，反映企业诉求，维护企业合法权益，规范行业自律，促进行业信用建设，进而提高城乡居民的居住水平。

在唐山房地产行业发展遇到困难的时候，行业协会有哪些实际的措施和建议?

四问银行、金融

房地产行业离不开银行的支持，无论是开发商申请开发贷，还是购房者申请按揭贷款都离不开银行。那么银行除了房贷之外，能否提供综合数据分析，促进楼市健康可持续发展?

五问销售、中介

人们在购买房子时选择越来越谨慎、对居住条件要求越来越高，对销售人员的素质要求也越来越高。

销售和中介从业者有没有考虑自己的责任是什么?信任源自哪里?是打算做一个优雅的居住体验师，还是做一个到处打电话的销售员?

六问购房者

购房者是否还存在买涨不买跌的心理?买涨了偷着乐，买跌了就维权。对于维权者，您的心情可以理解，但如果阻碍了企业正常施工，破坏了社会秩序，损失的到底是谁?购房者是不是也要有合理的心理预期?

七问媒体

媒体始终要发挥正确的舆论引导作用，对于地产行业“不黑不吹”才是根本。在唐山地产行业下行压力增强的时候，媒体发声之前是否要更加谨慎?是否要更加仔细深入调查?人云亦云，一味唱衰或者过度解读都不好吧?

八问行业专家

对于房子，专家们或看涨或看跌。看跌的专家会说，房价必降，买了就是“接盘侠”。而看涨的专家则认为，房价必涨，现在不买将来更买不起。那么到底该听谁的?

仔细思考，不难发现，这些专家都是在围绕房子价格说事儿，忽略了房子的居住功能。将来为购房者支招，是不是把因素考虑全面了再说?

九问炒房客

最近，房地产平稳健康发展已经形成共识。但还是会有极少数人和机构存在侥幸心理。比如在一些城市，只要信贷政策放宽松些，便会有资金流入楼市。

在全国都在倡导楼市稳定健康发展的前提下，炒房这种行为是不是该结束了?不要因为一己之私影响了整个行业。毕竟最后受伤的会是炒房者自己。

十问自己

住房涉及到每个人，涉及到生活的方方面面。那么为了唐山地产行业的平稳健康发展，我们到底能做些什么?(靳庆军郑戈)

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