坐过成渝高铁到达沙坪坝站的乘客都有这样的经历，从350KM/小时的极速慢下来后，“复兴号”高铁像一条被驯服的巨龙，驶入了一座灯火璀璨的庞大建筑腹中。这个被叫做“火车穿楼”的壮观景象，曾经出现在央视的专题报道中，目前只能在重庆沙坪坝的金沙天街才可以看到。

而形成这种城市奇景的主体，便是重庆“龙湖光年”，建在高铁站之上的TOD项目。

重庆光年金沙天街实景图

去年，龙湖加入到了成都行政学院二期的项目开发中，在驿都大道北侧开发的TOD新项目也叫“光年”。当光年从重庆来到成都，又会为这座城市带来什么样的新局面呢？

成都龙湖TOD项目，城市蝶变的引擎

龙湖作为TOD项目开发的高材生，目前已经在全国开发了80个TOD项目，在多个重要的城市集群打造了为数众多的改变城市格局的TOD，比如重庆沙坪坝光年TOD、东莞TOD、北京丽泽TOD、上海虹桥天街TOD。

在过去五年里，龙湖的TOD项目深刻地改变了成都的城市格局。西宸天街TOD、上城天街TOD、武侯星悦荟TOD相继落地，成都人都能看到龙湖天街TOD项目对这些区域带来的翻天覆地的变化。

成都西宸天街区域前后对比

成都滨江天街区域前后对比

成都上城天街区域前后对比

TOD项目开发，需要具备一定的城市运营能力，意味着难度更高、格局更大。这几个项目龙湖落地了包括天街、商业街、写字楼、住宅等多种形态，在多维度的城市空间内，聚合公共交通资源，不出龙湖TOD，便可完成各种生活场景和人生角色的转换。

当龙湖把王牌项目“光年”落地在成都，可以预见，一场更为浩大的城市变革也自此展开。

天街TOD大城，开辟强势崛起的全新路径

当龙湖将这个总占地约258亩的行政学院TOD项目命名为光年时起，就已经预设了一幅大气磅礴的TOD大城蓝图，并且龙湖正以一种近乎偏执的决心，一步步的将理想化为现实。

首先，以约1305亩的行政学院TOD为支点，撬动整个东三环从青龙湖湿地公园以南到行政学院TOD上万亩的待开发资源，未来的城东新中心也将在此形成。

驿都大道贯通城东，一脉串联起三个商业集群：以IFS-太古里作为成都的商业中心，攀成钢商圈连接了城东高端的居住和商务等资源；沿线向东，蓄势待发的行政学院TOD则将续写高端商圈新的序曲。

龙湖光年鸟瞰意境图

其次，则是基于轨道资源的优势，进行TOD布局。光年所在的行政学院站目前已经确定了两条轨道交通，一条是连贯东西的2号线，一条是城市的第二条环线交通9号线（规划中）。两条地铁线路，让行政学院TOD形成了连接攀成钢和金融城的黄金三角。不仅可以共享金融城与攀成钢的高级城市资源配套，对标两大豪宅板块的三足鼎立之势也由此形成。

龙湖光年黄金三角区位图

最后，总占地约258亩的龙湖光年，龙湖没有浪费这块土地的先天禀赋，设计了一座四维垂直城市，交上了令人满意的答卷。

从龙湖光年的一张剖面图，我们可以看到未来呈现的整体形态：

在地下负三层分布着地铁系统、公交系统和机动车系统。而在地面，则用公园绿地、商业街区，串联起了慢行系统。

垂直的城市地面，则分布着低密住区。纵深向上，项目设计了办公塔楼和一座高度约180米的城市地标光年魔方，将与不远处的蜀峰468形成城东的天际线门廊。

基于成都“公园城市”的形象，龙湖光年用多个公园绿地连接每一个组团，为慢行系统增加了更多的层次感。

作为成都代表性的综合中心型TOD，龙湖自持的驿都天街预计也将于2025年年底正式开业，在光年业主入住前，大城已经率先兑现。

龙湖光年意境创想图

区别于许多新兴板块住区先行，再等地铁、等公园、等配套的漫长发展历程。凭借早已开通的城市站点，已经建成的公园绿地及配套和明确开业的购物中心，龙湖光年将新兴板块的成熟周期，或从此前的10年压缩到了3年。

墅区洋楼产品首发，预定2022年度热榜

2022年初，龙湖光年便开放了售楼部，并且于3月中旬取证，快速亮出了首批次住宅项目，开启了光年时代。

龙湖光年展示区实景图

龙湖光年首批次推出A7地块的产品，容积率仅2.5，地块的南侧和东南侧都规划为中央公园，靠近公园与商业街但不靠近商业地标，使得这一地块在生活上享受了配套的便捷，却不会受到高楼的视线遮挡。

龙湖光年视野示意图

拿地仅半年多，龙湖不仅完成了这一超大项目的土地规划，还在2月就呈现了实体样板区。这几乎成为龙湖这些年的标准动作。在龙湖的实景园林中，你能体验到一条完整的归家动线，宽约33米，高达近6.6米的主入口大门，并且以仿铜不锈钢、天然石材为主材，打造出了飞鸟造型的折板式立面，让归家的仪式感拉满。

龙湖光年大门实景图

步入小区后，龙湖打造的巨幕星光飞瀑、三重阶梯式水景、情景化小品如同一幅“光年之外“的银河画卷。这一做法将龙湖的景观特长放到最大，通过细致的园林呈现，还原所见即所得的真实感，让后期的生活真实可触。

龙湖光年实景园林

本批次项目首发建面约 120-142㎡的墅区洋楼，龙湖以更加年轻的思路进行设计，建面约120㎡和142㎡的主力户型设计，给更多年轻家庭带来买入这座TOD大城的机会。

在空间布局中，龙湖尽量将实用性与空间感兼容，比如在约142㎡四房户型中，约9.9米宽的阳台，整个面宽达到16.5米，客厅尺度也达到了7米，能够满足家庭居住的实用性，也丝毫不压缩居住的舒适度。

目前龙湖光年已取得预售证，总价约290万起的墅区洋楼，还是清水交付，或许是入主行政学院TOD的不可错过的机会。

总价约290万起，建面约120-142㎡天街TOD墅区洋楼即将开盘目前诚意登记中

建面约128-147㎡阔景叠院建面约195㎡公园合院建面约30-60㎡天街小金铺

VIP LINE：028-6222 5888 项目地址：成都·东大街

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