集中土拍下的房企“众生相”正逐渐显露，或大刀阔斧，或为生存而战，或选择蛰伏。

2022年成都第一轮集中土拍刚刚落幕，龙湖成功摘下十陵蜀王大道、怡心湖华府大道两宗地，是唯一揽获两宗土地的民企。

若将时间线拉长，可以发现龙湖在公开市场拿地都较为活跃。2021年，龙湖在成都共揽获10宗土地，还是拿地数量及拿地面积排名第一的民企。

龙湖高歌猛进的背后，除了企业背后稳健发展的底气，还有龙湖对土地价值的精准研判和足够尊重。仔细剖析入蓉的18年，可以发现龙湖的这步棋，其实是有迹可循的。

▲2021年成都房企拿地面积TOP10

聚焦主城核心

2022成都龙湖火力全开

成都，是龙湖坚持深耕且执着的城市。入蓉18载，龙湖基于对城市脉络的掌握，对板块前景的看好，具备前瞻性的战略眼光，从龙湖在土地市场的积极态度和择址策略中便可管中窥豹。

首先，龙湖前瞻性的拿地策略是跟随城市发展主轴。

龙湖 光年和龙湖·焕城是最好的例子。成渝经济圈的背景之下，大运会的世界赛事加持，龙湖紧跟城市发展步伐，2021年先后布局了东安湖和行政学院板块，即已面市的龙湖·焕城和龙湖光年两大项目，两盘齐发，在成都掀起一场城东楼市的飓风。

今年4月，龙湖再度重仓成都“成渝经济圈”的龙泉十陵 110.85亩纯住宅用地，势必要在城东再造一座“龙湖大城”。该片区在城市战略和政策的倾斜下，无疑给了龙湖更多的价值点和机会点。

▲龙湖斩获龙泉十陵110.85亩纯住宅

其次，是聚焦中心城区，持续布局核心板块。

在龙湖看来，在当下逐渐回归理性的市场中，要更安全与稳健，除了自身企业实力，还需要聚焦于主城核心板块。

从龙湖的项目布局来看，不管是龙泉驿区的东安湖板块、行政学院板块，天府新区的麓山板块，还是金牛区的国宾板块等，均是城市核心、热点板块，并且重仓主城的特征非常明显。

最后，是围绕TOD战略沿轨道节点加大布局。

在造城能力方面,龙湖的实力毋庸置疑，其中一个重要的支点便是TOD。

截至目前，成都龙湖已布局“12座天街+1座星悦荟”，其中已开业8座天街+1座星悦荟，未开业3座天街，龙湖商业网格化布局初现。龙湖的经验也表明，在交通与选址的加持下，TOD模式是撬动城市消费的有利杠杆，均对城市消费格局产生巨大影响。

▲龙湖·焕城约186亩天街大城

去年，龙湖还一口气推出了两大TOD项目，龙湖光年与龙湖·焕城，将以“TOD&天街”的运营模式革新城市商业格局，助力城市向新生长。

正因为龙湖踏准了城市发展的时代节拍，紧紧把握住了城市发展的方向和趋势，终奠定龙湖在成都的重要站位。

对低密的“不懈追求”

支撑龙湖产品的超强竞争力

如果说，聚焦主城是龙湖对成都居住话语权的掌握。那么，低密则是龙湖对当下高端改善需求核心诉求的准确把握。

随着容积率的逐步走低，以及改善需求的不断释放，中高端市场成品牌房企重要战场。龙湖也深深地意识到，“低密”势必将迎来新一轮的价值洗牌。

18年时间里，龙湖一直精研成都高端居住领域，布局的项目大都拥有优良的低密度建筑指标，形成了以改善型叠拼、洋房、小高层为主的低密产品战队，带来了一次次低密的居住升级。

▲龙湖·颐和上院实拍图

在产品快速迭代更新的背景之下，龙湖推出的龙湖·昱湖1号、龙湖·舜山府、龙湖·江天阙、龙湖·龙悦台、龙湖·九里熙上、龙湖·颐和上院等项目，更是率先让成都人领教了龙湖在低密产品上的不凡造诣。其对低密的“不懈追求”，更是支撑了龙湖产品的超强竞争力。

龙湖·天境，以2.0的容积率打造一线湖居华宅，为兴隆湖带来了人居开篇著作；山居资源傍身的龙湖·舜山府，是问鼎城市墅居中的标杆之作；龙湖·颐和上院，改写城北低密人居的史诗巨著。在持续打造低密产品的背景下，龙湖显露出其对珍贵稀缺资源的极致占有。

从龙湖在成都的土地储备来看，接下来还有郫都东大街84亩地块、华府大道怡心湖项目、金牛大道项目、沈阳路项目、十陵蜀王大道111亩地块等新项目将陆续面市。当这些产品形成有效合围，势必再度呈现成都龙湖低密集大成者的实力和智慧。

背后“推手”

永远可以相信的龙湖产品力

自2004年入蓉以来，龙湖的发展路径与成都这座超大城市不谋而合。地产开发50+项目；12座天街+1座星悦荟，商业全城网格化布局；集中式长租公寓品牌“冠寓”累计开业1W+间，成都市场占有率约32%；龙湖智创生活进驻川内14个城市，满意度90%+；塘鹅租售、椿山万树养老等多线业务布局，善待全生命周期……龙湖与城市同生共荣，让龙湖之影嵌入了城市发展的每一个历史记忆中。

而龙湖受到成都人高度信任的背后“推手”，除了资金实力以及“扎实”的底盘，产品力更是龙湖站稳市场的核心，是购房者为之买单的重要标准，是在不确定性的楼市中获得“确定性”的关键。

▲龙湖·九里熙上140㎡臻装样板间实拍

今年3月26日，龙湖·九里熙上盛大首开，吸引了超500位客户成交、上千组客户参与选房，65％的客户首次到访即成交，劲销超15亿，成为众多购房者和业界关注的焦点。

这本是龙湖掀起热销现象的一个常规案例，但藏在背后的产品力着实惊人。项目以低密高端住区标杆墅级产品、宝格丽酒店式园林……让与高阶圈层相匹配的品质感无处不在。

▲龙湖·舜山府实拍图

龙湖·舜山府占据城南核芯优势，处于平原稀缺半山之上，占地约220亩，容积率仅1.09，包括庄园级独院和森境叠墅。以退台式设计为主，层层递退，占据最好的视野和采光，让户均视野达到极致。

▲龙湖 光年实拍图

龙湖光年是继西宸天街、上城天街、蜀新天街之后，龙湖在成都的又一座天街TOD，在这个项目，落地了商业、住宅、商办、天街、超高层等多重业态，龙湖不仅在造一座大城，更是野心蓬勃的瞄准一座超级城市。

在龙湖布局成都的各个项目，经常可以看到反复推敲的景观设计、严苛标准中的魔鬼细节、还原图纸的极致匠心等，龙湖产品力的集中体现，不是千篇一律的复制，而是被赋予无数心血，不断迭代升级的产品基因。

结语：

“至善龙湖，与城共进”。在成都的每一次布局，龙湖都出现在恰当的时间，稳坐在合适的位置，与这座城市共新共荣。

龙湖，一家追求稳健高质量发展的企业，坚定地布局着成都的高能级区域，成为楼市下半场中的从容跑者，诉说着：你可以永远相信龙湖。

随着成都这座城市的澎湃发展，一直聚焦成都楼市C位的龙湖，5个尚未面世的全新项目，2座合超400亩的天街TOD大城——龙湖 光年和龙湖·焕城，及龙湖·九里熙上、龙湖·颐和上院等市场标杆作品，将掀起怎样的楼市热潮，愈发值得期待。

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