成都人扎堆投资的产品,是这样被制造的

发布时间:2022-04-29 15:05:25     来源:消费质量网

为什么公认的黄金地段,却回报平平?

为什么曾经的网红商圈,没几年就成了假口岸?

为什么周边人群消费力还可以,业态档次就是上不去?……

如今,盲选也能赚的日子一去不返,面对越来越高的甄别门槛,坚持创富理想的投资客,还能怎么选?

毋庸置疑,这是个大浪淘沙的时代,但或许也是个回归本心的时代。

2021年,龙湖依然以“11座天街+1座星悦荟”布局成都,同时多投资性产品绽放突围,获得越来越多的客户认可。那么,对于龙湖而言,这场从选址规划、设计施工到招商运营、物业服务的终极挑战,是如何破题与解题的?

或许,这里有我们的答案——

1、以“1+1>2”的规划设计,打造商圈流量引擎

成都上城天街商圈设计图

“龙湖的商铺,处处都是金角银边!”

很多成功投资龙湖商办产品的客户,都曾发出过这样的感慨。究其来龙去脉,统筹多业态规划从而实现1+1>2,可能会成为一把解锁龙湖式商圈的钥匙。

对一个汇聚各种复合业态的大商圈而言,不同产品业态的割裂,不仅会导致片区形象和整体商业品质的下降,也将造成“不聚气”和人流量难以有效共享,进而对商业价值带来重大影响。

在商圈的打造上,龙湖以统筹考虑、统一规划的理念,分配各类产品的具体用地,同时根据不同产品的特征,寻求最契合的用地排布,让各业态优点发挥到极致。

因此,不论是天街、住宅,还是街区、公寓以及写字楼,他们在各自成为独立单元的同时,最终都集结成为一个相互联系互通互补的整体——

01 将街区商业与购物中心联动,实现流量共享。

以西宸天街为例:在购物中心与街区商业、社区商业之间,均设置了多处联动节点,充分发挥购物中心的流量池效应,将自持商业与街区、社区商业联动协同,让投资者全面享受天街价值。

利用西宸天街与新金牛公园导入人流

02 通过分级道路体系,实现高效内外通达性。

以时代天街、上城天街为例:

在横向的地面场域内:通过一级道路设计,实现与城市的连接,从多个入口为商业导入人流;通过二级道路及众多人行通道设计,实现内部业态的有效串联;

在竖向的立体场域内,各类办公酒店塔楼直接上盖底层天街或销售型商业,在垂直方向通过流动及常驻人口储备基础客流,保证商业基本面。

通过空中连桥实现垂直方向的通达性,让二楼直至五层呈现出接近首层的商业价值。

时代天街设计策略:增加内街及动线,延展商业界面

03 通过多业态动线连接,打造内生客流引擎。

在龙湖大型综合体内,住宅、公寓、写字楼通常将入口或必经动线设计在街区之内,让自有居住、办公人群对商圈的市场价值形成有效支撑;

龙湖社区底商的设计,则同样充分考虑住宅业主动线与商业的重合,创造高频消费条件。

时代天街街区实拍图

2、以“高灵活性”的产品设计,让资产价值最大化

在成都龙湖的研发团队看来,单体商办产品的设计越灵活,价值越大,这就是所谓的“价值最大定单体”原则——

1、在整体布局之后,针对单体业态的设计,要保证商业界面、空间效率,以及对外昭示性的最大化;品质呈现不仅要考虑当下的业态需求,还要兼顾未来业态升级的需求。另外,在单体业态动线上,要确保能与城市道路、公共交通、集中商业、其他业态动线衔接流畅。

2、在每个产品的内部空间,如一间商铺内,则要细化设定多种业态经营的可能性,从而反复推敲最具适应性的开间进深比;同时,预留屋顶油烟排放通道或预装油烟净化器、以及预留相应机电和结构荷载条件,以保证未来客户经营的“成长性”。

3、外围配置的人性化细节,如精细化设计地下车库,细分出入口,规范标识橱窗,合理布置柱网,预埋不影响经营展示面的后勤动线、安全便捷的设备用房等,满足各种业态商家的使用和消费体验。

事实上,在精细化的产品研发设计完成之后,龙湖团队确保产品“高适应性”的工作依然没有结束,如果提前确定的商家根据自身经营提出合理化要求,产品研发设计人员还将尽可能满足。

典型的案例是西宸天街B栋写字楼,整栋购买的企业“竞技世界”希望在高区引入一家酒店,龙湖团队很快便对管网条件进行了相应适配调改。

西宸国际写字楼实拍图

不懂商家,不可能设计出受欢迎的产品。从如此极致的产品业态适应性中可以看出,龙湖商业研发设计团队对不同业态有着深刻且前瞻性的理解,早已将自己“炼”成了“全业态经营的通才”。

这也是龙湖投资客的资产为什么总能成为“抢手货”的奥秘所在。

3、以“偏执狂”式的景观设计,促进体验升级

龙湖式商圈,不仅是一个消费目的地,更是城市公共空间的组成部分。

如何通过具有公共服务属性的功能性景观设计,为周边居民日常生活增加愉悦舒适的体验,是龙湖的景观设计师们从未停止思考的课题。

公园里的天街——首开·龙湖西宸天街实拍图

对于他们而言,花几个月的时间泡在周边街道、社区,观察人们的需求、行为和消费习惯,也是他们参与每个商业项目设计的常态。

在西宸天街商圈,天街外围的公共空间完全被当作公园的一部分来设计,通过更开阔的广场和互动、休憩设施打造,与公园空间的功能性形成互补。

首开·龙湖西宸天街外围空间实拍图

此外,地面增加了一条犹如机场跑道的景观灯带。每到傍晚,都有很多人在这里完成从忙碌到生活的降落。

于是,上下地铁、等待公共交通、拎着沉重购物袋的人可以在这里小坐,亲子关系的美好时刻在这里发生,年轻人、街头艺术家的展演在这里开场……

西宸天街的景观设计让更多的人停留于此

通过这种方式,也让更多的人在商圈停留,为旁边的紫宸铂金岛街区,导入了更多的客流。

在紫宸铂金岛,关于人行道上种不种树,种多少树,种什么树,在每一次评审会上需要被反复深究,甚至到了景观施工阶段,设计师还会在工地现场对“往左种一公分,往右靠半步”的问题“难为”施工单位一下午。

这些龙湖偏执狂们,让街区最终呈现的效果是:这间商铺门口,当夏日的阳光洒下来,客人就在树荫下用餐——树,既是遮阳伞,也是一道景观。而铺子外摆的舒适度,也因一棵树的位置锦上添花。

龙湖·紫宸铂金岛景观实拍图

正是这些看不见的“针线活”,从细微之处关怀于无形,才让这些商圈拥有了越来越多说不清楚理由但就是“喜欢逛龙湖”的铁粉。

4、以全生命周期服务,让“金铺”经得起时间检验

大牌商家逐年递增,业态愈发多元,甚至电影院都进入了社区底商……这股趋势,越来越凸显于成都龙湖商圈中。这种超常成长性背后的“隐情”,还要归功于龙湖招商运营思维的前置。

不同于其他同行,龙湖地产的招商运营团队,针对每一个街区项目,从深度市场调研,到具体落位品牌商家,一套完善的、高度前置的操作流程,已经成为行业学习的案例。

龙湖地产招商团队在上城天街熙街举办商家活动

因此,很多投资客在购买龙湖的商办时,实际上已经拿到了租约,这无疑为客户注入一针强心剂。比如龙湖·昱湖1号业主唐先生,便是购下了带着麦当劳租约的商铺,500强品牌背书的五年租期,给了他强大的投资底气。

龙湖·昱湖1号街区底商效果图

精准的商办定位,需要通过招商来实现;而稳步提升经营状态,还需要高度匹配招商成果的运营和服务来加持。龙湖除了提供基本的环境保洁、设备运维、安保秩序等基础物业服务,疫情期间还关注着每一个商家的运营情况。

2019年,位于时代天街街区的EVO艺威电影院,开业不久就遇上了疫情,被迫停业近7个月。这对于一家才刚刚走上运营轨道的电影院来说,几乎是毁灭式的打击。成都龙湖立刻与影院及房东三方协调,为电影院协商减免租金,协助EVO艺威影院顺利度过疫情的考验。

龙湖·时代天街街区实拍图

而在运营管理层面,龙湖社区底商也是极致的体现。无论是经营多年的晶蓝半岛,还是九里晴川、三千庭等社区商业,历久弥新的街区品质面貌、稳定上升的商家经营状态,为投资者租金和增值收益提供着坚实保障。

龙湖·九里晴川街区底商实拍图

龙湖打造产品的实力,绝不是来自某个单一象限。从研发规划、产品设计到景观设计,再到招商运营和物业服务,每个链条都是一道壁垒,它们紧密衔接,构筑起一条投资价值护城河。

越懂创富,越看龙湖

当能想到的和没想到的,龙湖都做到了

无论资深的投资老手,还是谨慎的投资新手

也就都有了“越过甄别门槛和试错风险”的一致选择

接下来,东安湖与行政学院两大优质项目

也将与龙湖式产品力一脉相承

为更多潜在客户,带来无可挑剔的创富惊喜

标签: 物业服务 购物中心 社区商业

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