寸土寸金的香港再出新地王。

11月3日，香港特区发展局公布中环新海滨三号用地(“三号用地”)招标结果，恒基兆业地产(“恒基地产”)旗下的国基发展以508亿港元拿下该地块，批租期50年。以总建筑面积约161万平方尺计，每尺均价超过3万港元，相当于每平方米接近28万港元。

这一价格也超出了2年前新鸿基地产在西九高铁站上盖商业项目的中标价422亿港元，创下香港特区有史以来最高价。

中环新地标

三号用地紧邻中环码头，与国金中心(IFC)中间只隔一条行人天桥，可谓是中环黄金地段中的黄金地段。

对于三号用地的发展，特区政府已经筹备多年，在招标安排上也体现出政府的重视程度，不仅采取“双信封制”，招标期也要长于一般现金招标流程，从去年12月18日开始，给足了6个月时间，希望中标者能兼顾价格和非价格要求。

标书评审委员会由发展局常任秘书长(规划及地政)担任主席，成员包括发展局工务科、规划署、建筑署和康乐及文化事务署的高级首长级人员，同时特区政府还就招标委任了多名具有建筑、园境建筑、规划、城市设计、公共空间创造等专业背景的人士担任独立技术顾问，在非价格环节的评审准则及标书的非价格建议，向政府提供了专业意见。

最终，政府收到6份标书，但其中仅2份在价格和非价格因素方面均符合要求，恒基地产的标书则赢在总分更高。

“政府的愿景是将三号用地打造成香港的崭新地标，一个以人为本、着重可持续发展和城市设计，以及与四周环境融合的典范。”发展局发言人表示，中标的设计方案以“桥”作为整个发展的设计概念，希望建设一个世界级地标，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量的绿化及公共空间，不但与周边环境融合，更能使海滨朝气蓬勃。

项目图示，图片来源：香港特区发展局

政府公开信息显示，恒基地产的设计方案建议兴建三座建筑物，最接近海滨的一座为多用途建筑，另外两座为办公楼，公共空间面积超过招标文件要求的25000平方米，并会兴建一条行人通道接驳中环港铁站。

项目图示，图片来源：香港特区发展局

三座建筑之间，将通过一个名为“HorizonPark”的平台串连起来，公众可在平台上多角度眺望中环景致和维港景色。平台将以植物营造空中森林，同时为公众提供草坪、缓跑径及户外空间。

630亿投资

11月3日晚间，恒基地产(0012.HK)也发布公告，确认旗下国基发展成功中标三号用地，将于14日内与政府签署协议备忘录，并在28日内支付地价，资金来源为银行融资和内部资源。

“三号用地将显着提升恒地在中环国际商务中心的地位，同时为香港打造世界级城市的典范。我们有信心此项目可为公司带来理想回报。”恒基地产主席李家诚还透露，将投资630亿港元将这一地块打造为香港最具标志性的世界级地标建筑、朝气蓬勃海滨长廊及为公众提供大量日常享用的社交空间。

恒基地产表示，三号用地将分两期开发，第一期将於2027年完成，将包含约270,000平方尺办公室楼面面积、340,000平方尺零售、餐饮和娱乐空间、约900个停车位，其中购物商场集艺术、雕塑、自然、文化和剧场于一身，核心为一个6层高的水族馆。第二期将於2032年完成，将提供约390,000平方尺办公室楼面面积、600,000平方尺零售空间和连接港铁中环站的地下通道。

尽管恒基地产看好未来数年的发展，但资本市场对其成为新地王的反应并不热烈。11月4日，恒基地产股价报收31.85港元，下跌2.9%。

中环地主

恒基地产的创始人李兆基，与李嘉诚、新鸿基地产的郭得胜以及新世界发展的郑裕彤，并称香港四大家族。

在拿下三号用地前，恒基地产在中环最重要的旗舰商业地产项目就是与新鸿基地产联合开发的国金中心，总面积达447万平方呎，也是中环著名的地标建筑之一。

2017年，恒基地产以232.8亿港元拿下中环美利道商业地块，每呎均价超过5万港元，成交总价及呎价均打破当时的成交纪录。今年7月，该项目已正式命名为“The Henderson”，预计2023年将正式落成一座总楼面达46.5万平方呎的超甲级写字楼。

李家诚表示，未来，三号用地将与恒基地产在中环的其他旗舰项目，如The Henderson和H CODE联动，成为恒基地产的多维平台，将中环海岸线转变为标志性的国际枢纽，成为市民及游客的新焦点。

（文章来源：中国基金报）

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