雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海

近日，有报道称，万科副总裁刘肖被董事长郁亮指示的人事小组重罚，措施包括且不限于通报批评并“降级2级”的处分，罚款1000万元。

公开资料显示，刘肖现任万科执行副总裁、首席运营官、集团合伙人，有国际知名咨询公司工作背景，一直被外界认为是万科高管中的核心人物，郁亮的嫡系干将。

有消息称，处罚原因系万科在内控核查中发现违规问题，涉及原北方公司BG沈阳公司，北京公司及原唐山事业部（现万科冀北公司）。

巧合的是，近期围绕唐山万科房地产开发有限公司（下称“唐山万科”）控股51%的子公司唐山万富合益房地产开发有限公司（下称“唐山万富”），法律诉讼不断，案由主要为民间借贷纠纷。

根据披露的判决书，唐山万富开发唐山“万科翡翠蓝山”项目时，万科出资1亿元、剩余11亿元由合作方唐山今牛房地产开发有限公司（下称“唐山今牛”）向三方资管公司融资。但在11亿融资到期后，项目财务相关手续被万科把控，唐山今牛背着沉重的利息却无法归还本金。

另外，第三方融资单位红色崛起资产管理有限公司（下称“红色崛起”），与万科有着千思万绪的联系，被认为是利益相关方。

副总裁遭万科内控处罚

据了解，对刘肖的处罚是在郁亮的授权下，万科人事工作小组在自身权限范围内，给予刘肖通报批评并“降级2级”的处分。与此同时，“万科合伙人大会执委会”经过审议，决定扣减刘肖2018、2019年度的经济利润奖金各500万元，合计1000万元。

除了刘肖之外，还有时任京公司合伙人张建新、时任北京公司投资负责人陈嘉庆、时任北京公司投资负责人侯岳、时任北京公司事业部负责人岂晓伟等人也被不同程度的处罚。

资料显示，刘肖毕业于中国人民大学，有咨询公司麦肯锡的工作经历，“战略思维过人，尤擅‘狼人杀’此类人性博弈游戏。”

2014年12月，时任杭州万科总经理的刘肖从杭州奉调进京，接替了离职创业的毛大庆，成为北京万科企业有限公司总经理。次年3月，升任万科集团副总裁、北方区域本部首席执行官，兼北京万科企业有限公司总经理，是当时万科最年轻的高管。

刘肖在杭两年多，杭州万科在其带领下从2011年的四五十亿销售额，跃升至2013年的百亿级别，并最终在2014年，一举夺得当年杭州市销售套数第一、面积第一。

此后在北方区域任职的6年期间，刘肖对北京万科进行了大刀阔斧的改革。对外推出多元化转型战略，涉及存量资产改造、商业、泊寓、养老业务等方面；对内，推出“事业合伙人”制度，刘肖自己是北方区域事业集团(BG)的首席合伙人。

据报道，万科内部对于刘肖的主流评价是，其对集团战略和工作安排重点理解清晰、准确、执行力强。

但据攸克地产称，在刘肖主政北方区域期间，万科在北京也因相关房屋质量问题、新增土地和项目获取匮乏等，引发内部和外部的部分争议。

2021年6月23日，刘肖从北方区BG，调任集团执行副总裁、首席运营官。

按照万科的财务和审计制度，高管在转任其他岗位前，要对其进行离职审计，刘肖也不例外。同时，万科还建立有财经纪律自查自纠工作机制。

唐山项目引发关注

根据报道，刘肖受罚大致是因为万科在内部调查中，发现原北方区域事业集团沈阳公司存在违规违纪问题，北京公司及原唐山事业部在财经纪律自查自纠中，亦发现多起违规问题。

处罚后的通报中，万科强调各单位首席合伙人必须对本单位的管理问题承担管理责任，对经营结果承担兜底责任。

另据公众号“拆哪儿”的文章，万科内部人员透露，刘肖被罚可能与万科唐山公司一系列违规操作有关。

天眼查显示，唐山万科公司旗下项目公司唐山万富自去年8月份以来，发生了多起诉讼纠纷。

根据案号为（2020）冀0291民初288号的裁判文书，2018年5月21日，唐山今牛、唐山万科共同出资成立了项目公司唐山万富，唐山万科公司持股51%，唐山今牛公司持股49%。

2018年6月4日，唐山今牛、唐山万科公司及唐山华宝房地产开发有限公司签订了《合作开发协议书》及《补充协议》，合作开发唐山高新技术产业开发区马家屯村城中村改造项目。

以上两份协议约定，项目前期投资12.16亿元，唐山万科公司投入1亿元，唐山今牛公司提供11.16亿元，项目公司唐山万富由唐山万科公司操盘掌控管理。

另据公开资料，2018年6月8日，万科在唐山高新区拍得马家屯B-02-01和B-02-02地块城中村改造项目，地块面积约为8万平方米，其中住宅用地约7.2万平方米，商业用地约0.7万平方米，其后万科将项目命名为“翡翠蓝山”。

裁判文书显示，截至2018年7月3日，唐山今牛已经筹集了11亿元资金。7月4日，唐山万科拿走了今牛公司所有证照及公章、财务章、法人章、银行开户许可证及网银密钥，并将11亿元划转至唐山万富的账上。

唐山万科在答辩中称，唐山今牛公司为新成立的公司，自身资金实力不足，遂帮助其引入了第三方融资单位，且该资金无任何担保措施，为保证资金安全，三方遂协商同意由唐山万富公司来保管唐山今牛的证照及公章，直至该公司偿还完毕第三方融资单位的全部借款本息后再交还。

二审中，唐山万富陈述的事实是，第三方融资单位出借12亿元资金给唐山今牛公司。因唐山今牛公司尚未偿还完毕第三方融资单位的资金，不满足返还该公司物品的条件。

而唐山今牛则认为，自己完成了约定的出资义务，后续正常经营活动却受到了证照、公章手续缺失的限制，唐山万科公司、唐山万富滥用股东权利，非法扣留侵害了其合法权益。

最终两次判决中，法院均要求唐山万科和唐山万富限期返还唐山今牛证照公章。

值得一提的是，“翡翠蓝山”项目中，万科投入1亿元，仅是项目前期投资的8%，其余资金来自小股东借款。

小股东资金来源指向万科关联方

但不需要作抵押、担保，仅扣留唐山今牛这家2018年1月份才成立公司的公章，就能保障第三方资金安全了？这背后还有文章。

据媒体报道，项目小股东唐山今牛所筹集的资金，来自红色崛起这家公司。

工商信息显示，红色崛起资产管理有限公司登记在北京朝阳区，法定代表人和实际控制人为陈黎，经营范围为项目投资；投资管理；资产管理；经济贸易咨询（不得发放贷款）。

股权穿透后发现，红色崛起的股东除了自然人陈黎，北京万科旗下公司占股1%，平安旗下公司占股1%。此外，红色崛起董事长王志红，还是万科系公司杭州万舸投资管理有限公司法定代表人。

“拆哪儿”上述文章称，据调查，红色崛起实际上由万科相关人士实际控制，资金也来自多家金融机构，包括华鑫信托、华宝信托、华能贵诚信托、中原信托、中融信托、华夏资本、平安不动产等金融机构提供的应收账款保理融资，由北京万科提供差额补偿，底层资产是万科购房者按揭尾款债权。

放贷给唐山今牛的资金，实际来自能贵诚信托有限公司，资金成本11%。没有放贷资质的红色崛起，转手却以11.27%的利率将资金融向了合作的小股东。

据了解，因为网银掌控在万科手中，唐山今牛的账户持续向红色崛起公司支付利息，截至去年初，已累计付息超过1.8亿元。

然而事情远还没有结束，除了公章返还诉讼，针对双方民间借贷往来业务，红色崛起、唐山万科和唐山今牛从今年3月开始到现在一共打了4次官司。

而由中国华能集团控股的华能贵诚信托有限公司，也与万科关系密切。

2014年初，万科推出事业合伙人制度，同年4月25日，由1320名万科合伙人组成的盈安合伙成立，股东为上海万丰和盈安公司，各持股50%。目前，盈安合伙股东为华能贵诚信托有限公司（99.72%）与盈安公司（0.28%），注册资本35.89亿元。

也就是说，华能贵诚信托是万科的股东之一。

有评论称，在万科的北方大区，类似合作方式的项目不在少数。看似联合开发，实际小股东只是名义上的股东，即不提供资金也不享受最终收益。明面上，万科的出资甚至远低于对应股权占比，但背地里又通过隐形担保等方式，利用体外资金完成开发。此举不仅隐藏了有息债务，还实现利益的精准输送，但从不会反映在公开的财报中。

唐山今牛一案，或能揭开万科联合开发的隐秘一角。

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