本文来源：时代财经 作者：陈伟纳

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年末土拍大幕拉起，11月25日，深圳迎来今年的第三批住宅用地集中供应。

据土地出让公告，此次共有11宗住宅用地出让，其中南山区2宗（含前海地块）、福田区1宗、宝安区2宗、龙岗区2宗、坪山区1宗、光明区3宗，合计出让土地面积约38.07万平方米，起拍金额为351.99亿元。

此前，在第二批土地集中供应时，深圳调整了土拍规则，包括商品房限价下调、确定拍至封顶价后摇号、溢价率调整至15%、严审购地资金来源、限制企业马甲和购买量、取消“竞自持”规定等。

据时代财经现场了解，此次出让的11宗地块共引来23家房企参与竞争，既有国企，也有民营企业，更不乏外地房企。

下午两点半，在土拍正式开始前，已有7宗地块以底价成交，分别是南山区招商街道K103-0016地块、福田区皇岗路B106-0065地块、宝安区新安街道A004-0175地块、宝安区松岗街道A407-120地块、龙岗区园山街道G01063-0264地块、坪山区坑梓街道G14301-0115地块、光明区新湖街道A641-0029地块，合计成交金额约242.67亿元。

（开拍前已底价成交的7宗地块 时代财经/摄）

7宗在开拍前以底价成交的地块中，有5宗地块被深圳地铁集团拿下，总成交价178.51亿元，分别位于南山区招商街道、宝安区松岗街道、龙岗区园山街道、坪山区坑梓街道、光明区新湖街道，其中，南山区的地块挂牌起始价87.02亿元，商品房最高毛坯均价为96100元每平方米，为本轮土拍中毛坯均价最高的靓地。

其余2宗位于宝安区新安街道和福田区皇岗路的地块，则分别被深圳市鸿荣源(控股)集团有限公司和深圳市深港科技创新合作区发展有限公司拿下，成交价分别为30.94亿元和33.22亿元。

值得注意的是，鸿荣源作为深圳本地房企，专注城市更新版块，甚少参与招拍挂市场，这次久违回归，拿下宝安地块，让不少业内人士感到吃惊。此外，据天眼查显示，深圳科创则为国企背景，大股东包括深圳市投资控股有限公司、深业集团有限公司、深圳市福田控股有限公司，各持股65%、25%、10%。

4宗地全部封顶，拿地全凭运气，3.5小时吸金125.7亿

下午三点，土拍准时开始，主持人在台上朗读竞拍规则，台下坐着的人群中，部分手握号码牌，神情肃穆；部分抱着手机电脑，对现场情况做着实时记录。

现场不少业内人士向时代财经表示，“只有4块地，应该很快就可以结束拍卖。”但令人意想不到的是，仅4宗地块竟会耗时3.5小时。

据时代财经现场了解，参与竞拍的房企不少于20家，由于大家对心仪的地块势在必得，所以4宗地块全部触顶最高限制地价和最高竞拍无偿配建面积，并启动“摇号”机制。

以前，深圳土拍崇尚“价高者得”，因而出现多个“地王”；现在，深圳土拍采用摇号制度，随机性增大，土拍反倒成了“拼运气”的活动。

在这场土拍中，受关注度最高的是位于前海的T201-0168地块，也是竞拍时间最长的一宗地。今年9月，前海深港现代服务合作区扩容，由原来的14.92平方公里扩至120.56平方公里，面积几乎翻了10倍。但该片区内住宅项目较少，未来需求旺盛，房企利润空间较大，一旦有机会进入前海片区，很多房企都会为此奋力一搏。

前海地块在经过40余分钟的竞拍之后，进入摇号阶段。时代财经了解到，参与前海地块摇号的房企包括中海、招商、华润、盐田人才安居+深业联合体。

最终，通过现场公证摇号，前海地块由深圳市盐田人才安居有限公司+深业南方地产（集团）有限公司联合以86.65亿元、配建5.7万平方米无偿配建面积的代价拿下。在主持人宣布最终摇号结果时，人才安居和深业的竞拍代表们纷纷起立欢呼，为今天的战绩喝彩。

（盐田人才安居和深业竞拍代表起立欢呼 时代财经/摄）

另一宗受热捧的地块位于龙岗宝龙街道，编号G02315-0026，该地块共引来14家房企参与，地块为人才房用地，在开拍后短短一分钟就进入到摇号环节，参与竞拍的14家房企全部同意进入摇号阶段，于是在摇号协议签订处，房企代表们排起了长队，场面十分震撼。

（房企代表排队签订摇号协议 时代财经/摄）

经过最终的公证摇号后，龙岗地块被星河以5.57亿元成交价竞得，这宗地块也是本次土拍中第二宗由民营房企竞得的地块。在主持人公布摇号结果时，星河的代表们全部起立鼓掌欢呼。

（星河代表鼓掌庆祝 时代财经/摄）

此外，深业还摇得了光明新湖A641-0030地块，成交价17.27亿元，在4宗摇号地块中幸运地中得两员，深物业则摇中光明玉塘A606-0258，成交价16.21亿元。

最终，经过3个半小时的竞拍+摇号，深圳第三批集中出让的11宗住宅用地全部成功出让，最终吸金368亿元，加上此前两次集中供地，今年深圳拍地共计收金约963.57亿元。在本次成功拿下地块的房企中，仅鸿荣源和星河地产为民营企业，其余房企均为地产国企，其中深圳地铁集团豪夺5宗地、深业集团拿下2块靓地。

龙头房企陪跑，国企成最大赢家

近期房企接连暴雷的情况下，不少城市的土拍失去了以往的热度，相较之下深圳的竞争依旧激烈，可见房企对于深圳市场的信心依然很大。另一方面也说明，在如今的行业形势下，拥有充足资金的企业仍然不少，在资金链和负债情况上均为健康稳健。

对比第二批集中出让的22宗地块，此次深圳第三批集中供地仅上期一半，但在地理位置、出让价格上都要比上期更加优越，因此吸引了23家房企竞拍。

时代财经发现，在这些房企当中，大部分的总部都位于深圳，并且央企国企的占比接近八成，包括天健地产、华润置地、招商蛇口、中海地产、保利、安居集团、深业集团、中国金茂、深铁集团、深物业、深振业等等。

前两次集中供地中常见的佳兆业、龙光等民营房企，也并未出现在此次的土拍现场。时代财经统计发现，今年的三次集中供地成交名单中，央企国企的占比同样十分庞大，在出让的39宗地块中一共竞得29宗。

此次第三批集中供地中，龙头房企如招商蛇口、华润置地等并没有收获地块，尤其招商蛇口参与了竞拍的4宗地块，且均进入摇号阶段，却颗粒无收，只能说运气不当。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳第三批集中供地体现了政府稳地价稳房价的导向，各类土地限制了价格，某种程度上有助于形成更好的拿地预期和稳房价预期。“从土地增加供应和低价稳定两个角度上看，继续促进了深圳房地产市场的稳健发展。”

同时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，此次深圳土拍并没有出现其他城市大幅度降低拿地门槛，一方面，说明深圳土地价值被各方认可；另一方面深圳要在长效机制的坚守上做出表率，不能因为一时的回落就向旧模式妥协，给市场传达托底房价、依赖地产的信号。

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