在地产寒冬到来之际，能一年暴涨390亿身家，这才是真正的高手。

在前不久发布的2021年胡润百富榜上，一位名叫赖海民的深圳地产大佬，以500亿身家的成绩，与新华都的陈发树、歌尔股份的姜滨夫妇等人，共同位列榜单第118位。不过，相比于其500亿的身家，一年355%的巨大涨幅，似乎更能引起大家的注意。

出身潮汕地区的赖海民，可谓相当低调，其打造的鸿荣源年入百亿，并被被冠以关外地产王、宝安豪宅专家等名号。不过，赖海民本人却对这些说法并不承认，“我这么小的企业能当旗帜？其实我们没有很远大的志向”。

赖海民能有如今的成就，并非仅靠一人之力。时代周报曾评价，对外保持低调色彩，对内响应各类活动，游走于资本市场和生意伙伴间的他，在低调与积极中拿捏准确，精准构建起自己的朋友圈，同为百亿地产富豪的星河控股集团董事长黄楚龙，就与赖海民在资本上有往来。

此外，赖海民的大哥发迹也要比他早上十年。

如今，赖海民的长子赖俊霖，正慢慢从父亲手中，拿到鸿荣源这艘地产巨轮的掌舵权。据乐居财经报道，由于长相英俊，赖俊霖被称为“地产界赵又廷”，且非常喜欢法拉利等名车。与王思聪一样，他也热衷电竞，并成立黑凤梨电子竞技俱乐部，还在王者荣耀赛事上取得过不错的成绩。

相比而言，赖俊霖的胞弟赖柏霖，则更偏爱于金融领域。在赖俊霖兄弟的加持下，赖氏家族的资产或许还会继续上扬。

01、闷声发大财

大哥发迹早十年，蛰伏十余载成地产巨头

关于赖海民这位大佬的公开资料，其实并不多。

1965年，赖海民出生于广东普宁（潮汕地区）的一个名为径水的村落里，在家中排行老三，大哥名为赖海宏，二哥则叫赖海文。早前，赖海民依靠着做工程起家，并在1991年通过合作开发的方式，摸到房地产行业的门路，于26岁那年创立鸿荣源。

相比赖海民而言，大哥赖海宏的发迹要早上十年。

在赖海宏掌控的宏发集团官网上，有这样几句话，1981年，宏发在深圳宝安诞生，主营工程建设，1992年成立深圳宏发投资有限公司，正式起航。目前，宏发已打造出包括带有宏发之名的系列工业园、大仟里及天汇城等项目，而赖海宏也获得宝安工业地产大鳄等称号。

1995年，三十而立的赖海民，同样从普宁来到深圳宝安，并凭借着弘雅花园系列赚到人生第一桶金。“那时没人去开发宝安的，谁去都被骂傻，但赖海民反其道而行，一呆就是9年，可以说，宝安的开发绝对有赖海民的功劳，这也是他积累原始资金最成功的一笔”，曾有业内人士如此感叹道。

我们在国内某知名二手房交易平台上，找到了这个小区。实际上，弘雅花园共有五期，只不过名称不同，包括雅豪轩（深圳第一批花园式小区）、雅兰亭、雅景居等，而这些建成至今已超过20年的小区，如今价格高达5万元/平米左右，一套房子动辄可达数百万元。

凭借着弘雅花园系列项目，赖海民赚得盘满钵满，名头甚至直逼大哥赖海宏。

于是，在1998年，赖海民成立了深圳市鸿荣源实业有限公司（后更名为鸿荣源控股集团），并控制着鸿荣源房地产、鸿荣轩建设、鸿荣源物业等公司。企查查显示，该公司当前注册资本达6亿元，主要从事房地产开发、兴办实业、自有房屋租赁等业务，实控人是位于香港的鸿荣源集团，并持有90%股份。

此外，赖海民还继续在宝安打造御景台、丽景城等项目，其中前者还均取得2001年度宝安销售面积及金额双料冠军。因此，在2002年，鸿荣源房地产开发有限公司成为了深圳房地产开发十强，赖海民也被评为广东优秀民营企业家。

至于为何能一步步做大，赖海民曾这样表示，“鸿荣源没有做过用地规模超10万的盘，每个盘建筑面积都是20万左右。每两年出一个新盘，这样能有效规避大事风险，将资金和人力资源配置得恰到好处，我一直坚持这种小步快跑，形成非常有效的企业模式。”

凭借这种稳扎稳打地操作，赖海民也的确创造了历史。

2006年，深圳市国土与房产管理局对深圳房企进行资质排名时，鸿荣源以黑马姿态杀至第二位，仅次于万科，这也是民营企业首次进入三甲。不仅如此，在《2006年房地产开发企业年审排名》上，鸿荣源同样取代招商地产、华侨城、中海等老牌房企，位居榜眼。

这意味着，在深圳宝安蛰伏十余载的赖海民，带着鸿荣源成为了当地的地产巨头。不过，面对到来的鲜花和掌声，赖海民却表示，“有人说，宝安因赖海民的创造更精彩，这太抬举我们了，宣传对于企业来说很重要，但我们不擅长。”

02、上市折戟

资本雪球越滚越大，一年暴涨390亿身家

说完这话后，赖海民又开始了闷声发大财。

从2007年起，鸿荣源便将眼光扩至珠江三角洲，拍下包括金沙洲地块在内的多个地王，让赖海民获得关外地王的称号，楼盘面积也越做越大，最高可达百万级。不过，赖海民的重心仍在深圳，曾有机构统计，鸿荣源在深圳有千万平米土地储备，在宝安、前海及龙华等地均有布局。

随着摊子越铺越大，像不少企业家一样，赖海民也想到了通过上市的方式筹集资金，以撬动资本雪球的更快速滚动，并将目标放在了香港。“如果当时房地产市场继续上升的话，以鸿荣源的势头，应该会在香港资本市场占得一席之地”，曾有接近鸿荣源的人士评价。

赖海民并没有把宝全部压在港股，他还盯上了*ST兰光（今已更名为*ST银亿），希望借助其重组之机，将土地储备全部注入，以实现借壳上市。可令赖海民没想到的是，包括金沙洲在内的几处市值低于账面值的土地储备等，却打乱了他的计划，使上市无疾而终。

上市折戟，一度使鸿荣源采取延缓施工和降价等策略回笼资金，拖延扩张的脚步，却并没有挡住赖海明财富的暴涨。

胡润富豪榜显示，赖海民在2008年拥有22亿元财富，到2011年增至63亿元，高出近两倍。不仅如此，赖海明还以110亿元身家，位列2020年胡润房地产富豪榜第182位，并在今年将这一数据改写至500亿元，一年暴增390亿元。

在2020年中国房地产企业销售额排行榜上，鸿荣源集团以139.7亿元的销售额，排在榜单第149位。但这并非鸿荣源的巅峰战绩，因为在2015年深圳楼盘成交龙虎榜中，鸿荣源仅靠两个项目便实现122亿销售额，相当于一家中型房企的年销售额。

值得一提的是，鸿荣源目前的营收也并非完全依赖房地产。

官网显示，鸿荣源现有地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块，是一家大型综合性企业集团。其中在产业发展领域，鸿荣源下设产业集团，已开发及持有运营高新科技园区十余个，建筑面积逾250万平方米，累计培育上市公司近15家，入驻国高企业40余家，总产值达300亿元。

03、7亿买香港豪宅

长子爱豪车被称“地产界赵又廷”，今逐渐接棒

当然，赖海民能有如今的成就，并非仅靠一人之力。

时代周报曾这样评价赖海民，对外保持低调，对内响应各类活动，游走于资本市场和生意伙伴间的他，在低调与积极中拿捏准确，精准构建起自己的朋友圈。

“对潮汕人来说，潮汕话几乎是同乡间通行的名片，潮汕开发商是第一代进入深圳房地产的企业，由于潮汕人喜欢抱团作战，彼此间资源配置流通很方便，是潮汕人在深圳房地产界叱咤江湖的原因”，深圳一民营地产开发商负责人曾表态。

同为百亿地产富豪的星河控股集团董事长黄楚龙，就与赖海民在资本上有往来。

天眼查显示，深圳市普宁商会投资控股有限公司成立于2015年，注册资本4000万元，主要从事投资兴办实业、国内贸易、经营进出口业务等，赖海民与担任执行董事及总经理的黄楚龙，分别持有该公司25%股份，均为最终受益人。此外，赖海民还是深圳市同心俱乐部的常务副主席。

2015年，赖海民的长子赖俊霖，斥资7亿元购入山顶白加道28号6号屋。

关于白加道，网上有这样一段文字描述，在这条长度只有1.7公里的路上，挤满了你所熟知或陌生的富豪，包括恒基李兆基家族、华置大股东刘銮雄、英超伯明翰俱乐部最大股东杨家诚、金边赌场老板等等。

在赖海民的家乡径水村，有一个名为明华轩的豪宅，这座以“驷马拖车”格局打造，配以庭院鱼池和独立式别墅组合而成的建筑，占地面积约2.5万平方米，总耗资超1亿元，而打造者正是赖氏三兄弟。

说起来，赖海民的长子赖俊霖，与父亲的表现可谓截然不同。

赖俊霖出生于1989年，由于长相英俊，被称为“地产界赵又廷”，并多次出席各类公开场合活动，曾有业内人士透露，“赖俊霖非常喜欢法拉利等名车”。与王思聪一样，这位地二代还热衷电竞，并成立黑凤梨电子竞技俱乐部，在王者荣耀赛事上取得过不错的成绩。

如今，赖俊霖正慢慢从父亲手中，拿到鸿荣源这艘地产巨轮的掌舵权。

天眼查显示，赖俊霖名下共有14家企业，是赖海民的近两倍，且多为注册资本在千万级别以上的大家伙，与父亲存在交集，如注册资本10亿元的深圳市前海冠泽物业管理有限公司，父子两人均为董事。此外，赖俊霖还是壹方置业（深圳）有限公司、深圳高登来恩电子技术有限公司的副董事长及总经理，并在多家公司担任执行董事一职。

相比而言，赖俊霖的胞弟赖柏霖，则更偏爱于金融领域。

2016年，赖柏霖担任董事长的深圳柏霖控股的全资子公司柏霖资产，通过增资及并购股权的方式，成为利安人寿的第一大股东，目前已退为第二大股东。第二年，柏霖资产还入股广东华兴银行，成为第四大股东。

在赖俊霖兄弟的加持下，赖氏家族的资产或许还会迎来上扬。

（作者丨市界 冯晨晨）

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