中国基金报 泰勒

大家还记得之前上海3万人抢购98套房吗？结果出事了，你以为你是在买房，其实是给开发商还债，原来这98套房已经被抵押了。

上海世茂房地产终止浦城路“93套房”销售

将启动善后程序

10月25日，“上海神秘房东抛售93套房”冲上微博热搜第一！上海神秘房东将持有了28年的93套房产一次性抛售，如今房价翻了100倍，套现了4.5亿！而且所有房源都在一个小区——位于上海浦东陆家嘴板块的浦城小区。

据相关报道证实，93套房源被抛售事件属实，但这批在售房源的真正持有方并非个人，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。

浦城小区距离知名地标东方明珠仅约2公里，距离最近的黄浦江岸不到一公里。据了解，浦城小区这次售价在7.9万元-9.3万元/平方米之间，同时“老房新卖”的交易免收二手中介费，因此吸引了大批购房者。10月15日周五中午，浦城小区门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。

据报道，这批房源在推出的时候，打着“免中介费”“打八折”的旗号，曾引来3万人抢购，93套房在一天内便销售一空。因为低于市场价，所以购房者普遍全款买房，并且早于正常流程支付了款项。

不过，抢到“陆家嘴93套房”的人现在尴尬了，世茂宣布全部退房。

12月14日，世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

背后发生了什么？

原来这些房子都被抵押了，无法网签

据报道称，10月15日和16日，开售仅两天，93套房屋售罄一空。然而没想到的是，短短2个月后，之前感觉“像中了彩票”一样的几十位业主却怎么也笑不出来了。

原来，大家付款之后想要拿房，却遇到了不同的困难。有的是房子不能过户，大部分业主甚至都无法网签！

业主在签合同的时候，被告知需在知情同意书上签字，这时候大家才知道，浦城小区房源被抵押的消息。

一份打印于10月18日的不动产登记薄显示，此次出售的浦城小区房源已被抵押给了陆家嘴国际信托有限公司（下称“陆家嘴信托”），期限从2020年1月21日到2022年1月20日，债券数额9.5亿元。

知情同意书上除了有房源抵押状况信息外，还写明“已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续”。

签下这份知情同意书，意味着一旦后续交易出现不确定性，购房者将陷入较为被动的处境。

据央视财经，购房者虞先生在10月份“抢购”到其中一套房子，并按要求交完了全款，却在第二天被告知不能进行网签。

购房者 虞先生：我是11月15日按照合同交完全款，16日去签正式合同的，我16日签网签合同的时候，他们指定的销售方跟我说这个合同已经停了，不能签了，他讲不清为什么。我这个房子价格比较高，要达到600多万元，我损失很大的。

93套房子中，大部分购房者被卡在网签环节，另有30多户购房者，由于较早打款，已经完成网签，但目前也卡在过户环节，均无法完成交易。

购房者谢先生：需要先解除房子的抵押，才能进行过户，如果不解除抵押的话，交易中心是不会让它过户的。我其实诉求很简单，其实我还是想拿到房子，让交易顺利进行下去。

世茂回应称，抵押是盘活公司固定资产的正常融资行为，业主在购买房屋时已被告知房屋处于抵押状态，后续办理过户时可解除抵押后正常办理，抵押原本不影响房屋正常销售及网签。

上周，世茂集团称，对于想退款的购房者，同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款将在30个工作日到账。

至于为何最终选择全部退房，世茂称，公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，非常抱歉地通知浦城路580弄小区购房客户，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理，对给购房客户带来的不便深感歉意。

有网友表示，这不就是等于拿别人的钱去周转了？

世茂近期股债双杀

12月13日，世茂系遭遇股债“双杀”。当天收盘，世茂集团、世茂服务和世茂股份分别下跌12.16%、9.18%以及2.65%。债券方面，“20世茂06”一度跌超54%，盘中临时停牌；另有多只债券跌超10%。

14日，世茂集团继续下跌，盘中最低至5.66港元，最高跌幅为20.1%，股价刷新近9年最低点。包括“20世茂G4”“20世茂G2”“19世茂G3”在内的多只债券跌幅触发临停。

12月14日晚间，世茂股份（600823.SH）就近期公司舆情相关事项的说明公告。世茂股份称，公司为世茂集团控股有限公司下属控股子公司。目前，公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。

恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工

被政府无偿收回

海口市自然资源和规划局于12月13日在官网公布了一则不动产权证书作废公告，中国恒大（03333.HK）下属多个公司所属地块被无偿收回。该则信息显示，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，决定依法无偿收回8宗国有建设用地使用权。

据天眼查的资料显示，新世界中国地产海口有限公司和海口外滩城市房地产有限公司均为恒大地产集团海南有限公司旗下的子公司。

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