本文来源：时代财经 作者：陈伟纳

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12月16日，深圳网红盘华润城润玺二期进行线上选房，1024套住宅共有1486批次客户挑选。选房程序从早上8时正式开始，直到第二天（12月17日）凌晨1时30分左右才结束。时代财经求证华润置地了解到，润玺二期最终去化约九成，其中185平方米和270平方米的产品售罄，剩余少量120平方米房源。

正式选房的前一天（12月15日），润玺二期曾进行线上选房测试，据网友爆料，当时的测试结果是“1100多号时就把最后一套270平方米的房选走了”。从实际情况看，确实是185平方米、270平方米的户型更受欢迎。

据深圳房地产信息网报道，16日中午12时10分，185平方米东南朝向的户型房源最早售罄。截至下午14时17分，120平方米东南朝向的户型和270平方米的高层房源也都全部售出。截至20时10分，270平方米的大户型还剩余3套，且都处在2-3层的低楼层。

有网友爆料称，此次润玺二期1486批认筹客户中，约有600人弃选，弃选率高达40.4%。有业内人士向时代财经表示，“谁能想到润玺会有这么多人弃选？”据公开信息，这是华润城自2014年出道以来，第一次没有日光。

今年下半年以来，楼市进入由热转冷的分水岭，不仅新房销售遇冷，深圳10月的二手房成交量还创下自2012年3月以来的最低。面对如此大环境，不少有置业需求的购房者更多持观望情绪。

进入第四季度，深圳推出不下30个住宅新盘，但实现100%去化的项目仅万丰海岸城（10月8日开盘）、深业中城（10月19日开盘）、深铁懿府（11月14日开盘）、海德园（11月26日开盘）四个项目。

不过，这一次润玺二期的入市似乎并没有引起市场强烈的反应，时代财经从一位接近华润置地的业内人士处了解到，“华润置地对于润玺二期的去化预期很高，认为‘日光’完全没问题。”

润玺去化九成，华润置地两项目同台对打

“华润置地其实不怎么担心深圳的住宅销售情况，因为他们的项目怎么都会卖出去，比较让他们头疼的是写字楼的去化。因为深圳的写字楼整体去化都不好，目前全市的空置率达到23.9%。”上述接近华润置地的业内人士告诉时代财经。

整个深圳市范围内（包括深汕合作区），华润置地已推出的住宅项目包括南山区的润玺二期、前海的润峯府、罗湖区的笋岗中心、坪山区的万樾府和润樾山，以及深汕合作区的半山润府。目前关注度较高的是最近入市的润玺二期和润峯府，这两个项目也几乎同一时段入市，前后间隔不超过一星期，难免不会形成对打的局面。有深圳业内人士透露，“不少弃筹的人去润峯府了。”

根据以往的销售情况，润玺二期所在的华润城受热捧程度和话题度一直处于顶峰位置，作为今年底华润置地期待值最高的住宅盘，尽管去化已有九成，但也是第一次出现没有日光的情况。

而另一个位于前海的润峯府，目前正在登记阶段。在润玺二期公布入围名单后，润峯府立刻备案了743套住宅，均价约11.21万元/平方米，只有110平方米和150平方米两种户型，总价区间在1099万—2052万元/套，总货值接近140亿元。值得一提的是，今年9月6日，前海深港现代服务合作区扩容至120.56平方公里，使得该片区价值和定位进一步得到提升，不少有资金、有名额的购房者开始计划前往前海置业。

“深二代”万佳明（化名）今年初成功进入前海，购买了均价11.2万元/平方米的龙光前海天境花园，总价约1300万元。他告诉时代财经，当时前海扩容的文件还没有下发，其实自己也不知道未来会怎么样。

“前海的住宅是目前深圳最稀缺的，整个片区还有很多工地等着建设，前海的扩容说明这里还有更大的发展空间，而且作为深圳第二个金融中心，未来还会有大量的高净值人群进入这里，不论投资还是自住都可以，现在应该是进入前海最好的时机。”万佳明表示。

对购房者来说，前海润峯府在价格和户型面积上来看，都比润玺二期门槛更低，此次被润玺二期资料审核刷掉的1129批客户（润玺二期共2615批客户提交资料），有很大几率会选择润峯府。

不过，也有网友爆料有位自称是自媒体者的打新客无法通过润峯府的资料审核，而项目给出的原因是“自媒体收入具有不稳定性，需增加父母作为担保人”。

年关将至，目标完成度不足九成

对于华润置地来说，深圳这两个超百亿货值的去化情况或将直接影响其能否完成年度销售目标。

12月13日下午，华润置地公布了11月公司完成的合同销售情况，11月单月完成合同销售金额143.5亿元，合同销售面积约92.13万平方米；前11月已累计完成2706.1亿元销售额，总合同销售建筑面积约124.59万平方米，分别按年减少29.6%、22.3%。

而这个成绩距离今年3150亿元的年度销售目标，还有444亿元的差距，也就是说最后一个月对于华润置地至关重要。

据时代财经统计，12月华润置地在全国范围内至少有5个城市的6个项目推出，如果这些项目完成80%左右的总去化，华润置地今年将大概率能够完成销售目标。

其中，大本营深圳大区最关键的区域。

时代财经了解到，今年5月底，华润置地从华南大区中拆分出深圳、东莞、惠州三市，新成立了深圳大区，目的是更好发挥深圳的区域特性，带动周边的东莞、惠州的项目去化情况。而原本的华南大区则着力发展广州市场，总部落址广州黄埔区，除原来的在管城市及事业部外，还包括城市更新事业部。

尽管成立深圳大区是内部通知并未对外正式发布公告，不过业绩报告里已有所呈现。截至11月，深圳大区已完成签约销售额352.75亿元，超越华南、华西、东北和华中区域，位列七个大区的第三位。

而拆分深圳大区后，广州将会是华润置地资源重点倾斜的城市。不过，华润置地最终的目标是“把深圳、广州打造成华润置地的双增长极、双中心，继续深耕大湾区。”

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