网传许家印亿元豪宅打折出售,记者实探:小区可望珠江,二手房均价每平超14万

发布时间:2022-01-05 16:48:05     来源:极目新闻

极目新闻记者 沈外

实习生 蔡宇星

视频剪辑 尹向

​近日,一张声称“许家印广州珠江新城豪宅出售”的消息在网上流传。广州当地房产中介表示,该消息由珠江新城周边的房产中介发布,许家印在珠江新城金碧华府的确有房子,后来挂牌出售。3日,极目新闻记者实地探访了该小区。

小区俯瞰图,来源贝壳

网传朋友圈截图称,恒大董事局主席许家印在广州珠江新城金碧华府小区25楼的一套复式豪宅出售,住宅面积753平方米,市场价1.1亿元,豪装1000多万元,现售8000万元,需要验资5000万元。

网传截图

广州房产中介刘先生转发了这一消息。刘先生表示,这则消息是由珠江新城周边的房产中介发布的。当地业内的人都知道这套房子就是许家印的,许家印还委托了当地中介人员出售豪宅。另一名房产中介告诉记者,“许家印珠江新城豪宅出售”的消息已经在业内传开,但许家印在广州的房产较为神秘,他也不能完全确定消息真伪。

极目新闻记者来到网传许家印出售豪宅的金碧华府小区实探,这里安保严格,小区大门和各楼栋均需要门禁卡才能进出。小区环境幽静,中央为花园式设计,大片绿化和健身设施一应俱全。

网传许家印的豪宅为复式住宅,房产中介告诉记者,该小区的顶层均为复式设计,这是其特色之一。同时,每套房子都配一个大阳台,南边的住宅可望珠江,北边的住宅可望珠江公园。

公开资料显示,该小区建成于2001年,开发商为广州恒大房地产开发有限公司。小区位于珠江新城东区,南临珠江、北倚珠江公园,附近有多所中小学校。珠江新城是三大国家级中央商务区之一——广州天河CBD的主要组成部分,其东区以居住为主,分布有多个高端小区。

记者搜索二手房平台发现,该小区均价为141449元/平米,目前出售的二手房源多为普通户型,挂售的复式户型报价均超1亿元。

极目新闻记者梳理发现,许家印抵押、变卖个人资产的消息不是第一次传出。2020年11月,第一财经曾从接近恒大的资本圈知情人士处获悉,从2020年7月开始,许家印已通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金,累计已向集团注入超70亿现金。据称,许家印已经变卖的资产包括香港的别墅和广州、深圳的豪宅,还有私人飞机等,而拿回的钱基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。

1月3日,极目新闻记者就此事多次致电恒大集团未能接通。5日,记者再次致电客服热线求证,工作人员称不接受采访,也无法帮忙联系公关人员。

延伸阅读:

许家印价值1.1亿元豪宅出售 中介:看房需验资5000万

近日,在社交平台上流传着一则“许家印广州珠江新城的豪宅出售”信息。1月3日,九派新闻记者向金碧华府小区附近的链家中介小梁求证此事,她表示该房产是在出售中,确实属于许家印所有。

网传截图显示,该房产为珠江新城金碧华府25楼复式豪宅,面积753平、市场价1.1亿元、现售8000万。目前,房产处于二手楼产权交易阶段,房产证已过五年。其中还特别强调,验资5000万、一次性付款优先,房子豪装1000多万。

网络截图

“许家印和恒大现在这种情况大家都知道。由于这套房子总价不低,看房就需要验资5000万,一些个人信息也比较隐私,所以没有拍照和出示房产证等资料上传到网上让大家看。”中介表示。

据房天下网公开信息,广州金碧华府小区参考均价为131141元/㎡,位于广州市花城大道732号,现有二手房源262套、特价房源30套,2004年建成。物业公司为广州市恒大物业管理有限公司,开发商为广州市恒大房地产开发有限公司。

2021年年中,恒大暴雷负债、降价销售房产引各地政府出台“限跌令”、多地项目发停工通知、加快变卖旗下优质资产等负面消息频上热搜;年末,九派新闻从公开信息中了解到,许家印在河南老家的功德碑被抹除、海花岛项目被责令拆除39栋违法建筑。

网络截图

网络截图

以消费者身份采访链家中介小梁

九派新闻:房屋总体情况如何?

小梁:总共面积大概是775平方米,是顶楼复式;赠送面积是300平方米,是一个很大的露台。很豪华、很豪宅的那种复式的装修格局,面积大但是也就5房4卫3厅。他没有把房子建得很多房间,就是刚好三代同堂可以住、客人过来也可以招待,是有些“浪费”的装修。

许家印之前也都住在金碧华府的,现在他没待在这里,但家人都在的。据我了解,这套房子是他爸妈、家人住的。

九派新闻:看房app上为何没有显示该房源信息?

小梁:比较隐私,没有拍VR看房视频和照片,他也没有提供业主的房产证、委托书、身份证等文件,如果业主没有“三证”就没法在客户端进行展示。

九派新闻:验资5000万是怎么回事?

小梁:看房需要验资5000万,总价比较高,这5000万是指的是有意购房人的流动资金,像基金股票等金融产品、银行卡里面的都行,不动产就不能算这个验资5000万的。

九派新闻:不动产为什么不算验资资产?

小梁:因为业主要求的是一次性付款,他是等不及让人把原先的房产卖出了再买他的房子的。

设定这个条件,他就是想把要卖掉房子再买的这些客户筛选掉,他现在就要钱。不希望他自己买个8000万的房子,买房的人连5000万都没有,所以希望能筛选掉一些人,让交易精准高效一些。他也不用总是让人过来开门看房啥的,就避免一些不必要的麻烦。

九派新闻:价格还可以再商量么?

小梁:现在的价格相当于每平10万,价格还可以再商量一下,但是空间不大。恒大和许家印两个人现在的情况,社会上大家都知道。这个价格也真的是打8折甚至7折来卖的,金碧华府最近的成交价都在每平方米12-15万的样子。

九派新闻:小区情况怎么样?

小梁:金碧华府小区并不是每栋都有这样的户型,隔几栋才会有这个户型。这个小区的管理和业主群体都是恒大高管,126平以及以上的房主基本都是国企、央企的高管。

我之前一个客户就是某公司副总,为了给小孩争取一个学位买了房子,这里也是学区房。珠江新城这边,只有三个小区可以就读体育东路小学的,金碧华府就是其中一个,楼下就是这所排名很好的小学。

标签: 许家印 豪宅 珠江 二手房 房产中介 住宅

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