虽然在刚刚过去的2021年，深圳新房市场创下近5年成交量新高（突破5万套），不过进入2022年，深圳楼市却表现欠佳。

1月2日，位于深圳光明区的安联尚璟府项目开盘，均价约5.19万元/平方米，共推出353套房源，仅吸引了15批客户登记。深圳房地产信息网显示，截至1月12日，也就是该项目开盘10天后，只有1套房源签订了认购书。

值得注意的是，光明区是深圳楼市的热门片区，光明新盘的遭遇与此前“万人打新”的新房市场反差巨大。

此前，2020年11月华润城润玺一期开盘，吸引超过1.5万批购房者登记资料，最终9690批参与公证摇号（彼时入围人数为房源数10倍）。

而且在光明区，去年就曾诞生过众多“日光盘”。例如，2020年6月，金融街华发融御花园一期出现了近万人摇号的盛况——推售394套住宅，吸引了8997位购房者参与摇号，中签率仅4.37%。

那么，处于热门片区的安联尚璟府项目为何开盘遇冷？

今日上午，《每日经济新闻》记者来到安联尚璟府项目现场。在表明身份后，记者向营销中心工作人员询问了该项目的具体销售情况，工作人员给出的答复是“暂不清楚”。

售价比附近楼盘高近5000元

在实地走访中，《每日经济新闻》记者发现，安联尚璟府项目的营销中心与项目建设地址距离较远，约2.5公里。其营销中心靠近深圳地铁6号线凤凰城站，而项目则距离楼村地铁站约1.2公里。

在安联尚璟府项目现场，数台塔吊正在施工，位于中科附高后侧的楼房目前已建设到约5-10层的高度。

记者注意到，在安联尚璟府项目周边两公里范围内，可以看到较多项目处于在建设状态，但基础配套相对薄弱，附近未看到有商城或商店。在项目周边有星河天地、宏发万悦山、乐府花园、金茂公园里等多个在建项目。

来源：深圳房地产信息网

作为深圳楼市的热门片区，光明区去年曾诞生过星河天地三期四期、万科光年四季、金地峰境瑞府等多个炙手可热的“日光盘”。而安联尚璟府项目开盘至今仅0.28%的去化率，与光明片区此前“万人打新”的新房市场形成巨大反差。

根据安联尚璟府项目的销售方案，此次该项目预售的住宅共3栋，共计353套房源，分为89平方米和111平方米两个户型，备案价为5.19万元/平方米，折合总价447万-594万元，采用装修交付。

施工中的安联尚璟府项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

地处深圳楼市热门片区的安联尚璟府项目，为何没有迎来购房者的热捧？

价格或许是主要原因之一。《每日经济新闻》记者在走访中发现，在该项目1公里范围内就有多个已经入市或即将入市的楼盘项目，但这些即将入市的楼盘在售价上比安联尚璟府低了不少。

比如安联尚璟府项目附近的乐府花园项目，备案价只有4.7万元/平方米。两个项目的直线距离不超过100米，但价格却相差了近5000元/平方米。

此外，据第三方平台，距安联尚璟府项目约500米的宏发万悦山项目，售价为4.89万元/平方米；一公里外的金地峰境瑞府项目，售价为5.13万元/平方米。这两项目的价格均低于安联尚璟府。

《每日经济新闻》记者在走访中了解到，在安联尚璟府项目周边，去年还成交了3宗土地，分别为A622-0118宗地、A641-0029宗地和A641-0030宗地。当时完成土地出让时规定，这几个项目建成商品房后均价不得高于4.53万元/平方米，附带修建的人才房售价不得高于2.85万元/平方米。即使按照最高价4.53万元/平方米计算，这几个项目的价格与安联尚璟府相比也低了6600元/平方米。

安联尚璟府周边正在开发的某楼盘项目 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

另外值得一提的是，据中原地产统计，2022年光明区将迎来供应高峰期，预计将有18个楼盘入市。其中9个楼盘来自去年土拍成交的限价地块，销售均价在4.22万-4.7万元/平方米。

如中海地产拿下的A503-0093地块地块，有高铁站和地铁13号线（光明城站）的双轨道交通加持；联发竞得的A622-0118地块、深铁的A641-0029、深业A的641-0030地块，这三宗地块均位于光明区中心区域，基础配套较为齐全，关注度较高。

除了与同期即将入市的楼盘项目相比缺乏价格优势外，安联尚璟府项目开盘销售遇冷或许也与深圳二手房市场降温有关。

深圳房地产信息网统计显示，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。

链家一位中介向《每日经济新闻》记者表示，“现在深圳整体的二手房源都已经普遍向指导价靠拢，且下降趋势比较明显。以光明区为例，光明宏发天汇城一期一套3室两厅朝南的房子，面积88.6平米，仅售价429万。如果诚心要还可以跟业主谈，这个价格比去年便宜了30多万。”

深圳楼市延续降温态势

事实上，深圳的新房市场打新降温已经早有先兆。

据《每日经济新闻》记者此前调查，从去年11月以来，抽奖、特价等营销方式已经在深圳楼市遍地开花，甚至当时有开发商打出“买房子送特斯拉”“买大户型送小户型”等诱人优惠，一定程度上反映出开发商销售不及预期。

进入2022年，深圳房地产市场仍然延续着去年末的降温态势。

深圳房地产信息网披露的商品房成交数据显示，今年第一周深圳商品房和二手房成交量分别为683套和300套，均出现不同程度的下滑。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“虽说深圳相比其他城市购房需求较大，但购房者的购房情绪却在减弱，项目需要关注市场动态，在营销层面作出更多创新。”

另据中原地产统计，从2022年1月3日-9日，深圳有2个项目获批（星河天地华邸和佳兆业云望府），2个项目入市（御景华府和卓越柏奕府），整体去化率仅有1成，处于历史低位。

2022年1月3日-9日深圳一手住宅开盘销售率 来源：中原地产

而过去两周（2021年12月7日-2022年1月9日），深圳共有5个项目入市，分别是位于南山的玖裕茗院、位于龙华的万福花园、位于光明的安联尚璟府和位于龙华的御景华府和卓越柏奕府。据深圳中原研究中心数据显示，以上项目当周开盘去化率整体不足1成。

而今年，深圳房地产市场供应量或将进一步提升。据深圳中原研究中心不完全统计，2022年深圳潜在入市楼盘项目已达144个，而去年深圳共推出106个楼盘项目。

除了新房供应量增加以外，深圳存量市场的房源也同样在“跑步入市”。1月10日，深圳市规划和自然资源局发布的存量住宅用地信息显示，深圳存量住宅项目537个，其中普通商品房项目356个，有86个项目位于光明区，包括深铁瑞城、深业云筑、松茂御城雅苑二期等热点项目。

记者|陈荣浩

编辑|魏文艺 程鹏 杜恒峰

校对|卢祥勇

封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

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