重磅!LPR“降息”落地,地产股债大涨!利好房贷支出减少…央行密集释放宽松暖意,后市如何?

发布时间:2022-01-20 13:42:12     来源:证券时报

不出所料,在本周一政策利率调降的推动下,今日贷款市场报价利率(LPR)再迎“降息”。

1月20日公布的最新LPR报价结果显示,1年期LPR报3.70%,较上个月报价下调10个基点;5年期以上品种从4.65%下调至4.6%,此前连续20个月维持不变。

尽管5年期以上LPR降幅不及预期,股市开盘反应平淡,但地产板块依然反应强烈。开盘不久后,股市地产板块强力拉升,地产债大涨,“20融创02”涨超20%,盘中临时停牌。

此番LPR下调最受关注的,莫过于5年期以上LPR下调,这是时隔近两年5年期以上品种首次下调。此次5年期以上品种下调5个基点,而非市场此前预期的10个基点,或利于避免对房地产行业的刺激。相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款),5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大,个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

这也意味着,个人和企业都将受益于此次“降息”,减少利息支出成本,社会融资成本将继续下行。以100万房贷、30年、等额本息还款计算,每月月供可降大约30元。

一天一个信号提振市场信心

推动本轮LPR下调的直接原因,就是1月17日央行下调中期借贷便利(MLF)、7天期逆回购利率10个基点。

央行周一的政策利率降息幅度超出市场预期,被市场看作是货币政策转向宽松的信号。实际上,1月17日的降息只是央行向市场释放明确宽松暖意的开端,本周以来,央行每天都有新举动,频频释放宽松信号,试图提振市场信心。

1月17日,MLF、逆回购超预期降息10个基点。

1月18日,央行副行长刘国强在国新办发布会上表示,充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,避免信贷塌方;精准发力,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击;靠前发力。及时回应市场的普遍关切,不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就“哀莫大于心死”,后面的事就难办了,所以我们不能拖,要走在前面,及时回应市场的普遍关切。并透露尽管降准下一步进一步调整的空间变小了,但是从另外一个角度看,空间变小了但仍然还有一定的空间,可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。

“现在虽然是年初,但一年的时间很短,一年之计在于春,所以我们要抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面。”刘国强称。

1月19日,央行发布公告,对LPR报价行和发布时间作出调整。其中,LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15,调整后的报价时间正好提前至股市开盘前。对于这一调整,央行表示是为了加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。有市场人士表示,此举体现了央行主动作为、靠前发力。

招商证券研报则认为,当前经济下行压力暴露出的’预期弱’问题,在三大挑战中最为棘手。小微企业生产经营形势已经跌至疫情后的最差境况,急需宏观政策的支持。鉴于降息具有强烈的信号指示意义,央行选择年前调降MLF利率,可能多从提振企业预期、稳定就业来考虑。

融资成本下行将更具普惠性

此次LPR“降息”中,5年期LPR是时隔近2年来首度下调,1年期LPR则是继上个月下调5个基点后再度下调。

5年期LPR上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%,彼时的背景是疫情暴发初期,货币政策为应对危机大力进行逆周期调节。不过,对于此次5年期以上品种为何只下调了5个基点,而非此前市场期待的10个基点,有分析认为,这或许利于避免对房地产行业的刺激。

招联金融首席研究员董希淼表示,对住房消费者而言,5年期以上LPR下降将有助于降低增量的个人住房贷款利率,更好地满足合理的住房消费需求,进而降低房地产市场波动,保持健康平稳发展态势。由于多数存量贷款重定价日为每年1月1日,本月5年期以上LPR下降对存量个人住房贷款的影响相对有限;两个期限的LPR与上月一样仍然非对称调整,未向房地产市场发出宽松的信号,反映出“房住不炒”的基调仍然不变。

相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款),5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。随着此前LPR改革的推进,目前银行存量贷款和新发放贷款中,个人按揭贷款、制造业中长期贷款、固定资产投资贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

按照央行规定,借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年),每次利率重定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR,1月20日报价的5年期LPR下调,无疑会对背负着按揭房贷的个人和家庭,以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好,会直接降低利息支出。

“LPR是一个宏观变量,它的变动不针对具体的行业。也就是说对所有行业也都有影响,不是针对某个人的,是一个总量性的、普惠性的。”刘国强称。

值得注意的是,2021年全年企业贷款利率为4.61%,是改革开放四十多年来的最低水平,随着LPR的进一步下调,企业贷款利率有望再创新低,带动社融综合融资成本的继续降低。

自去年12月以来,全面降准、降息等货币政策密集出台旨在稳定信用扩张,避免信用塌方。从微观层面看,当前银行也按要求抓紧发放贷款。上海一银行支行人士近日对证券时报记者透露,今年该支行的信贷“开门红”任务较重,该行近日连夜开会部署加大贷款发放力度。

光大证券首席银行业分析师王一峰认为,年初信贷投放可能呈现“1月份不强、1季度不弱”的特点。1月份新增人民币贷款若达到3.2万亿-3.4万亿,即可视为正常状态下的“开门红”。为了“稳信贷”,预计未来仍有其他刺激需求举措出现。2月份是信贷小月,春节期间信贷摊还压力较大,信贷投放难以明显上量,预计3月份随着刺激性货币政策进一步显效,银行项目储备逐步增厚,信贷投放力度将进一步恢复。

市场看好后续还有宽松举措

央行本周以来所释放的信号,让市场预期近期还会有更多货币政策宽松举措出台。

有市场分析人士认为,从历史规律看,一旦货币政策转向宽松周期,会有多次降准降息。更何况,最近的MLF、逆回购利率下调幅度是10个基点,过去一次降息的幅度通常是25个基点,现在的小步下行也意味着未来降息的空间依然存在。

中信证券联席首席经济学家、研究所副所长明明称,2008年以来的每一轮货币宽松周期中至少有2次降息,而降息周期启动后降息时间间隔在1~3个月。未来半年仍然存在降息窗口和必要性,预计后续还有1~2次降息的可能,时点在可能3月或6月。除此之外,降准、结构性货币政策工具也有望继续推出。

“本次降息10个基点后,再一次降息则需要稳增长和宽信用效果显现的催化。预计未来1~2个月内市场将进入货币政策总量宽松的真空期,且更多的结构性货币政策、财政政策、产业政策等将逐步发力宽松。”明明称。

从历史情况看,货币政策宽松对股债等金融市场会带来一定的利好提振。1月18日央行国新办发布会召开后,货币政策宽松预期显著升温,金融市场随即出现明显调整,10年期国债收益率降幅近5个基点,1月19日同样延续了下行趋势。

巨丰金融研究院院长朱振鑫对证券时报记者表示,此次降息的核心逻辑还是经济下行压力加大,不过,降息对金融市场影响分化,对债市是利好,债牛还没结束。对股市影响偏中性,流动性宽松是利好,但背后的经济下行趋势是利空,接下来大概率还是结构分化的行情。

标签: 降息 央行 货币政策 房贷 刘国强

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