世茂45亿卖掉北外滩五星级酒店近一个月出售资产回笼资金逾90亿

发布时间：2022-01-29 15:12:02 来源:财联社

财联社（上海，记者王海春）讯，距离转让上海虹口区商业办公地块仅一周时间，世茂集团（00813.HK）又卖掉了上海北外滩一家五星级酒店。

世茂集团1月28日晚间披露，公司以45亿元的价格，将上海外滩茂悦酒店出售予上海本地国企上海地产（集团）有限公司。

公开资料显示，该五星级酒店位于上海市虹口区外滩黄浦路199号，总面积约10.99万平方米，设有631间客房（包括48间套房）、多个多用途会议室及175个地下停车位等。

世茂方面表示，随着行业调控的阵痛日趋稳定，很多房企选择出售一些待开发项目物业资产回笼资金，以确保现金流安全。“公司之所以考虑出售若干物业以降低负债，由于主要业务为地产开发，而酒店为投资型物业，进行出售及变现将对公司有利。”

通过出售这一项目，世茂集团将获得约30.1亿元收益，出售事项中80%用于降低负债，20%用于一般企业用途。

在一份世茂集团拟出让项目的推介资料中，外滩茂悦酒店评估值为56亿元，融资余额为36亿元，其中35.5亿元为酒店抵押融资。由此计算，此次45亿元的成交价相比报价打了8.1折。

事实上，自流动性危机浮出水面后，自去年12月以来，世茂已先后出让了多项资产。

2021年12月17日，世茂集团以20.86亿港元（约合17亿元人民币）的价格，卖掉了香港西南九龙一个名为“维港汇”的物业发展项目；今年1月21日，世茂集团以10.6亿元的价格，将上海虹口区一宗商业办公地块转给国企上海久事；1月24日，世茂将广州亚运城项目26.67%股权，以18.445亿元的价格卖给了央企中海。

据记者统计，最近一个多月，世茂集团已通过出售资产，回笼资金逾91亿元。

“接下来应该还会陆续看到世茂进行资产交易的信息。世茂这次放出来的项目数量不小，资产情况差异较大，不是几家企业能接得动的，已有不同类型的企业和机构在和世茂接触。”一家大型房产机构投资部华东区人士说。

上述世茂集团拟出让项目的推介资料显示，世茂在全国范围内准备转让36个项目，总报价逾771亿元，除去抵押融资额度部分，预计可回款236亿元。截至目前，其已成功出售三个项目。

值得关注的是，被认为是世茂核心资产的上海世茂广场和上海世茂皇家艾美酒店也在转让名单之列，合计评估值135.5亿元，其中融资余额65亿元。另一个位于泛陆家嘴区域的上海世茂大厦写字楼项目，报价40亿元，其中抵押融资20亿元。而位于上海佘山的世茂深坑洲际酒店、上海人民广场的世茂52商业项目，也将被出售。

除了上海项目，上述推介资料中还包括位于其他区域的待转让的商业、办公、酒店项目，包括报价35亿元的杭州世茂智慧之门B塔、报价11.8亿元的南京世茂滨江希尔顿酒店、南京雨花世茂智汇园商业项目、报价12.9亿元的武汉希尔顿酒店，以及报价20亿元的长沙世茂环球金融中心等。

此外，世茂位于北京、宁波、台州、南通、张家港等地的住宅项目，也在寻找买家。

这其中包括位于北京东三环临国贸CBD区域的世茂天誉住宅项目、分钟寺L39（合生•缦云），以及北京西铁营（佑安府）项目。资料显示，世茂持有合生•缦云项目49%股份，其余51%由合生创展持有，该项目总可售货值70.3亿元，已售32.7亿元，剩余货值约37.6亿元。

“商办项目投资回报周期较长，在当下的市场环境下不太好卖。世茂在北京转让的主要是住宅项目，而且地理位置不错，预计交易达成的速度会比其它商办类项目快一些。”前述房产机构投资部人士表示。

标签：世茂五星级酒店住宅项目物业房地产外滩

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