百强房企4月销售金额同比下降近六成

发布时间:2022-05-07 11:18:20     来源:证券时报

证券时报记者 毛可馨

4月楼市仍不景气,部分房企销售降幅进一步扩大。碧桂园(02007.HK)5月6日晚间公告,4月实现合同销售金额约226.4亿元,合同销售面积约274万平方米,分别同比下滑57.14%和53.87%。

前一日,融创中国(01918.HK)公告称,4月实现合同销售金额约135.7亿元,合同销售面积约105.2万平方米,分别同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累计合同销售金额约859.3亿元,同比减少约49.75%。

旭辉控股(00884.HK)4月单月实现合同销售金额约101亿元,合同销售面积约85.67万平方米,分别同比下降61.83%和44.29%。前4月累计实现合同销售金额约388.4亿元,同比减少53.29%。

此外,中梁控股、美的置业、建业地产4月份合约销售金额分别约41亿元、46.2亿元、26.3亿元,分别同比下降70.92%、66.71%、18%。

房地产下行压力仍未减退,规模萎缩成为房企普遍现象。据克而瑞研究统计,TOP100房企4月单月仅实现销售金额4284.7亿元,环比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,较3月降幅进一步扩大,且处于近年来单月业绩同比降幅最高水平。累计业绩来看,百强房企1~4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。

在前四个月的销售榜单上,仅有碧桂园、万科、保利三家销售金额超过1000亿元,去年同期有9家达到千亿水平;百强房企门槛也随之下降至41.7亿元,而去年同期为90.5亿元。

疫情冲击之下,楼市成交更加清淡。在克而瑞30个重点监测城市中,4月商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。其中,长三角地区市场近乎全面熄火;京津冀地区仅限于北京市场转暖,天津、河北市场观望情绪依旧浓重;大湾区市场复苏进度弱于预期,深圳仍未扭转颓势,新盘平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞研究认为,房地产市场能否真正回稳,关键在于更大力度的刺激性政策落地,尤其要下调核心城市二套房首付比例,才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳,三四线城市调整周期更长,唯有等待一二线城市市场回稳,三四线城市才有轮动的可能性。

近期全国多地房地产政策频吹暖风。例如浙江衢州不再限制外地人购房、新房不限售,成为全国首个全面放开楼市限售限购政策的城市。此外,郑州、福州、哈尔滨、秦皇岛、大连多地限购限售政策也有所放松。

“在这轮政策松绑中,3月1日郑州取消限购是具有标志性意义的,后面陆续有多个城市跟进,但政策松绑到市场影响之间会有一个时滞。这一轮一线和强二线城市会率先复苏,政策放松也可能进一步向这些城市扩围,但三四线城市的时滞就会相对长一些。”一位房地产行业分析师告诉证券时报·e公司记者。

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