深圳楼市,再次站到十字路口!

发布时间:2022-05-14 05:51:20     来源:格隆汇

深圳楼市比较割裂的一面出现了。

有人觉得应该放松了,市场很难,有人觉得好不容易才压制住这波势头,不应该放松。

但实际上深圳楼市当下真实的情况是如何的呢?

4月的数据,大家都看到了,并没有像预期那样重回2000套,但相比前两月算是稍有点起色了,说明调控预期扭转的信号已经传递到一线市场,买方的信心预期有了托底。

一方面全国调控进入宽松周期已经很明确,另一方面深圳的暖风信号从土拍端传来,4月倒数第二天土拍以收金193.3亿画上句号。

这是大家一个月前都没想到的。

而这种扭转的信号,近期市场也反应得很清晰。

有关注格隆汇楼市的老友,最近去看房,回来说业主的心态已经强得不行。特别是前期低价买了的业主,就算半年不成交也不会降一分钱。大概等年底深圳新增人口数据公布了,再暴击一下,业主们的心态就会摆正了。

这是一线市场最最真实的反馈,比很多地产机构统计的反应都要及时,而且这种市场信心修复预期的案例不止一两个。

关注格隆汇楼市的另一位老友,在我们的看房群里表示,票圈内做房产的朋友周末每天被客户约满去看房,每周末都在签约新房

今年五一期间(4.30-5.04),根据贝壳研究院统计的数据,二手实际成交量相比去年同期增长8%。

而同期新房如南山鸿荣源尚璟公馆,龙岗的合正方州泓园当天销控都在7成左右,顺销的新盘都相继发热销喜报。

这是市场比较积极的一种信号,说明不管是新房还是二手房,大家买房的情绪都拉高了不少。

波荔的看法是,成交的数据实际上也有一定的延迟性,大家是先看房,然后再谈签约,到最后签合同确定下来签约,中间短则两三天,长则半个月甚至更久,可能市场信心扭转的时间要更早,4月整体买房的意愿要比我们看到的更强。

但实际上,深圳的市场现在处于两种极端。

一方面是市场信心拉升,另一方面市场成交价格、挂牌价走低、业主信心依旧不足。

虽然市场端,买家信心恢复比较明显,但在这样的情形下,有上车了的业主反而信心不足。

有南山南头的业主,在网上分享自己2020年3月买房后的心态,字字句句都充满焦虑。

成交量上不来,加上从中介口中了解到小区市场真实报价减少将近20万,如今只能把希望寄托在地铁12号线的开通上。

而帖子评论区,也有业主坦言,自己20年底置换,但现在同小区同户型的成交价低了50万,同期其他同事买的房子也都差不多。

实际上,市场成交价、报价可能要比大家看到的回调幅度更大。

在中介渠道上,波荔了解到的是像宝安的网红盘花样年花郡,57平左右的2房,成交总价从815万(2021年1月29日,58.44平)回调到598万(2022年4月4日,57.66平);

金地梅陇镇3期89平左右的3房,成交总价从660万(2021年1月24日,89.46平)回调到576万(2022年1月3日,89.83平),今年2月12日成交的一套89.52平房源,价格回调到了568万。

所以眼下深圳的市场很割裂,业主的心态也很割裂。

市场越割裂,呼吁松绑的风就吹得越猛。

从2月-4月,深圳已经传出多次“放松”的言论,从头到尾的大方向都是松绑,比如上调指导价,放宽离婚买房端口,放开限购限贷等等。

传得有板有眼,连关注格隆汇楼市的老友都差点信了,幸好这些陆陆续续的谣言,最终都不攻自破。

但还是很大一部分人希望看到深圳的政策放宽。

一方面有人认为,经济层面需要深圳楼市发力,另一方面市场过度低迷影响刚需买房,金融机构放款担惊受怕,市场极度需要恢复平稳。

就眼下楼市行情来看,已经到了有必要出台新的指导价政策了。

但最近,一则关于深圳楼市政策的留言,刷遍了大家的朋友圈。

网友看到深圳土拍市场的盛况,直言2021年10月后深圳住宅价格慢慢回落,呼吁领导谨慎出台房产刺激计划,大意是希望给深圳的市民留点希望。

这就意味着,在市场信心恢复的情况下,也有人反而开始焦虑。

所以这种既要促活市场,又不能轻易释放刺激,在这种节骨眼下,挺难的。

向左是新市民呼吁“谨慎出台房产刺激计划”,给新市民留希望,贯彻“房住不炒”的纲要,向右是深圳房价再次反弹,迎来新一轮牛市。

换句话说,当下深圳的楼市再次走到了十字路口,并且这一次更需要谨慎。

深圳最近公布了2021年的人口数据,1768.16万人对比2020年深圳统计年鉴给出的统计数据1763.38万人,相差只有4.78万人。

对比2016年-2020年,每年大几十万的净增数据,常住人口增速收缩得非常明显。

2016年,深圳常住人口净增量87.3万;

2017年,深圳常住人口净增量85.8万;

2018年,深圳常住人口净增量78.8万;

2019年,深圳常住人口净增量44.3万;

2020年,深圳常住人口净增量53万。

就算与去年5月深圳公布的第七次全国人口普查公报中的数据对比,常住人口净增12.59万,也还是有很大的差距,说明深圳人口增速优势真的在减弱。

这就意味着,与房价相关的决策出台,将会成为深圳楼市走向的里程碑。

作者 |林波荔

文章来源 |格隆汇楼市

标签: 深圳楼市 深圳房价

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