江湖渐远，故人何在？

作者 | 卢泳志

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编辑丨高岩

来源 | 野马财经

31年前，冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军六位年轻人意气风发，成为国内房地产行业最早的一批企业家，由他们组成的“万通六君子”一度成为时代的宠儿。

《南方人物周刊》曾如此形容这六个人：冯仑为人谦和，以兄长待人，而且他脑子活络，有眼光；王功权曾任吉林省委机关的一名宣传干部，性格有些反叛，善于危机处理；潘石屹年轻一些，在个人的兴趣和爱好上，较为海派，做事目的明确，咄咄逼人；易小迪不爱争抢，举重若轻，扮演着任劳任怨的实干家的角色；王启富则爱憎分明，讲义气，真性情；刘军性格直率，是惟一敢坐在桌子上，指着冯仑鼻子对他咆哮的人。

如今，这些曾经踌躇满志的年轻人已经步入中年，虽然关于他们的传说经久不衰，但放眼当今地产江湖，他们的身影已经渐行渐远。

2022年中秋节前，随着潘石屹、张欣夫妇双双辞职，从某种意义上来讲，曾经风光无限的“万通六君子”真的淡出地产江湖了。

在此之前，“万通六君子”中的其他五人，或者早早离开了地产行业，或者放弃了企业控制权，或者“沉沦”在地产圈默不作声。

具体来看，作为“带头大哥”，冯仑在2017年退出万通控股，又在2021年陷入“挪用资金”风波。尽管冯仑一直延续着岁月静好，但时至今日，关于外界的质疑，冯仑始终没有给出明确答案。

从目前来看，只有易小迪还在地产行业中“挣扎”。只不过，随着地产行业持续下行，阳光100已经形成债务违约，如今依然没能刊发2021年年度业绩及2022年中期业绩。

而另外三人，刘军、王功权、王启富自从“分家”后就离开了地产圈。据悉，王功权转行风投，曾锒铛入狱；王启富进入投资领域，曾成立国内第一批地产投资基金公司；刘军在四川发展农业，鲜少在公开场合露面。

状元故里今犹在，不见儿时读书郎。三十年转瞬即逝，如今的地产江湖早已变了格局，不知曾经的“万通六君子”何时才能再聚首，一齐忆往昔峥嵘岁月，道当年恩怨情仇。

聚首：风光无限

80年代末、90年代初，中国的房地产行业还不像现在这样：“大佬满天飞”。当时，作为国内最早一批民营企业家，冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军成为了那个时代的印记。

1991年，冯仑、王功权、王启富、刘军、易小迪、潘石屹六个人从南北各地奔赴海南，成立了海南农业高技术投资公司，开启了“万通六君子”的时代。

当时，六人采用“座有序，利无别”模式，决定由王功权出任法人代表和总经理，冯仑和刘军担任副董事长，易小迪担任总经理助理，王启富担任办公室主任，而潘石屹则分管财务。

在政策利好的春风下，在公司成立后不到两年的时间内，六人合力淘到了“第一桶金”——净赚3000万元。

得益于企业家敏锐的嗅觉，在海南房地产泡沫被戳破前，六人果断决定离开海南，成功避免了那场前所未有的危机。

离开海南后，他们来到北京。1993年，公司正式改制为万通集团股份有限责任公司，冯仑担任董事长，王功权任总经理，其他4人均为董事兼副总，“万通六君子”正式得名。

在来到北京的第一年（1993年），万通集团通过华远集团运作，在北京阜成门地铁附近拿到一块土地，投资建设万通新世界广场项目。在潘石屹的建议下，在市场率先尝试代销模式，5天内销售进账5亿元。

两年后，万通旗下资产膨胀至48亿元，成为涉猎房地产、金融、商业、风险投资、通信、医药、文化等产业的综合性集团。

自此，万通成为当时地产界的一面旗帜，“万通六君子”的名号也彻底打响，同时奠定了冯仑和潘石屹的江湖地位。

然而，随着生意越做越大，六人的经营理念、对公司未来发展路径的分歧也越来越大。最终，在鼎盛时期，“万通六君子”选择和平分家。

1995年3月，王启富、潘石屹和易小迪离开；1998年，刘军离开；2003年，王功权离开。最终，万通六君子的一起造富故事告一段落，万通也只剩下冯仑一人。

在一次聚会上，王启富称曾这样评价其他五人，“冯仑是思想家，是大哥和领袖。功权是诗人，有浪漫情怀的人，改革者。刘军是勇敢，实业家。易总是最有智慧的，特别实干，有智慧、实干。潘石屹是天生的商人，就像商界的赵本山，因为他本能的会做生意。”

分家：各自辉煌

关于 “万通六君子”的分开，万科创始人王石早有预言：“冯仑几个虽然是热血青年，但是今后面临到利益冲突，一定会出问题。”

多年后，冯仑谈及此事说：“万通六君子”是妻离子不散、家破人未亡、苦大没有仇。

最终，“万通六君子”分道扬镳，开启了各自辉煌的事业与人生。

分家之后，潘石屹、易小迪、冯仑继续深耕地产行业，甚至一度成长为房地产界的标杆人物。

离开万通后，潘石屹与妻子张欣创建SOHO中国。2005年，潘石屹带领SOHO中国第一次战略转型，希望通过散售模式，让商业地产实现和住宅一样的高周转。

2007年10月，SOHO中国在港交所成功上市，以19亿美元的融资额创下了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。随后，潘石屹在北京和上海先后开发及收购多个商业项目，家族财富在2020年达到212.2亿元。

易小迪离开万通后，一直从事房地产行业，凭借其不争不抢、温文尔雅、任劳任怨的性格，笼络了一批忠实的追随者。

最初，易小迪投资了北京现代城1号公寓，后来创建“阳光100”品牌，再到成立北京阳光100置业集团，易小迪个人身家曾一度飙升至20亿元。

在其他五人离开后，冯仑独自执掌万通，不仅让万通成为国内房企“盈利十强”，而且还带领万通成功在上交所上市。

另外，冯仑曾在1999年和王石以及胡葆森等一起联合成立了中国首家房地产策略联盟机构中城房网，还参演过电影《中国合伙人》。

正是由于曾经共同的创业经历，所以即使后来各自成立公司，三人对地产行业走势的判断仍有很多相似的地方，这也为最终的结局埋下了伏笔。

谢幕：各自安好

在“万通六君子”各奔西东后，中国的房地产行业迎来了“黄金时代”，而这三位“元老级”人物却错过了中国住宅市场发展的机会。

通过三家公司的发展路径不难发现，潘石屹、易小迪、冯仑几乎将全部身家押在了“非住宅业务”这一赛道上。由于错判了形势，在楼市发展的黄金10年，SOHO中国、万通和阳光100逐渐掉队。

最终，冯仑在2014年转让了自己在万通的股份，放弃对万通地产的控制权。2017年3月23日，冯仑卸任万通控股董事长职务，退出万通控股。

有人曾如此评价冯仑：“做学问是一流的，经营万通地产是二流的。”退出万通后，冯仑做起了自媒体，讲脱口秀。去年，在“挪用资金”传闻后，冯仑迅速在个人微博上澄清。

在经历了高光时刻后，易小迪也遭遇了“滑铁卢”。2021年8月11日，阳光100发布公告称，由于公司未能于到期日支付2021年到期债券的本金及溢价，构成违约事件。

如今，虽然易小迪还在地产行业坚守，但阳光100何时才能翻身尚未可知。截至目前，其依然没能刊发2021年年度业绩及2022年中期业绩。

而关于潘石屹的离场，市场上更是传闻不断。2019年10月，有媒体报道称SOHO中国正考虑以80亿美元出售其在中国的办公大楼。

2020年3月，黑石集团被传提出私有化SOHO中国，但此后双方洽谈停滞直至终止。2021年6月，黑石重新着手并购SOHO中国，作价约30亿美元，潘石屹夫妇仅保留9%的股权，最终黑石集团终止收购。

如今，在经历了“私有化”风波、旗下多家公司被罚款、公司高管因涉嫌公司股票内幕交易接受警方调查后，潘石屹、张欣双双辞职，不少网友调侃表示，看来这回真的要“跑”了。

和潘石屹、易小迪、冯仑三人持续深耕地产行业相比，在“万通六君子”分开后，另外三人却彻底离开了地产圈。

离开万通后，王功权跳槽到鼎晖创业投资基金，以高级合伙人身份主导了奇虎360、江西赛维、亚信集团以及民生银行等企业的投资与上市的资本运作。

2011年5月，王功权在微博上高调宣布为爱私奔，催生“私奔体”。两年后，又因涉嫌“聚众扰乱公共场所秩序罪”被判入狱。出狱之后，他创立过北京青普旅游文化发展有限公司和中华诗词研究院。

而王启富在离开万通后成立了富鼎和股权投资基金管理有限公司，主营房地产、新能源与公用事业等投资。作为一个资深骑行爱好者，王启富于2016年联合20多位企业家创办了蓝天绿野体育文化发展有限公司。

与其他五人相比，刘军离开万通之后很少出现在公众视线中。据悉，刘军在四川将果蔬保鲜、储藏加工和营销等农业物流项目做得风生水起。

据说，自从“分家后”，“万通六君子”总是能时常相聚一起。然而，在2020年的一次聚会中，潘石屹却缺席了。随后，潘石屹夫妇出现在2021年美国网球公开赛女单决赛现场。

2021年年初，在俞敏洪于腾讯视频开创的对谈节目《酌见》中，冯仑曾表达对“组建新万通”的期许，但似乎没有得到老兄弟们的意见统一，至今仍无下文。

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