房地产板块全线飘红 市场升温的背后是否暗藏玄机?

发布时间:2022-03-31 08:20:27     来源:北京商报

随着3月16日稳增长定调后,近期各个地区的经济维稳措施也相继出台,多地发布了房地产相关政策,如南京房贷利率下行,福州限购政策一定程度放开等等,市场逐渐回暖。3月30日房地产板块午后持续拉升,个股掀起涨停潮,截至收盘,A股房地产市场全面飘红,共有28个涨停。港股房地产市场同样强势,这些现象是否意味着房地产市场的触底反弹?市场升温的背后又是否暗藏玄机?

房地产板块全线飘红

3月30日,A股大盘全天高开高走,房地产板块全天强势,截至收盘,板块内近30只个股涨停,相关的建筑材料、水泥、物业等板块均集体上涨。在涨停的个股中,特发服务、南国置业等17家为首板,更有多只股票创下连板记录,其中天保基建、嘉凯城分别创下15天11个板、11天5个板的短期记录;而此前遭遇危机或爆雷的阳光城、华夏幸福、奥园、泰禾等,也都走出了持续上涨的态势;光明地产、天房发展、津滨发展等12只个股更是在30日当天创一年新高。

不仅是A股市场,向来对房地产板块颇为苛刻的港股市场,同样走出上扬态势,截至收盘,板块内福晟国际大涨30%,绿地香港涨25.36%,世茂集团涨近20%,前一天爆出年报延期的融创中国涨超18%。

地产股波动是近期常态

对于当天资本市场的走势,多位业内人士认为主要来自两大因素:一是房地产板块整体走势估值修复,二是市场传出的“深圳二手房参考价将上调3%-5%”,加之年初开始的放松贷款额度、降低5年期LPR,以及部分城市调降首付比例、下调房贷利率、放开限售政策等,均对房产销售产生了刺激,进而带动房地产板块的上涨。

不仅如此,一周前,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。会议强调,有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。

“随着中央表态,近期多地发布房地产利好政策,市场逐渐回暖,加之近期机构500强房企排行榜发布,即便是融创等类似有压力的企业,也还是给予肯定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,资本市场近期出现比较大幅度的现象,也是各类资金在寻找好的投资标,一些头部的房企更容易受到投资者关注,地产股也容易成为投资者意向的投资标。

根据诸葛找房数据研究中心重点城市楼市成交周报显示,2022年第13周新房成交止降转升,重点城市新建商品住宅成交量环比上涨41.36%,诸葛找房方面预计,接下来新房成交规模大概率延续平稳态势。

市场预期延续平稳态势

不论是顶层维稳增长的定调,还是各地房地产利好政策的不断出台,房地产市场的“严冬”似乎已经过去,一些过去压力比较大的企业,例如华夏幸福、融创等企业股价也是明显拉升。严跃进对此表示,前期房企经营的低谷反而有助于企业的成长,此次全面拉升也说明了企业的基本面在好转,最大的压力已经过去。

“但4、5月份行业内会比较集中的有一批还债潮,这个关能不能过得去,是雪上加霜还是坚定迈过,目前还不好判断。”某十强民营房企分管融资的副总裁直言,目前就时常一天两天的走势判断行业的冬天就此过去了,还为时尚早,包括部分头部部分民营房企能否展期成功、二十强民企的资产处理是否顺利,这都还是未知。“加上目前疫情的因素让原本应该到来的小阳春成色不足,整体的考验还是很严峻的。”

对此,中原地产首席分析师张大伟也表示认同。根据中原方面提供的监测数据,2022年1月后,全国只有上海、杭州、北京等城市相对活跃,但3月开始市场并不乐观,特别下半月,伴随着疫情的持续、互联网企业集体裁员,整体房地产降温的速度颇为明显。“特别是二套的高贷款,让信贷政策的松绑效果彻底消失,置换需求被压抑。”(记者卢扬实习记者孙永志)

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