“卖一买一置业免税”新政落地后 北京二手房挂牌量破10万

发布时间:2022-10-31 07:59:53     来源:北京商报

10月30日,“卖一买一置业免税”新政落地满月,北京商报记者调查发现,在新政的刺激下,有置换需求的购房者挂牌量大增,据多家机构经纪人及业内人士证实,北京二手房挂牌量比去年同期增加了将近2万套,目前二手房台前库存量已超10万套。虽然各机构官方对这一数据都三缄其口,但“台前展示量破10万、整体13万左右”已成为市场公开的秘密。

“满二唯一、满三唯一挤了出来”

“‘卖一买一置业免税’新政落地后,不少‘满二唯一’‘满三唯一’的房主都被刺激出来。”北京某头部中介和平里片区负责人何园直言,包括他在内的多位北京典型二手房热门区域的经纪人、店长均证实了“新政落地后挂牌量多了起来”。

所谓“卖一买一置业免税”新政,即9月30日财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策》的公告,对于“卖一买一”的置业人群,实行个人所得税退税优惠,最高全部退还。这一利好政策享受的范围,是自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人。

新政落地后,“挂牌量多了起来”是经纪人们的感受,体现在数字上的增量到底有多少?

对此,多家机构官方均拒绝提供这一数字,但根据经纪人们给北京商报记者展示的台账系统,“北京二手房台前展现量破10万”得到了证实,经纪人们同时证明了这一数字,比去年同期增加了将近2万套,且存量的这10万套二手房里,房龄在20年以上的约占到四成。

二手房台前展现量,即经纪公司在各自App、官网挂出的“普通二手房”,对于一些房源极度稀缺、单价较高的豪宅等,均不在此序列。“这种房子基本都是要么是各中介的高端部一对一代理,他们常年做高端项目,客户准确度高,部分还需要验资,不是市场随便来个什么看房者都能看的。”据多位长期从事高端项目二手房销售的经纪人证实,如果算上这部分房源,外加法拍,整个北京市场的二手房存量已经预计达到13万套左右。

平稳、持平、微降

与挂牌量增多、台前展现量达到10万套相比,北京二手房在过去一个月“卖一买一置业免税”新政落地后的成交端效果并不明显。在北京商报记者走访过程中,多位典型片区的经纪人在形容新政落地后的成交市场时,更多使用了平稳、持平、微降等词汇。

“可能是政策发力还需要更多时间去铺展,目前成交量并没有大的波动,总结一句就是平稳。”北京某头部中介和平里片区负责人告诉北京商报记者,目前他们所在的片区基本稳定在90-100套之间,按照以往的交易数据基本是“平稳”状态,继续保持稳定,虽然挂牌量上涨,但从过去一个月看,还没有形成交易。

这一判断,也出现在德胜、万柳等二手房交易热门片区。

相比于成交的平稳、持平,带看量的下滑让经纪人们有些“坐不住”。“10月相较于9月确实有点少,与去年同期相比带看量也有所下滑。”朝阳区太阳宫片区某机构负责人透露,在公司月度会上大家也做了交流,自己所在机构的大多数店面也基本是这个水平。虽然没有特别明显的下滑,但总数要不就是持平,要不就是稍微下来一点。

据机构发布的数据,截至10月27日,今年10月,北京二手房网签量为9663套,同比去年上涨25.7%,虽然环比下降15.3%,但主要是受到国庆假期与疫情反复的双重影响。

值得一提的是,近期已成交的房源,也基本符合“一卖一买”的趋势。

“从成交客户的置业需求来看,近期刚需客群签约较少,已签约成交标的普遍在500万元以上,这也意味着更多置业需求来自改善客群,‘一卖一买’置换新房或者大户型的成交单子变多了。”朝阳、海淀等区域的中介人员均给出上述答案。

买方市场更浓 切忌免税涨价

尽管如此,上述热门片区的经纪人也都坦言至少挂牌量的上涨让市场“看上去热了点”,最终能否从第一步迈入第二步,是多重因素的作用,但小业主切忌免税涨价。

依照北京房产市场的交易习惯,以前的二手房买卖是个税由购房者承担,也就是谁买谁掏钱,如今“连环单免税”让出了这部分成本,也引发买房者未得利、房价上涨等担忧。

例如,按照传统交易模式,买家负责所有税费,卖家一年内重新购房可退个税,而这部分就是当初买家所支付的个税费用,买家并未从中得利。如果由卖家承担这部分个税,一年内未重新购房又该如何?

“其实二手房买卖议价,本身就是一个动态平衡的过程。比如卖家在出售房产时就会考虑是否一年内重新买房,他们可以选择这部分由自己代缴,而在房产价格上做一个‘上浮’动作,与买家进行协商解决。”合硕机构首席分析师郭毅表示,一年内没有购房打算的卖家,则可以依照惯例,而受退税政策的影响,也可以对买家进行让利。“毕竟目前市场消息是透明的,而且中介机构在交易时也会提前告知,双方只有共同满足自身利益,才能促使交易达成。”郭毅进一步表示。

郭毅强调,目前北京二手房市场热度并没有想象得那么高,虽然挂牌房源不断增加,但买房人数量并不均等,也就说市场正处于“买方市场”,对于买房人来说可以有更多的房源选择,目前的市场并不支持房源涨价,相应的如果想要抓住政策窗口期,还要进行降价售卖。

对于减价抓窗口期的观点,中介人员也予以证实。“得益于个税的减免,部分房源的房价还能再往下压一些。以前是谁买谁掏钱,现在卖房的业主也会去衡量,重新买房有个税的退回,有些业主也愿意把这部分让出来,可以达成尽快换房的目的,而不是简单为了赚差价,毕竟还有一个时间限制。”

(记者 王寅浩)

标签: 卖一买一置业免税 新政落地 北京二手房挂牌量 买方市场更浓

精彩推送

恺英网络实现营收净利的持续双增 高层动荡未来何去何从

曾因一句我是‘渣渣辉’,是兄弟就来‘砍’我的广告词而风靡一时的《蓝月传奇》,...

2022-10-28

“始祖鸟购买经典款需要配货”上热搜 安踏回应:配货倒不至于

10月27日,始祖鸟购买经典款需要配货登上微博热搜,一时之间引起网友对配货的热议。针对上述消息,安踏...

2022-10-28

新一季度基金重仓股名单出炉 “宁王”超越贵州茅台成“宠儿”

随着基金三季报披露进入尾声,新一季度基金重仓股名单也终于揭晓。公开数据显示,截至三季度末,贵州茅...

2022-10-28

竞业达股票自10月27日起停牌 年内还有13只妖股停牌核查

教育信息化炒作下,龙头股竞业达(003005)火了,遭到了投资者不断热炒,公司股价也一飞冲天。历经16天10...

2022-10-28

阿里菜鸟再放豪言 未来三年大件电器家装商品免费送装

菜鸟的自营版图再次扩大。10月27日,天猫和菜鸟联合宣布未来三年天猫大件电器家装商品将全面实现免费送...

2022-10-28

“卖一买一置业免税”新政落地后 北京二手房挂牌量破10万

10月30日,卖一买一置业免税新政落地满月,北京商报记者调查发现,在新政的刺激下,有置换需求的购房者挂牌量大增,据多家机构经纪人及业内

提升配送效率、改善消费体验 “双11”大考快递业服务升级

随着“双11”大促在各大电商平台陆续拉开帷幕,邮政快递业也将迎来一年一度的业务旺季。据悉,今年快递业

多国加快机器人产业融合创新发展

核心阅读机器人被誉为“制造业皇冠顶端的明珠”,其研发、制造、应用是衡量一个国家科技创新和高端制造业水

每日观察!南方路机 今日新股缴款

南方路机发布首次公开发行股票网上申购摇号中签结果。投资者根据网上中签结果公告确认中签后足额缴纳认购款。

当前最新:华熙生物前三季度营收比爱美客多28亿,净利却少3亿

中新经纬10月30日电(林琬斯)近日,被称为“玻尿酸三巨头”中的两家企业——爱美客和华熙生物已相继

超高海拔光伏实证基地投产 每年可减排二氧化碳百万吨

科技日报讯(通讯员徐晶实习记者都芃)近日,四川省清洁能源重点工程、全球首个超高海拔光伏实证基地—

多国加快机器人产业融合创新发展

【多国加快机器人产业融合创新发展】国际机器人联合会近日宣布,2021年全球新安装工业机器人数量同比增长31%,达到创纪录的517385台。全球机器

环球消息!单季度亏近10亿,彩虹股份营业成本走高,研发投入却缩水

单季度亏近10亿,彩虹股份营业成本走高,研发投入却缩水,彩虹股份,资产负债率,上市公司,亏损额

世界资讯:95后手机装裱师年入百万:在抖音发视频走红订单暴增,初代iPhone装裱最多

95后手机装裱师年入百万:在抖音发视频走红订单暴增,初代iPhone装裱最多,手机,iphone,智能手机,魅族,小米手机

天天速递!成本降低叠加产品涨价,“榨菜茅”前三季度大赚7亿元,增长幅度远超营收

成本降低叠加产品涨价,“榨菜茅”前三季度大赚7亿元,增长幅度远超营收,涪陵榨菜,榨菜

【天天新视野】经济政策摇摆不定!英国大多数企业已收缩经济活动

今年内,英国经历了三任首相,经济政策也发生了巨大变化。前首相约翰逊采取减少开支政策,而特拉斯则采取了

研究显示:极端高温致全球经济损失至少16万亿美元

据美国《福布斯》杂志网站报道,近日发表在美国期刊《科学进展》上的一项研究显示,从1992年至2013

各地加快建设15分钟医保服务圈!参保、报销、异地就医申请,家门口就能办!

近年来,各地加快建设15分钟医保服务圈,百姓在家门口就可办理参保、报销、异地就医申请等事项。江苏省南

世界微动态丨确保国内供应 印度宣布:延长食糖出口限制一年

印度政府28日表示,印度食糖出口限制措施将延长一年至2023年10月底,以保障国内食糖供应和价格稳定

全球滚动:英派斯:扎实充盈产品矩阵抢滩国内市场 三季度盈利稳中向上

扎根全国,放眼全球的健身器材设备龙头企业英派斯10月28日晚间交出三季度答卷。乍看之下,受疫情影响公司前三季度业绩并非夺目,报告期内公司

热点!白酒板块调仓现分歧!有人增持有人减持

一边是股价的跌跌不休,一边是业绩基本面向好,白酒板块近期走势让部分投资者直呼“看不懂”。同样纠结的还有基金经理们,在头部白酒企业业...

曾毅与李云泽会谈并参加中国电子与泸州市全面深化合作发展交流座谈会

【曾毅与李云泽会谈并参加中国电子与泸州市全面深化合作发展交流座谈会】10月29日,中国电子党组书记、董事长曾毅在四川省泸州市与四川省委常

当前讯息:【图解季报】黄河旋风:2022年前三季度归母净利润同比大增98.8%,约为8051万元

黄河旋风于2022年10月31日披露三季报,公司2022年前三季度实现营业总收入18 08亿元,同比下降4 7%,降幅较去年同期扩大;实现归母净利润8051万

美邦服饰:三季度净亏7.59亿元 1.9亿卖店铺盘活公司资产

上海美特斯邦威服饰股份有限公司(以下简称“美邦服饰”或“公司”)10月30日发布三季度业绩公告称,2022年前三季度公司营收约9 68亿元,同...

【图解季报】华亚智能:2022年前三季度归母净利润同比增长44.8%,约为1.2亿元

华亚智能于2022年10月31日披露三季报,公司2022年前三季度实现营业总收入4 59亿元,同比增长21 1%;实现归母净利润1 2亿元,同比增长44 8%;每

世界简讯:恒力石化第三季度净利润亏损 公司称后续盈利能力有望快速修复

原料端石油价格大幅上涨,产品终端消费低迷,石化行业日子并不好过。恒力石化10月28日晚间披露2022年三季度报告,今年前三季度,公司实现归属

美克家居:2022年前三季度营收33.36亿元 家居行业静待行业估值修复

证券时报网讯,10月30日晚间,美克家居(600337)披露2022年三季报,报告显示,公司前三季度营收33 36亿元,公司第三季度单季环比一、二季度大幅

全球热议:上市银行三季报:11家不良率三连降,拨备水平普遍较高

截至10月29日,42家上市银行中已有40家公布了三季报。第一财经根据Wind数据统计发现,40家上

丰田北京项目开工,多家车企瞄准!氢能源能否逆袭锂电?

近日,丰田汽车宣布,其燃料电池项目正式在北京奠基。据悉,该项目是丰田在中国导入和推广氢燃料电池技术的

光大嘉宝2022年三季报:净负债率为114.1%,进入黄色档。

光大嘉宝2022年三季报:净负债率为114 1%,进入黄色档。

世界微头条丨华灿光电:控股股东华实控股筹划公司控制权变更事项 自10月31日起停牌

e公司讯,华灿光电(300323)10月30日晚间公告,控股股东华实控股拟筹划公司控制权变更的相关事项,具体方案拟包括上市公司向特定对象发行股票等

【全球独家】航空货运市场快速复苏,专家称仍需加强部门协同、优化资源配置

一架满载17吨大闸蟹、快件和电商货物的山东航空公司货机,日前从淮安涟水机场起飞,前往成都双流国际机场

止跌回升穿过“疫霾” 吉林经济韧性从何处来?

中国一汽集团红旗繁荣工厂轿车生产线。(资料图) 郭佳 摄三季度吉林省经济实现快速增长,经济运行态势明

环球热文:被马斯克解雇的Twitter高管或获得1亿美元离职赔偿金

被马斯克解雇的Twitter高管或获得1亿美元离职赔偿金,马斯克,离职,推特

“首个元宇宙喜剧节目”即将亮相!争议中扎克伯格仍坚持加大元宇宙投资

“首个元宇宙喜剧节目”即将亮相!争议中扎克伯格仍坚持加大元宇宙投资,马克·扎克伯格,元宇宙,脸书,短视频

今日播报!统计局:前三季度全国规模以上文化及相关产业企业营业收入增长1.4%

中新网10月30日电国家统计局网站10月30日消息,据对全国6 8万家规模以上文化及相关产业企业(

每日时讯!马斯克完成收购推特的交易,通用汽车临时性暂停在推特上投放广告

马斯克完成收购推特的交易,通用汽车临时性暂停在推特上投放广告,马斯克,推特,特斯拉,特朗普

【世界新视野】天合光能股东户数下降5.27%,户均持股242.65万元

天合光能最新股东户数3 49万户,低于行业平均水平。公司户均持有流通股份3 78万股;户均流通市值242 65万元。

欧派家居三季度营收创新高,股价却达近两年新低,最高2.5亿元回购有用吗?

欧派家居三季度营收创新高,股价却达近两年新低,最高2 5亿元回购有用吗?,欧派,股价,家居,费用率

焦点热门:美团、字节等旗下小贷公司忙“备粮”,今年以来获批发行ABS近400亿元

美团、字节等旗下小贷公司忙“备粮”,今年以来获批发行ABS近400亿元,融资,贷款,美团,信贷,abs

爱玛科技三季度净利润猛增160.29%,“科技+时尚”双轮驱动领跑电动化

10月28日,国内顶级电动两轮车品牌爱玛科技正式公布2022年第三季度报告。报告显示,爱玛第三季度营业收入77 91亿元,同比增长49 79%;归属于

金光华董事长:为四川脱贫攻坚事业留下信史

奋进新时代主题成就展上,《决战贫困——四川脱贫攻坚书系》和报告文学作品《悬崖村》等川版图书,在四川展区现场展出。金光华董事长了解,...

天天快消息!珠宝也用“美颜”遮瑕 网购珠宝要有甄别和存证意识

原标题:直播滤镜下,网购珠宝要有甄别和存证意识直播间购买彩宝吊坠,收货后却发现了瑕疵划痕,消费者第一

世界速看:国海证券给予北新建材买入评级 2022年三季报点评:需求下滑Q3业绩承压 石膏板龙头静待需求恢复

国海证券10月30日发布研报称,给予北新建材(000786 SZ,最新价:21 1元)买入评级。评级理由主要包括:1)需求下滑Q3业绩承压,石膏板龙头静待需

环球新资讯:秋衣秋裤、取暖器……“中国制造”取暖产品热销欧洲

寒冬将至,欧洲天然气供给受限、价格暴涨,越来越多的欧洲人向“中国制造”寻求解决方案,秋衣秋裤、取暖器

华金证券给予骄成超声买入评级 动力电池厂商加速扩产 驱动公司业绩大幅增长

华金证券10月30日发布研报称,给予骄成超声(688392 SH,最新价:133 8元)买入评级。评级理由主要包括:1)22Q3公司业绩增长超预期,增速较上个

资讯推荐:券商这项评价排名出炉!申万宏源居首 银河、长江进步明显 这些券商有扣分

申万宏源跃居首位。日前,北交所、股转公司发布了三季度券商执业质量评价结果。结果显示,在101家参评券商中,申万宏源、安信证券、中信建投、

东吴证券给予三一重工买入评级 2022年三季报点评:Q3业绩符合预期 全球化逻辑持续兑现

东吴证券10月29日发布研报称,给予三一重工(600031 SH,最新价:14 36元)买入评级。评级理由主要包括:1)业绩阶段性承压,随行业回暖有望持续

天天热门:东吴证券给予瀚蓝环境买入评级

东吴证券10月30日发布研报称,给予瀚蓝环境(600323 SH,最新价:18 38元)买入评级。评级理由主要包括:1)固废作为核心增长动力,项目投产贡献

定增火热 外资机构身影频现!高盛、摩根大通等参与 持续加码中国制造业

外资机构参与A股定增市场的热情不减。10月以来,多家上市公司的定增股份相继上市,不少项目上市首日即迎来“开门红”,更有不少项目至今仍...

新资讯:10月30日有73只债券还本付息

10月30日有73只债券还本付息。

东吴证券给予利元亨买入评级 2022年三季报点评:业绩符合预期 规模效应下看好盈利能力持续提升

每经AI快讯,东吴证券10月29日发布研报称,给予利元亨(688499 SH)买入评级。评级理由主要包括:1)业绩符合预期,规模效应下利润增速高于收入增

联合国:避免任何危及黑海港口农产品外运协议的行动至关重要

【联合国:避免任何危及黑海港口农产品外运协议的行动至关重要】联合国秘书长古特雷斯发言人迪雅里克于当地时间10月29日说,俄罗斯宣布暂停参

环球微头条丨好未来2023财年二季度营收缩减近八成 亏损大幅收窄

10月28日,好未来(NYSE:TAL)发布2023财年二季度(2022年6月1日至8月31日)未经审计财务业绩。截至2022年8月31日,好未来二季度营收2 9亿美元,同

全球最资讯丨争议中扎克伯格仍坚持加大元宇宙投资 “首个元宇宙喜剧节目”即将亮相

【争议中扎克伯格仍坚持加大元宇宙投资“首个元宇宙喜剧节目”即将亮相】“团队中的大多数人都会同意这不是一个好产品。”近日,VR头显初创...

精彩推荐