春节前现提前还贷风潮？现在提前还房贷真是一个好主意吗？

发布时间：2023-01-23 10:52:40 来源:江瀚视野

在今年的春节前夕，各家银行出现了一个特殊的潮流，这就是提前还贷，甚至于有些地方出现了密集扎堆提前还款的现象，很多人都在问这种情况是怎么产生的？提前还房贷真的是一个好主意吗？我们该怎么看这件事呢？

(资料图)

一、春节前现提前还贷风潮？

据《金融时报》报道，前年在北京购房的一位购房者表示，年终奖发了，本来兴冲冲准备提前还些房贷，结果发现要提前预约，而且还要提前好久，节前都还不了了。

无独有偶，据《第一财经广播》报道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提前还部分房贷，没想到今年提前还房贷的人这么多，手机银行APP上直接关闭了这个功能。最后只能去银行线下网点预约办理，并且每日限制办理名额。一顿折腾还是要排队等到三月份之后，此外还要支付一笔违约金。

2023年初，对于年终奖到账、存款渐丰的老百姓，“提前还房贷”再度成为一种选择。

据财联社报道，从北京地区多家银行处了解到，目前提前还房贷的客户较多，提前还房贷需要提前一个月申请，有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。此外，银行工作人员普遍表示，提前还房贷不需要缴纳违约金。临近春节，不少购房者都遇到了提前还贷受阻的现象，有购房者表示，之前申请贷款的银行最近不仅关闭了线上申请通道，要求需要提前一个月预约，预约之后还需要再排队，前前后后快则1个月，慢则2到4个月不等。也有部分银行对起还金额和还款次数进行了限制。有银行要求起还金额至少在5万元以上，并且一年最多可以申请2次。

二、现在提前还贷真是一个好主意吗？

我们看到当前春节出现了房贷被提前还款的现象，那么我们到底该如何分析和判断春节房贷提前还款这件事呢？

首先，对于当前的整个市场来说，房贷提前还款，其实从某种意义上是大家为了降低自己日后的还款负担所采用的一种操作手段，的确特别是当前房贷基本上都是20年或者30年的超长期，在这样的情况之下，一旦乘以非常高的时间年限，大家就会发现自己还的钱里面可能一半以上都是还房贷利息了，真正还的房贷本金数量是很少的。所以，在这样的大背景之下，越来越多的人都倾向于说，如果有钱还是愿意提前还房贷，而在春节之前一般都是各个单位发放年终奖的时候，通过发放年终奖的时候，提前还掉一部分的房贷，降低自己未来的还款负担，其实就成为了一个非常好的市场选择，这也是为什么越来越多的人都会喜欢在春节前去提前还贷的原因。

其次，从当前整个市场的角度来看之前，春节之前为什么没有提前还贷大规模还款的现象，其实最核心的原因就是当时的整个理财市场，投资市场的利率水平较高，投资收益率水平也较高。我们站在投资的角度来看，既然可以有比较高的投资收益水平，自然而然也就没必要提前还贷了。但是当前由于整个市场都属于货币较为宽松的状态，投资收益整体较低，我们将在比较低的投资收益来看的话，当前提前还贷，其实就可以进行一定的市场的搭配，这是因为对于当前来说把钱用于提前还贷可以降低未来的负担，而去将收益率水平不高的投资，转换为相对而言，未来负担的降低，其实是一个相当不错的选择。

第三，对于当前的普通人来说，是否需要提前还贷，其实还是要看几件事，一个是提前还贷的政策如何，如果有比较高额的违约金，其实还是没有必要进行提前还贷的，但是如果有一些其他的选择，比如说可以通过提前还贷的方式来降低自己未来的负担，或者说当前的确也没有什么更好的投资余地的话，提前还贷也是一种可以考虑的方案。不过如果大家本身的房贷已经不太影响自己日常的生活的话，房贷的存在其实也是较好的应对通货膨胀的一种手段，所以提前还贷，其实也是具有他非常重要的积极意义和积极价值的。

标签：提前还贷房贷利率

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