每日视点！房子只有70年产权，到期后房子又归谁？上海已有案例

发布时间：2023-01-30 19:47:09 来源:8点财经社

在我们中国的传统观念中，房子往往有着非同寻常的意义。因为对于绝大多数的中国人而言，有了房子才代表着自己真正地拥有了一个属于自己的家。这种归属感和安全感其实是许多人至今为止仍在追求的。也正因如此我国房价多年来一直居高不下，背后彰显的其实是人们的购房热情。但有一点大家还是要注意的，那就是根据我国的法律，房子只有70年的产权。那么等产权到期后房子怎么办呢？其实上海已经有了解决方案，让我们一起来看看吧！

(资料图片)

一、房子的70年产权

许多人在买房子的时候可能都没注意到一点，那就是有关房子的产权问题。目前我国的法律规定，土地是归国家所有的，而住宅用地的使用年限一般是70年。那么这些规定要如何理解呢？

其实简单来讲，那就是我们买的房子并不是可以永久使用的，而是有一个有效期，而这个有效期一般就是70年。但是由于这个70年的有效期是从开发商从国家手里拿到土地的时候来计算的，所以我们买到的房子产权一般会比70年要短。

土地本身的用途是很多的，但是国家为了发展的需要，会将土地划分成不同的类别。然后再将这些不同用途的土地出售给企业或者个人，这种行为就叫做土地出让。

举一个简单的例子，如果一个开发商从国家手里拿到了一块住宅用地准备开发小区，那么就等于是国家将这块土地以住宅用地的形式出让给开发商70年。这块土地的用途是由国家规定，如果有需要，国家也可以将其划为非住宅用地，比如商业用地、工业用地又或者是综合用地。

不同的土地类似出让后的使用年限都是不一样的。一般来说住宅用地的使用年限是70年，综合用地和工业用地的使用年限是50年，而商业用地的使用年限只有40年。但实际上如果算上开发周期的话，实际的可使用年限往往比规定的要短一些。

比如我国商品房的土地使用年限就少有70年的，一般都在65年及以下。这是因为大部分的房地产企业在拿到土地后都不会马上开发，而是会选择一个合适的时机再动工，以追求最大的利润。

作为个人购房者，我们在买房时一定要问清楚房子的产权具体是多少？尤其是对于一些公寓而言，产权可能只有40年。又或者是一些开发商的囤地时间过久，以至于房子的产权大大减少。这些都是有可能发生的，我们要多多注意。

二、到期后房子归谁？

那么可能有人会担心，假如房子到期后怎么办？辛辛苦苦买的房子难道要被收回吗？其实并不是这样的。在土地的使用年限到期后我们依然可以拥有自己的房子，只不过土地会被收归国家所有。

也就是说，这时候国家有权再对这片土地进行重新规划。不过作为土地上的房屋拥有者，可以选择向国家补交土地出让金来保有房屋，所以我们不必担心自己的房子被收走。而且即便国家要对土地重新开发，房屋拥有者也会有补偿，国家的政策并不会亏待购房者。

我们其实早已有完善的法律来保障购房者的权益。目前有关房屋产权到期后如何解决的问题，上海已经给出了一个不错的方案。曹杨新村于1951年在上海建成，到2021年时已经满70年，也就是说曹杨新村居民的产权已经到期了。

这时候按理来说国家已经可以收回土地进行再开发了。但其实国家又对上海的曹杨新村进行了大规模的翻新，许多房子都被拆掉重建了，而新建成的房子大多还是属于原先居民的。

这种方案也就是我们所说的“原拆原建”。对于国家而言，房子历经70年后其实已经成了危楼，重建可以保障当地居民的安全。而住上新房后的居民在很长一段时间内也不必再担心产权问题了。

结语

总的来说，我们的房子虽然只有70年的产权，但到期之后国家一般都会允许我们通过补交土地出让金来实现续约。即使到时候国家真的需要对土地的使用类型进行更改或者再开发，也肯定会优先考虑当地居民的意愿，对购房者进行补偿。对此我们不必过于担心。不过未来有关产权问题国家可能会推出新政策，有购房需求的人们可以多多关注。

标签：工业用地

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