房地产行业最不合理的两个制度，一个是房产预售制度，一个就是公摊面积制度，并且这两个制度都起源于香港，而香港已经取消了公摊面积。针对公摊面积，我们也一直在呼吁取消，并且最近两年以来关于取消公摊面积的呼声越来越高。但是公摊面积取消是非常困难的，很大原因是开发商是公摊面积的既得利益者，如果取消公摊面积势必会对房地产行业的发展造成一定影响，这是一些人不愿意看到的事情。对此，一些专家就表示，公摊面积就是“净重”和“毛重”的区别，购房者实际得到的面积并没有变化。另外，还有一些专家表示，如果取消公摊面积会提升开发商的成本，房价也会大幅上涨，这反而不利于购房者。

很明显，开发商并不希望公摊面积被取消，因为开发商通过公摊面积可以赚取非常大的利润。其实，公摊面积也不是像专家说的那样是“毛重”和“净重”的区别，而是“缺斤短两”的问题。事实上，公摊面积比例标准是什么一直没有具体细则，也就是说，一套房子公摊面积比例到底是多少基本上还是由开发商说了算。

很多人不知道这意味着什么，举一例子大家就明白了，比如一套实际使用面积是100平方米的房子，如果公摊面积比例20%，房子的建筑面积就是125平方米，如果公摊面积比例是30%，那么房子的建筑面积就是142.8平方米。通过这个例子大家就明白了，开发商卖房时卖的建筑面积，同样一套房子如果提升公摊面积比例，那么开发商就可以多卖几平方米的房子。而平均房价就上万元，仅仅通过提升公摊面积比例就可以获得非常高的利润，你说开发商怎么愿意公摊面积被取消呢？

(相关资料图)

事实上，和商品房预售制度一样，公摊面积也严重侵害了购房者的合法权益，不少购房者都在公摊面积这个问题上吃了大亏。就比如青岛一楼盘，楼盘在销售时宣传的公摊面积比例是27%，但是到实际交付时实际公摊面积高达46%，有客户买的100平方米的房子最终变成了单身公寓。并且就是这种公然欺骗购房者的情况，购房者也只能吃哑巴亏，这就更不用说开发商偷偷提升公摊面积比例的这种情况了。

近年以来，新建商品房的公摊面积比例是越来越大，现在不仅是几十层的高层住宅公摊面积比例超过20%，就是一些小高层住宅甚至洋房住宅的公摊面积都接近了20%。公摊面积比例越来越高，这就意味着大家买到手中的房子面积越来越小。原本现在房价就非常高了，人们买房子的压力本身就非常大，在这种情况下开发商又胡乱提升公摊面积比例，这不仅增加了人们的购房成本，同时也侵害了购房者的合法权益。

也正是因为这个原因，最近两年以来越来越多的人呼吁取消公摊面积，同时也有不少专家和人大代表呼吁取消公摊面积，而现在依旧没有取消公摊面积的消息。但是对于房产预售制度，现在已经有了好消息。根据报道显示，全国住房和城乡建设工作会议明确提出：有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。为了响应国家政策，现在已经有山东、安徽、河南、四川四省及雄安明确了现房试点，其中河南直接以郑州和开封这两个城市试点现房销售。

为什么突然就要开始现房销售了呢？其实主要原因还是现在大部分房企资金链紧张，很多楼盘都处于停工的状态。在这种情况下，为了“保交楼”，只能提前将房子盖好才能恢复人们对楼市的信心，毕竟现在很多人不敢购买期房。因此，在这种情况下，将房子盖成现房才有利于房地产行业的发展，同时这也是取消商品房预售制度的绝佳机会。

可以看出，现在已经开始实施现房销售，再加上最近两年期房出现的各种各样的问题，取消商品房预售制度是早晚的事情。可以说，预售制度这个毒瘤马上就要消除了，但是另外一个毒瘤公摊面积制度什么时候能够取消呢？这个问题还没有答案。

近期，关于公摊面积又出现了新变化，不仅不是取消公摊面积，同时公摊面积比例还有可能再度提升。近期国家发布了新标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，2023年3月1日开始实施。

也就是说，从现在开始，以后建筑面积要从外立面的墙开始计算了（以下图为示）。如果外立面是干挂石材的话，公摊面积就要增加不少，因为干挂石材、干挂石材和墙体之间的空隙以后都要算公摊面积。对于这个新标准笔者非常不理解，本身现在公摊面积的比例就已经很高了，而按照现在的新标准，以后公摊面积比例更大，这将白白增加人们的购房成本。

现在还没有取消公摊面积迹象，公摊面积比例又因新标准的实施而提升，那这个新标准对普通人来说到底是好还是坏呢？对此，有业内人士表示，这个新标准实施之后，开发商就愿意为楼盘使用干挂石材做外立面，这对购房者来说是好事情。但是在笔者看来，羊毛出在羊身上，这干挂石材外立面最终还是要由普通购房者买单！对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论！

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