焦点快播：首次土拍即甩出3宗靓地，原来番禺宅地上新后劲还这么大…

发布时间：2023-03-10 21:51:01 来源:楼市前线

今年首次集中卖地，番禺就甩出3宗宅地，占比近半（共8宗宅地）。其实在新增宅地供应上，番禺还将陆续上新。

比如今天，番禺一口气出了三宗储备地块控规方案（石碁镇储备地块、市桥街储备地块、石楼镇储备地块），多个储备地块用地性质调整为二类居住用地，并新增学校、幼儿园等公建配套设施，甚至近地铁、望江景这些都不在话下…

(资料图片)

8.62万㎡的准地铁盘即将上线？

先来看石碁镇储备地块，地块位于绕城高速以西、亚运大道以北、市莲路以南、海涌路以东。

这样说，大家可能没什么印象，但如果告诉你它就在亚运城的旁边，是不是就很清晰了？

当然它附近还有已经开通的地铁4号线海傍站和石碁站，门口就是在建中的地铁3号线东延段的金光大道站，妥妥的地铁盘啊！

这次地块调整的内容还挺多的，可以重点关注以下几个要点：

重点措施

1、地块总计容建面从37.71万㎡调整为45.45万㎡-54.64万㎡之间。

2、部分工业用地、园林用地调整为新型产业用地，部分工业用地调整为商业商务用地。

3、部分农林用地、耕地等调整为居住用地，面积为8.62公顷，计容建面28.56万㎡。

4、配建1所18班的小学、1所12班的幼儿园（附托儿所），以及农贸肉菜市场、颐康服务站、居民健身场所等45处共建配套设施。

显然，未来这里将是集产业、居住和康养于一体的大型居住社区，配套十分齐全。

值得一提的是，距离地块不远处，就是番禺大力推动建设的红木特色小镇南浦村。整个项目规划用地10.8公顷，增加就业1万个，创造年产值50亿元。

△ 红木小镇鸟瞰图

除此之外，石碁镇的高新技术园区、演艺装备行业等也是重点发展产业。

随着这些产业的发展，必然引入大量的就业岗位，对住房也有了更大的需求。

而目前，地块附近主要有天地源伴山溪谷，均价约2.4万/㎡起。

继续往南的海傍站有超级大盘亚运城，在售天珑组团约2.8万-3.1万/㎡，天逸组团约3.1万-3.2万/㎡。

预留地铁17号线，还有河景？

除了石碁镇以外，市桥街的储备地块也非常有看点！

市桥街储备用地，位于市桥街南部，紧邻市桥大桥和环城东路，地处地铁3号线沿线，距番禺广场站约1.4公里，南面几百米处就是市桥水道。

按照规划，地块由商业兼容居住用地调整为居住用地兼容商业用地，居住用地建面从2万㎡调整为超4.6万㎡，商业建面从4.15万㎡调整为约1.5万㎡，取消限高，同时还配建12班幼儿园（含托儿所），居民健身所等公建配套。

让人惊喜的是，在地块的规划中，还预留了地铁17号线的实施条件。这就是说，未来这里就是一个妥妥的地铁上盖盘！

再加上不限高，几百米处就是市桥水道，风光秀美的水景资源绝了。

要知道，地块所处市桥板块，生活、商业氛围都较浓厚，这在鲜少有宅地供应的市桥板块来说，算得上是较为优质的地块了。

久旱逢甘霖！大石新增宅地供应

再来看看大石街储备地块。

地块位于新光快速以西、朝阳东路以北，临近三支香水道！

按照规划，地块将由行政办公用地调整为二类居住用地，面积1.36公顷，配套有颐康服务站、社区服务站等10处公建配套，同时还规划一所6班幼儿园。

相对而言，这应该是三宗地块当中面积最小的一宗地块了。但是从位置上来看，却相当不错。

毕竟它就在大石，毗邻万博商圈，附近就有地铁3号线大石地铁站，直线距离约1公里，而新光快速则是贯穿番禺、海珠和天河的重要交通干线。

值得注意的是，地块南侧规划为金光大道TOD综合体，商业服务设施齐备，可就近购物。

目前，这几宗地块均被纳入今年的土地蓝皮书当中，这也就意味着很快这些地块将会推出来并打造成一个又一个全新的楼盘！

双岗停车场项目宅地大大缩水！

今天除了番禺的三总储备地块以外，老黄埔却有地块要缩水了！

根据公布的轨道交通五号线东延段双岗停车场及周边道路控制性详细规划修正方案显示，项目拟对地块及周边道路进行调整。

最大的变化就是，居住用地减少了2.1公顷、交通设施用地兼用地用地增加了1.8公顷，整体的宅地面积大大缩水！

虽然面积缩小了，但是对于地铁5号线东延段的建设却有着至关重要的作用。

广州地铁5号线东延段是广州市2023年计划开通的两条地铁线路之一，其横贯老黄埔区，与13号线共同组成老黄埔的东西骨干交通线网。

而东延段新增的双岗停车场，将为线路提供更高的容量空间与后勤保障能力。

最新消息，截至1月底，5号线东延段全线土建工程累计完成93%，年内开通值日可待！

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