丁祖昱:深汕合作区限购政策或松绑?

发布时间:2023-03-13 18:05:38     来源:中新经纬

中新经纬3月13日电 题:深汕合作区限购政策或松绑?

作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

近期,有市场传出消息,深圳市深汕特别合作区将对限购和限售政策进行调整。有媒体向深汕合作区住房建设和水务局求证,已得到相关确切回复,证实了放开限购和限售的消息。深汕合作区若此次进行调整,或将成为深圳首个不限购区域。


【资料图】

至少40城放松限购,一线城市均有调整

按照最新流出的政策内容,此次深圳限购松绑主要集中在“深汕合作区”,这与2022年8月上海“临港新片区”限购松绑政策类似,均为区域性政策调整。

此前,深汕特别合作区实施商品住房和商务公寓限购,居民家庭限购2套,成年单身人士(含离异)限购1套。放开限购后,则无需提供无房证明。

之前政策规定,在深汕特别合作区购买商品住房和商务公寓的购房人群,自取得不动产权利证书之日起,5年内禁止转让。而政策优化后,限购5年时间调整改为2年。

据不完全统计,2022年至今,至少有40个城城市放松了限购政策,其中有15个城市为核心一二线城市,如杭州、南京等适度调降二手房或外围区域限购条件,宁波、佛山则全面取消了限购。

2022年至今,房地产市场整体下行,三四线城市交易规模大幅回落;在经济发展领先、外来人口规模庞大的一二线城市,新房的成交规模也明显收窄;即便是上海、杭州等核心城市,远郊外住房销售亦出现明显降温。

在此背景下,多个核心城市限购政策得以调整。其中,一线城市更多采用适度调降外围区域限购条件实现限购松绑。截至目前,北上广深四大一线城市的限购政策都或多或少进行了局部调整。

深汕合作区房价已现3连跌

2022年以来,深圳房地产市场分化明显。一方面是“千万豪宅日光”,另一方面是“五到六成的在售项目正降价促销”。

其中,南山、福田等区域房价相对坚挺,而坪山、光明、龙岗等外围区域在2022年底出现了大量降价促销的地产项目。

聚焦到深汕合作区,2022年,全区成交面积为14.36万平方米,同比下降49.29%,明显大于深圳全市成交面积下跌30%的降幅。

从成交均价来看,截至2023年3月9日,深汕合作区商品住宅(含酒店式公寓)成交均价自2020年开始持续下跌,为10965元/平方米,区域的整体市场压力明显。

从深圳土拍市场来看,深汕合作区成交总建筑面积占比从2021年的14.23%上升至2022年的38.88%,为深圳各区域最高。

若这些地块在近1-2年内集中入市,深汕合作区的住房供应将极有可能明显出现供大于求的局面。因此,此时放开深汕合作区限购也在情理之中。

我们认为,接下来一线城市中心区域政策松绑可能性不大,郊区区域性政策有局部放松的可能,核心城市将精准施策到区、县乃至街镇。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

【编辑:陈俊明】

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