长春3.8房贷利率还能撑多久?4月会变吗?

发布时间:2023-04-03 15:54:58     来源:找房豹

4月一开局,不少宝子们开始慌了!

长春首套房利率3.8%已执行2月余,这期间楼市回暖显著,眼瞅着第二季度已经开端,传闻就来了!

有人说:利率要上调,再不上车你就后悔吧!


(相关资料图)

也有人说:我看利率还能降,下手的就等着割韭菜吧!

这2种说法,房豹君都不想和你犟,但咱想说的是:3.8大概率会持续,所以别焦虑,也不用过度慌张!

利率上调,前提是新房涨价!

根据央行文件,动态调整至少3个条件,满足1个:

(1)因城施策,地方自主决策;

(2)下调后,新房房价同比连续3个月上涨,将收回;

(3)LPR有变化,但目前LPR已经连续6个月维持在4.3%,暂时可忽略不计。

因此,长春调不调,只看第2点,换而言之是,符不符合“去尾掐头”:上季度最后一个月+本季度前两个月,是涨还是降?

长春第一季度执行的3.8%房贷利率,就是这么来的!

参考的月份是9-11月,所以如果4月份第二季度有调整,重点应该关注的是去年12月和今年的1月和2月。

于是乎,查了下国家统计局数据:这期间,房价同比、环比依然下降,并且很稳定,原则上, 二季度,长春房贷利率可以继续保持,恢复到之前的4.1%, 且等着吧!

看到这,一定会有人说:都说楼市回暖,这数据是不是啪啪打脸?

但房豹君想说的是:在楼市信心修复阶段,直接“量价齐增”几乎不可能,长春的状态恰恰处于,成交量起来了,但成交价还处于恢复之中,城市还在恢复中。

其中,第一季度的感觉很直观:

品牌房企经过几轮房价上调,本土房企优惠政策更加灵活,范家屯、莲花山区域型房交会加码,净月、新区启动内购,无疑让市场更加活泛起来。

而政策的初衷是支持房地产回暖,支持刚需和改善性购房,接下来的长春楼市,还会有更多红利支持。

其中,第二季度是个窗口期,需要重点关注:

(1)房价虽然没有大涨,但也不会大跌,虽然“稳”字当头,可从上市量来看,优质位置、核心板块,还想要现房、准现房,并且可调可选,机会只能越来越少;

(2)第二季度虽然利率不变,但第三季度能否调整尚属未知,比较2022年的3-5月比较特别,变不变要看市场,还得看“城策”怎么办;

(3)房交会即将来袭,这“便宜”直接能赶上。

综上,短期看,3.8%利率还会延续,但周期拉长,一定不会是长期。

有谷底就会有反弹,就看你咋踩点儿!

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