继4月12日李沧世博园2宗地发布出让公告后，4月28日，李沧区2023年一批次供地的最后一宗地，合川路东地块发布出让公告。4月29日，出让文件正式发布，提出以下要求。

【合川路东地块】

12705元/㎡的起始楼面地价，较去年成交的世园金茂府和和达和山地块每平米上涨705元，比一批次即将拍卖的世博园LC0605-27地价高330元/㎡。

【资料图】

（地块大致位置及范围示意）

该地块位于李沧区合川路以东、广水路以南，总占地面积约2.87万㎡，容积率1.2，建筑面积约3.18万㎡，其中出让部分建面约2.9万㎡，起拍楼面地价12705元/㎡，起拍总价约3.69亿元。其中划拨教育用地建面约2800平米。拍卖时间为：2023年5月22日9时30分。

据悉，该地块为长涧片区城中村改造用地，于2022年6月完成土地收储整理单位招标，紧邻该片区的戴家片区同样是城中村改造项目，且安置房已开工建设。

本次公告要求：竞买人请按提示使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还。就本地块而言，5%竞买保证金超过了1800万元。

（地块实景）

今年东李世博园板块新盘扎堆，产品覆盖刚改、高端改善等多样客群。目前在售项目主要有世园金茂府、和达和山、森林公园、华新园珺台、融海启城、水岸樾园，还有海创惠水路项目、万竹云峰和亿联城市更新项目等。

其他说明：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》之前与青岛市李沧区世园街道办事处上臧社区居民委员会签订《李沧区合川路以东、广水路以南LC0602-29地块经济发展用房回购协议》：

a.由乙方负责商业金融服务设施规划单体方案的设计工作。乙方在规划方案设计报批及调整时，包括修规方案、单体设计方案、户型结构设计、平面组合等必须经甲方书面同意后，方可报批报建。

本协议签署前，乙方须主动与甲方积极沟通，向甲方提交经济发展用房的规划方案、单体方案、户型结构设计及平面组合等材料，并征得甲方书面同意。

b.本项目竞得人，须在网上土地拍卖结束后三日内，先与上臧社区居委会签订本协议后方签订《成交确认书》。

c.如在取得《成交确认书》之前，乙方未能与甲方签订本协议，乙方须赔偿甲方所有损失，并按总回购价款的10%向甲方支付违约金。

d.如项目竣工验收备案收讫不合格或运营要求引起的纠纷或损失，由乙方承担，违约金不低于总回购价款的30%。

e.乙方需按照《拍卖出让文件》规定期限办理签订《成交确认书》手续。

3.土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，在取得《成交确认书》的同时与李沧区政府或区政府指定单位签订《李沧区合川路以东、广水路以南LC0602-29地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》、《李沧区合川路以东、广水路以南LC0602-29地块项目配套幼儿园无偿建设移交协议》:

a.李沧区LC0602-29地块规划建设住宅项目,地上建筑面积31832.2平方米。该项目需配建居民健身场地（用地面积650-1150平方米、建筑面积不少于170平方米）、公厕（建筑面积不小于80平方米）等，如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。

b.LC0602-29地块项目占地面积28693.5平方米，规划地上建筑面积31832.2平方米。根据青岛市自然资源和规划局出具的《建设用地规划设计条件通知书》（青自然资规李规条字〔2023〕3号），合川路以东、广水路以南LC0602-29地块项目内需配建一处6班幼儿园（用地面积不少于4500平米，建筑面积不小于2800平米）。

4.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询。

5.按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区广水路以南合川路以东部分国有建设用地使用权收回并部分供应的批复》（青政地字〔2023〕15号），宗地内配套6班幼儿园占地4500平方米，将该部分国有建设用地使用权划拨给土地竞得人，土地用途为教育用地。待批准项目规划方案确定幼儿园位置后，对幼儿园单独分割办理登记。

6.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区广水路以南合川路以东地块土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2023〕14号）。

附2023年第一批次拟出让住宅地块清单：

2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。截至目前已供应地块有10宗，尚有4宗地块未供应（合肥路以北地块、郑州路地块、捷能中泰地块和长江西路北地块）。

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