环球最资讯丨最高限价3.6w/㎡ 实探高新四宗地 明起开拍!
发布时间:2023-05-10 18:06:07 来源:成都新楼市成都新楼市 文|黎小小
本文为市场资讯,非广告
(资料图片仅供参考)
明日起,成都土拍连轴开场,高新区成为重头戏。
本月,高新区将有4宗地进行公开拍卖,合计出让面积约535.43亩。4宗地区位条件都颇为优越,开拍前关注度非常高。
尤其是大源南片区约141亩地块,纯住宅用地,整体容积率仅2.18,清水房限定价已达36000元/㎡,是目前成都新记录,这也是本月土拍中的全场焦点。
其余三宗地分布于新川板块,当前新川片区城市界面成熟,已经成为高新区住宅供应的主力区,关注度也不俗。
我们提前对这4宗地进行了现场实探。
将于5月19日拍卖的大源南141亩地块,是本月土拍中最引人关注的一宗。
该宗地整体容积率约2.18,是大源南板块内近几年出让土地中面积最大的一宗。其区位条件相当优越,地块北侧紧靠天府五街,距离5号线民乐站步行距离约1.2公里,距离剑南大道直线约800米,周边已有交投、城投等多个在建项目,距离大源核芯组团的直线距离仅有约400余米。
尽管目前来看,宗地周边仍处于待开发状态,有大量的空地,配套设施和生活氛围都还有待提升,但紧靠大源核芯区,成熟也只是时间问题。而且片区已经从去年开始集中落地了一批住宅项目,片区清水房限价始终居于成都最高阶梯,几乎可以笃定未来会有大量高端改善项目密集入市。
而这宗141亩地块,本身尺幅较大,也提供了很好的产品发挥空间。但另一方面,起拍楼面价就已达18000元/㎡,起拍总价就有约36.97亿,竞买保证金都已达约7.4亿,对开发商的产品和资金实力都是一项挑战。
△地块已经进行打围,北侧紧靠天府五街,目前周边道路通达,车流、人流量都较少,旁边紧靠卓越珑樾府小区
△地块西侧有一个已建成幼儿园
△地块周边路网已基本完善,旁边也有大量待建设用地或待出让用地,往东可以望见天府三街的建筑群
△项目不远处,天府四街旁有在建住宅项目
△附近靠近成都教科院附属学校
即将于明日开拍的新川32.8亩地块,预计也会是此次土拍的热门选项。
该宗地容积率约2.5,宗地内分为两个地块,地块内外均有河流。其南侧紧靠新通大道,可以迅速汇入天府大道、梓州大道,周边路网较为成熟,东侧距离地铁新通大道站步行距离仅约400米,整体交通颇为便捷。
而且宗地所在位置,属于新川板块内兑现度较高的组团,虽然生活氛围仍需提升,但城市界面的观感较为优越。地块北侧还紧靠社区邻里中心和学校配套。
另外宗地东侧与招商新川臻境项目犄角相对,而后者去年12月拿地清水房限定价约32000元/㎡。时隔不到半年,片区起拍价和清水房限定价都有明显上行。
△地块内部平整,已进行打围,紧靠招商新川臻境项目和邻里中心
△地块北侧靠近蒙新小学
△宗地分为两个地块,内有沟渠,东侧亦有小河流
该宗地位于新川板块北部,紧靠陆肖TOD项目,用地面积约31.23亩,容积率约2.0,清水房限定价34000元/㎡,是目前新川板块的清水房限价记录。
地块西侧相对成熟,已有多个交付小区,而东侧,目前仍处于待开发状态,城市界面有待培育。地块明显优势之一,是便捷的交通。西侧靠近中柏大道,北侧距离6号线陆肖站仅400余米,南侧距离6号线观东站仅200余米。
目前片区相对缺乏商业配套,但紧邻的陆肖TOD已引进万象系商业,南侧圆中商业广场也在建中,未来会给区域的生活氛围增色不少。
△地块平整,北侧紧靠陆肖TOD项目
△地块紧靠中柏大道,道路畅达度较好
△地块距离6号线观东站约200余米,距离陆肖站约400余米,对角是已经交付的乐活公社
△地块南侧有在建中的园中商业广场
19日同日开拍的另一宗新川地块,面积约329.96亩,体量巨大。宗地土地最高限价标准为11740元/㎡,清水房限定价约32000元/㎡,房地价差约20260元/㎡,是目前成都房地价差最高的一宗地。
地块本身位置较为优越,西侧紧靠1号线5根松站,离天府大道直线距离约1公里,东西两侧都是新川相对成熟或正在密集开发的组团,整体城市界面的兑现度较高。
但地块本身的条件决定了可以吃下该宗地的房企十分有限。宗地本身是轨道交通用地兼容住宅、商业用地,已经可以确认为红星路车辆段TOD项目用地。地块内已有建筑物,主要为城市轨道交通设施 (含车辆基地本体工程及附属设施用房),对产品设计和综合运营也提出了不小的考验。同时,该宗地起拍总价约46亿,竞买保证金约9.3亿,也对开发商的资金实力提出了要求。
△地块紧靠1号线五根松站出口
△地块内已有建筑物,为轨交交通配套设施
△地块南侧有加油站和公交车站
△地块东侧靠河流
△东侧有在建中的住宅项目
宗地详情
宗地详情
宗地位置:中和街道观东社区1组 (原观东村2社)、2组 (原观东村3社),观东村1组、2组
宗地编号:GX2023-02 (071)
面积:21872.44平方米 (合32.8087亩)
交易时间:2023年05月11日 10:00
出让方式:拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率:计入容积率的建筑面积不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。
规划用地使用性质:二类住宅用地
起始价:17200元/㎡
清水限定价:33000元/㎡
成品住宅比例:100%
装修标准:≤3000元/㎡
宗地详情
宗地位置:桂溪街道临江村7组 (原荣店村2社)、临江村8组 (原荣店村3社)、铜牌村7组、铜牌村9组
宗地编号:GX2023-01 (071/05)
面积:94288.87平方米 (合141.4333亩)
交易时间:2023年05月19日 10:00
出让方式:拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率:地块①容积率1.0~2.5,地块②、地块③容积率1.0~2.0。 (地块①计入容积率的建筑面积不小于33698.79平方米且不大于84246.975平方米,兼容计容商业建筑面积占总计容建筑面积比例不小于25%且不大于30%。地块②计入容积率的建筑面积不小于37077.41平方米且不大于74154.82平方米。地块③计入容积率的建筑面积不小于23512.67平方米且不大于47025.34平方米)
规划用地使用性质:二类住宅用地
起始价:18000元/㎡
清水限定价:36000元/㎡
成品住宅比例:100%
装修标准:≤3000元/㎡
宗地详情
宗地位置:中和街道应龙社区8组 (原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组 (原陆肖村2社)
宗地编号:GX2022-41 (071)
面积:20816.84平方米 (合31.2253亩)
交易时间:2023年05月16日 10:00
出让方式:拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率:计入容积率的建筑面积不小于20816.84平方米且不大于41633.68平方米。
规划用地使用性质:二类住宅用地
起始价:17400元/㎡
清水限定价:34000元/㎡
成品住宅比例:100%
装修标准:≤3000元/㎡
宗地详情
宗地位置:中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组 (原劲松村1社)、东寺社区6组 (原东寺村6社)、东寺社区7组 (原东寺村7社),蒲草社区7组 (原蒲草村10社),天府新区华阳街道东寺社区7组
宗地编号:GX2022-54 (1002/071/05/08)
面积:219976.68平方米 (合329.9650亩)
交易时间:2023年05月19日 10:00
出让方式:拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率:总计容建筑面积不大于445043.06平方米。 (包含:①住宅计容建筑面积不大于240000平方米;②商业计容建筑面积不大于170000平方米;③服务设施计容建筑面积不小于10000平方米;④城市轨道交通设施(含车辆基地本体工程及附属设施用房)现状计容建筑面积为25043.06平方米。)
规划用地使用性质:城市轨道交通用地 (兼容二类住宅用地、商业用地)
起始价:10340元/㎡
清水限定价:32000元/㎡
成品住宅比例:100%
装修标准:≤3000元/㎡
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