成都新楼市 文|黎小小

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(资料图片仅供参考)

明日起，成都土拍连轴开场，高新区成为重头戏。

本月，高新区将有4宗地进行公开拍卖，合计出让面积约535.43亩。4宗地区位条件都颇为优越，开拍前关注度非常高。

尤其是大源南片区约141亩地块，纯住宅用地，整体容积率仅2.18，清水房限定价已达36000元/㎡，是目前成都新记录，这也是本月土拍中的全场焦点。

其余三宗地分布于新川板块，当前新川片区城市界面成熟，已经成为高新区住宅供应的主力区，关注度也不俗。

我们提前对这4宗地进行了现场实探。

将于5月19日拍卖的大源南141亩地块，是本月土拍中最引人关注的一宗。

该宗地整体容积率约2.18，是大源南板块内近几年出让土地中面积最大的一宗。其区位条件相当优越，地块北侧紧靠天府五街，距离5号线民乐站步行距离约1.2公里，距离剑南大道直线约800米，周边已有交投、城投等多个在建项目，距离大源核芯组团的直线距离仅有约400余米。

尽管目前来看，宗地周边仍处于待开发状态，有大量的空地，配套设施和生活氛围都还有待提升，但紧靠大源核芯区，成熟也只是时间问题。而且片区已经从去年开始集中落地了一批住宅项目，片区清水房限价始终居于成都最高阶梯，几乎可以笃定未来会有大量高端改善项目密集入市。

而这宗141亩地块，本身尺幅较大，也提供了很好的产品发挥空间。但另一方面，起拍楼面价就已达18000元/㎡，起拍总价就有约36.97亿，竞买保证金都已达约7.4亿，对开发商的产品和资金实力都是一项挑战。

△地块已经进行打围，北侧紧靠天府五街，目前周边道路通达，车流、人流量都较少，旁边紧靠卓越珑樾府小区

△地块西侧有一个已建成幼儿园

△地块周边路网已基本完善，旁边也有大量待建设用地或待出让用地，往东可以望见天府三街的建筑群

△项目不远处，天府四街旁有在建住宅项目

△附近靠近成都教科院附属学校

即将于明日开拍的新川32.8亩地块，预计也会是此次土拍的热门选项。

该宗地容积率约2.5，宗地内分为两个地块，地块内外均有河流。其南侧紧靠新通大道，可以迅速汇入天府大道、梓州大道，周边路网较为成熟，东侧距离地铁新通大道站步行距离仅约400米，整体交通颇为便捷。

而且宗地所在位置，属于新川板块内兑现度较高的组团，虽然生活氛围仍需提升，但城市界面的观感较为优越。地块北侧还紧靠社区邻里中心和学校配套。

另外宗地东侧与招商新川臻境项目犄角相对，而后者去年12月拿地清水房限定价约32000元/㎡。时隔不到半年，片区起拍价和清水房限定价都有明显上行。

△地块内部平整，已进行打围，紧靠招商新川臻境项目和邻里中心

△地块北侧靠近蒙新小学

△宗地分为两个地块，内有沟渠，东侧亦有小河流

该宗地位于新川板块北部，紧靠陆肖TOD项目，用地面积约31.23亩，容积率约2.0，清水房限定价34000元/㎡，是目前新川板块的清水房限价记录。

地块西侧相对成熟，已有多个交付小区，而东侧，目前仍处于待开发状态，城市界面有待培育。地块明显优势之一，是便捷的交通。西侧靠近中柏大道，北侧距离6号线陆肖站仅400余米，南侧距离6号线观东站仅200余米。

目前片区相对缺乏商业配套，但紧邻的陆肖TOD已引进万象系商业，南侧圆中商业广场也在建中，未来会给区域的生活氛围增色不少。

△地块平整，北侧紧靠陆肖TOD项目

△地块紧靠中柏大道，道路畅达度较好

△地块距离6号线观东站约200余米，距离陆肖站约400余米，对角是已经交付的乐活公社

△地块南侧有在建中的园中商业广场

19日同日开拍的另一宗新川地块，面积约329.96亩，体量巨大。宗地土地最高限价标准为11740元/㎡，清水房限定价约32000元/㎡，房地价差约20260元/㎡，是目前成都房地价差最高的一宗地。

地块本身位置较为优越，西侧紧靠1号线5根松站，离天府大道直线距离约1公里，东西两侧都是新川相对成熟或正在密集开发的组团，整体城市界面的兑现度较高。

但地块本身的条件决定了可以吃下该宗地的房企十分有限。宗地本身是轨道交通用地兼容住宅、商业用地，已经可以确认为红星路车辆段TOD项目用地。地块内已有建筑物，主要为城市轨道交通设施 （含车辆基地本体工程及附属设施用房），对产品设计和综合运营也提出了不小的考验。同时，该宗地起拍总价约46亿，竞买保证金约9.3亿，也对开发商的资金实力提出了要求。

△地块紧靠1号线五根松站出口

△地块内已有建筑物，为轨交交通配套设施

△地块南侧有加油站和公交车站

△地块东侧靠河流

△东侧有在建中的住宅项目

宗地详情

宗地详情

宗地位置：中和街道观东社区1组 (原观东村2社）、2组 (原观东村3社），观东村1组、2组

宗地编号：GX2023-02 （071）

面积：21872.44平方米 (合32.8087亩）

交易时间：2023年05月11日 10:00

出让方式：拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：17200元/㎡

清水限定价：33000元/㎡

成品住宅比例：100%

装修标准：≤3000元/㎡

宗地详情

宗地位置：桂溪街道临江村7组 （原荣店村2社）、临江村8组 （原荣店村3社）、铜牌村7组、铜牌村9组

宗地编号：GX2023-01 （071/05）

面积：94288.87平方米 (合141.4333亩）

交易时间：2023年05月19日 10:00

出让方式：拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率：地块①容积率1.0～2.5，地块②、地块③容积率1.0～2.0。 （地块①计入容积率的建筑面积不小于33698.79平方米且不大于84246.975平方米，兼容计容商业建筑面积占总计容建筑面积比例不小于25%且不大于30%。地块②计入容积率的建筑面积不小于37077.41平方米且不大于74154.82平方米。地块③计入容积率的建筑面积不小于23512.67平方米且不大于47025.34平方米）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：18000元/㎡

清水限定价：36000元/㎡

成品住宅比例：100%

装修标准：≤3000元/㎡

宗地详情

宗地位置：中和街道应龙社区8组 (原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组 (原陆肖村2社)

宗地编号：GX2022-41 （071）

面积：20816.84平方米 (合31.2253亩）

交易时间：2023年05月16日 10:00

出让方式：拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于20816.84平方米且不大于41633.68平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：17400元/㎡

清水限定价：34000元/㎡

成品住宅比例：100%

装修标准：≤3000元/㎡

宗地详情

宗地位置：中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组 （原劲松村1社）、东寺社区6组 （原东寺村6社）、东寺社区7组 （原东寺村7社），蒲草社区7组 （原蒲草村10社），天府新区华阳街道东寺社区7组

宗地编号：GX2022-54 （1002/071/05/08）

面积：219976.68平方米 (合329.9650亩）

交易时间：2023年05月19日 10:00

出让方式：拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率：总计容建筑面积不大于445043.06平方米。 （包含：①住宅计容建筑面积不大于240000平方米；②商业计容建筑面积不大于170000平方米；③服务设施计容建筑面积不小于10000平方米；④城市轨道交通设施（含车辆基地本体工程及附属设施用房）现状计容建筑面积为25043.06平方米。）

规划用地使用性质：城市轨道交通用地 （兼容二类住宅用地、商业用地）

起始价：10340元/㎡

清水限定价：32000元/㎡

成品住宅比例：100%

装修标准：≤3000元/㎡

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