政策营养过剩,反而影响楼市健康

发布时间:2023-05-29 07:56:14     来源:谭浩俊


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在经历了“金三”的成交量高位后,多城二手房市场却在“银四”迎来褪色,5月市场也没有出现较大起色,给人一种“猝不及防”的感觉。

显然,这不是“猝不及防”,而是回归正常。对楼市来说,原本就应当是这种状态,而不是所谓的“小阳春”。在目前的情况下,如果真的出现“小阳春”,就有问题了。因为,无论是首套房刚需还是改善性刚需,都没有得到释放,怎么可能出现“小阳春”。之所以出现“金三”,完全是春节前受疫情影响积累下来的需求,合并到一个月来实现了,是饿了几个月的肚子换来了一次“半饱”。如果把这样的“半饱”当作“小阳春”,就太容易被表面现象所迷惑了。

有人问,为什么出台了这么多政策,市场仍然如此低迷呢?难道政策对购房者已经不起作用了吗?显然,这是对购房者不了解的表现。实际上,对广大居民、尤其是有购房意愿的居民来说,对地方出台政策的动机越来越感到疑惑和不解了。如果是站在广大居民的利益角度出发,就应当“一碗水端平”,既有政策赋能,价格也发力,亦即政府出台鼓励购房政策,开发商出台降价措施。所不同的是,无论是政策力度还是降价幅度,都要把握好“度”,不能用力过猛。同时,两者要协调推进,不能一松一紧,尤其不能政策松、房价紧。

而从实际情况来看,政策端的力度明显偏大了,用力过猛了,政策的营养也已经过剩了,购房者不仅对政策没有好感,反而会对如此频繁的政策产生警觉,担心自己会上当。特别是改善性需求,担心一旦买了房,房价突然下跌,会让自己的利益严重受损。因此,原本想马上调整住房的居民,也收起了调房的心,开始等待观望。相反,如果不是地方不顾一切地出台政策,而是由开发商依据实际适度降价,政策与降价就会形成良性循环,房地产市场可能早就走出低迷了。

毫不客气地讲,楼市至今没有走出低迷,甚至在出现恢复的情况下很快又陷入低迷,就是政策用力过猛,将购房者冲晕了。因此,希望各地不要再出台新的鼓励购房的政策了,政策再多,购房者消化不了,想吃的东西吃不到,不想吃的却拼命喂,不仅营养过剩,还营养失调,又怎么有利于楼市的健康呢?

俗话说,信心比黄金更重要。对楼市来说,地方政府的信心一直很足,一直认为有政策就有一切;开发商信心很足,认为只要有政府支持,就不怕市场不回暖;银行很有信心,只要对信贷政策做出调整,不怕购房者不心动;炒房者也有信心,不信房价会永远这样,不会再持续上涨。只有购房者没有信心,手中的钱不多,房价又如此坚挺,不买心慌,买了心乱。做“房奴”的滋味,肯定不好受。

供给端都有信心,需求端信心不足,供需自然不能平衡了,市场又如何走出低迷呢?面对这样的场景,难道各方还不能看到问题的症结,还在死保房价,不让开发商降价售房吗?开发商也好,银行也罢,真的还有很强的等待能力和生存条件吗?真的到了揭不开锅的时候再去降价售房,恐怕就晚了。与其被动降价,不如主动降价,可以让广大居民感受到降价的诚意。否则,就是降价了,购房者未必会买账。

当然,要让需求端有购房动力和信心,增强广大居民的购房能力和买房实力,也是非常重要的。由于年轻人越来越不愿意当“房奴”,而喜欢比较轻松的生活。因此,必须通过增加他们的就业机会、收入水平等,提升他们的消费能力和购买力。那么,对楼市来说,是最重要的方面,也是最根本的动力。只是,在疫情刚刚平稳只有半年的情况下,指望广大居民收入有质的改变,也是不现实的。但是,随着经济逐步恢复,企业经营逐步好转,就业空间不断扩大,企业效益稳步好转,居民收入同步增加,居民的购房能力也会有所提高,从而把楼市带出低迷。但是,这需要时间,切不要急功近利。只有耐心等待,才会迎来春天。

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