当前热讯：征收补偿按面积还是按人口补偿呢？弄不懂可要吃大亏

发布时间：2023-06-01 11:06:29 来源:北京楹庭律师事务所

征收补偿是按面积还是按人口进行补偿？在很多农村拆迁，不管是房子的面积有多大，只按人口数进行补偿，这样是不是合理呢？很多农民朋友也来电，甚至是在后台留言向我们进行咨询。那么房屋征收补偿应该是按照房屋自身的价值进行补偿，跟户口没有直接的关系。

跟户口有关系的是安置补助费，这一般是发生在集体土地，也就是农村的征收拆迁时才会出现。因为户口而产生的安置补助费，这种安置补助一般是给予一定的现金，也有的会折合成房屋的面积，所以，如果农村只按人口补偿，而不按面积补偿，就是征收方故意混淆概念。

农村拆迁补偿到底是按照户籍人口算还是按土地面积算？农村拆迁补偿能给多少钱等之类的问题，其实农村征地拆迁和城市拆迁补偿还是有很大区别的，具体征地拆迁补偿方法要根据土地性质等多方面的因素来看。

(资料图片)

在每个拆迁项目地，补偿标准都是不一样的。有的政策是按照人头进行补偿，有的项目是按照房屋的面积进行补偿等，而有的项目是综合考虑这两个因素。

根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。

面积补偿是基础，家庭人口数等因素则起到辅助作用。同时，户籍状况、农村集体经济组织成员资格认定等疑难问题，也是影响农村集体土地征收补偿的因素。由于补偿标准的不确定性，大家在遇到具体问题时，还是应当坚持个案分析的原则。及时咨询专业律师，针对你所在地域的个案情况采取措施，才是广大被征收人的理性选择。

按照《土地管理法》第四十七条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。其中，征收耕地配置补助费，按需配置的农业人口数计算，其中户籍数直接影响配置补助费金额的大小。因此，农村房屋拆迁补偿与人口无关，通常按面积计算补偿金额，目前与户籍人数有关的只有耕地配置补助费。具体土地征收补偿是按面积还是按户籍数计算，除法律有关规定外，还受地方政策影响。

房屋征收补偿不是按照户口补偿，而是按照被拆迁房屋给予补偿。房屋征收补偿，是对被征收房屋的补偿，是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。而房屋拆迁中的安置补助是按人口或说户口给予的。

在集体土地上房屋拆迁中，适用《土地管理法》，法律规定有按人口或说户口给予的安置补助，即对于在被拆迁的房屋内户口，具有村民资格的人，给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。所以说，房屋拆迁补偿与户口无关，与户口有关的是安置补助，也就是说，在房屋拆迁中，拆迁补偿与房屋有关，而与户口无关，而安置补助是与户口有关的。只在集体土地上房屋拆迁的情况下，才有按人口给予的安置补助。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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