【全球播资讯】要么给钱，要么拆除？2023年农村宅基地有偿使用费标准来了！

发布时间：2023-06-04 08:51:14 来源:植物洞察

(资料图)

农民朋友都知道，现在在农村建房申请宅基地实行的是“一户一宅、限定面积”。户内的人数关系到申请宅基地的面积，例如一户如果只有2个人，那么申请的宅基地是原则上是不如一户三口人大的。那么问题来了如果宅基地超面积了，要怎么办呢？是强制拆除还是交罚款就可以继续使用？

其实关于农村宅基地这些年国家也是一直在深化改革，例如在2023年中央一号文件中就明确指出要继续稳慎推进农村宅基地改革。其中包括有偿退出宅基地以及宅基地超面积了是否收费进行了试点。那什么是农村宅基地有偿退出，顾名思义就是农民在落户城镇之后，村里的宅基地闲置下来了。就可以通过退出的方式获得一定的经济补偿，一来可以将闲置的宅基地重新利用起来，另一方面也能给村内需要申请宅基地的村民空出位置。

而农村宅基地付费则是指农民宅基地面积超过了当地政府规定的标准面积，超出部分缴纳费用的这样一种方式。重要针对的是“一户多宅”以及“一户一宅”但是宅基地面积明显超标的农户家庭。例如村民张三通过继承、购买、申请等方式在农村累计拥有三处宅基地，而且三处宅基地加起来超过500个平方米。但是张三所在地规定的宅基地面积却只有200平方米，那么实际上张三的宅基地就超过了政府规定的宅基地标准面积，符合缴费的条件，需要缴费才能继续使用。

当然如果张三不想缴费也可以通过自愿退出宅基地的方式，将超出的部分退出来。那有很多网友就好奇了，这个宅基地超面积了究竟是怎么付费的，多少钱一平方，钱交给谁呢？

咱们首先一点非常明确，农村宅基地超面积之后缴纳的费用是交给村集体的。而不是上交国库或者交给当地政府，因为本质上农村宅基地就属于农村村集体，所以缴纳的费用自然也只能归村集体。至于多少钱一个平方，咱们就以安徽省滁州市定远县拂晓乡为例。根据2023年5月底定远县拂晓乡印发的《拂晓乡农村宅基地有偿使用指导意见》的通知。其中明确规定了当地农村宅基地超面积付费价格以及目标人群，根据《意见》显示不管是本村村民还是城镇户籍人员通过继承得到房屋，只要是宅基地标准大于160平方米的都将收取有偿使用费。

不过有一说一，据笔者所知道的宅基地收取有偿使用费的乡镇已经有几十个了，但是价格最低的还是要数定远县拂晓乡。按照《意见》显示，对于“一户一宅”或者“一户多宅”宅基地总面积超过160平方米以下的，属于每年每平方1毛钱。也就是说当地村民如果宅基地超过标准160平方米，每年只要缴纳16块钱，可以说少之又少。

而宅基地面积超过标准面积161平方米到320平方米的则按照每年每平方2毛钱计算，一年算下来最高也才64块钱。除此之外宅基地面积超过标准面积320平方米以上的则收取有偿使用费每年每平方3毛钱，也就是说那么当地村民的宅基地超过了规定面积500个平方每年也才缴纳150元的有偿使用费。可以说非常的良心了，要知道其他的地方都是2块钱起步，多的甚至每年要缴纳上万元。

不过如果房屋是城镇居民通过继承得来的，那么只要是宅基地面积超过规定面积160平方米的。价格可就要翻倍了，但是总体来说，还是非常便宜的。根据《意见》显示，对于继承或者接受赠与得来的房屋超过规定面积的。按照每年每平方5毛钱计算，每增加100平方米，则将有偿使用费征收标准提高1毛钱，以此类推。假设市民张三在当地继承了一套500平方米的老宅，那么去掉160平方米的基础面积之外。多出来的360平方米将缴纳有偿使用费，大概每年需要180元左右的有偿使用费。

当然如果房屋的主人是低保户、贫困户以及烈士军属、残疾军人的话。原则上只要是村里同意，是可以免除有偿使用费的。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于定远县发布的2023年农村宅基地有偿使用费标准怎么看？这样的收费价格大家觉得合理吗？要知道相比其他地方的价格，定远县的收费价格低了至少10倍以上。大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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