全球时讯:平安证券:支持超大特大城市城中村改造,保利定增获通过

发布时间:2023-06-12 15:58:10     来源:地产K线官方


【资料图】

乐居财经 李礼6月12日,平安证券发布地产行业周报。

周度观点:本周李云泽书记在陆家嘴会议提及“支持超大特大城市城中村改造”,广东支持住房政策向多子女家庭倾斜,南通、兰州亦出台楼市支持政策;杭州土拍延续较高热度,8成地块封顶摇号。保利发展125亿元定增获上交所通过,为后续优质土地获取奠定坚实的资金基础。建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等;同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金、旗滨集团等。

政策环境监测:1)李云泽:支持超大特大城市城中村改造;2)杭州土拍延续较高热度,8成地块封顶摇号。

市场运行监测:1)成交环比回落,后续有望修复。本周(6.3-6.9)新房成交2.6万套,环比减少27.4%,二手房成交1.8万套,环比减少3.3%。供需趋弱叠加上年基数相对较高,6月(截至9日)新房日均成交同比下降44.0%,增速较5月回落62.4pct。2)库存环比微升,去化周期12个月。16城取证库存10065万平,环比升0.2%。去化周期12.2个月,环比微增0.1个月。3)土地成交回升、溢价率回落,一二线占比提高。上周百城土地供应建面671万平、成交建面2667.7万平,环比降78.4%、升2%;成交溢价率5.3%,环比降1.2pct。其中一、二、三线成交建面分别占比7%、38.2%、54.8%,环比分别升4.8pct、升18.7pct、降23.5pct。

资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行45亿元,环比减少35.5亿元;境外地产债发行0.8亿美元,环比减少0.3亿美元;本周重点房企发行利率为3.00%-3.20%,可比发行利率较前次上升。2)地产股:本周房地产板块涨1.23%,跑赢沪深300(-0.65%),当前地产板块PE(TTM)14.45倍。本周沪深港股通北向资金净流入前三为万科A、南京高科、首开股份;南向资金净流入前三为龙湖集团、越秀地产、华润置地。

风险提示:1)楼市复苏持续性不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。

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