北京6月第二场土拍109亿收官,越秀“大吉”引爆土拍“玄学”

发布时间:2023-06-14 18:00:38     来源:中国网地产

6月14日,北京迎来6月第二场土拍,最终3宗地总成交金额109.94亿元,3宗地块分别涉为海淀2宗、顺义1宗。

值得注意的是,在进入线下竞拍环节前,海淀两宗地块就已触及竞价环节的顶价。并分别进入竞面积,摇号等阶段。而顺义地块则在线下出价几轮后,也进入了摇号环节。


(资料图片)

中指研究院分析认为,全国土拍市场持续分化之下,北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注,而在摇号中签率持续走低之下,房企为提高中签机会,也更积极广泛的参与土拍,甚至请有开发资质的供应商协助参拍,进一步推高土拍热度。

首先进行竞拍的是北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块,地块在触及出价顶价后进入竞实施超低能耗建筑建筑面积环节,最终成交金额为79.35亿元+45000平方米实施超低能耗建筑建筑面积,溢价率为15%。

比较有意思的是,在003号地块摇号环节,参与越秀的土拍竞标人员携带了一份印有“大吉”的纸袋到现场,并最终神奇的摇中该地块。

值得注意的是,近一段时间以来,北京及全国多地土拍市场的“摇号”频繁发生,多个地块也出现摇号爆冷由不知名房企摘得地块的现象。

北上发展的越秀,更是先后在北京摇中昌平地块、海淀地块。

2603-004-1地块则由天恒摇中,成交金额19.55亿元,溢价率为15%。

两宗地块的销售指导价格均为12.1万元/平方米。有媒体报道称,12.1万/平的销售指导价,是北京集中供地以来,项目销售指导价的历史第二高,仅次于13万/平的核弹王炸太阳宫,但考虑到太阳宫10%的政府持有产权份额,实际销售均价11.7万/平。

该媒体分析称,海淀双新登顶北京土拍历史实质最高销售指导价。

据媒体报道,两宗地块分别吸引了超30家房企参与报名,其中包括大家所熟知的华润、城建、首开、越秀、天恒、招商、金茂、中建等房企。

此前出让文件显示:

北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地。土地面积:73887.385平方米,建筑控制规模 ≤89552.295平方米,地块起始价格:690000万元,土地合理上限价格793500万元。

京土储挂(海)[2023]016号,北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地。土地面积:18388.668平方米,规划建筑面积:建筑控制规模 ≤21809.34平方米,起始价:170000万元,土地合理上限价格195500万元。

两宗地块在海淀与石景山的交界处,归属海淀,整体的形状并不十分规整,但位置可以称得上绝佳。从地块往西看,能直接看到西山,八大处公园、西山国家森林公园都在目之所及的范围内,而地块东侧通过香山南路可直接进入西五环主路,算是上等别墅区的位置。

最后进行的竞拍为顺义地块,地块最终成交金额为11.04亿元,由石家庄创世通过摇号形式竞得,项目的新房销售指导价格46000元,为该房企首次进京拿地。。

根据出让文件显示,地块的土地面积:20354.94平方米,用地性质:二类居住用地,起始价:96000万元,土地合理上限价格110400万元。

该地块凭借坐落顺义老城区及临近地铁15号线顺义站及石门站的优势,吸引了21家房企竞拍。地块周边配套齐全,顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、华联金街购物中心等均在地块1.5公里范围内,生活十分便利。

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