热门看点：2023年，企业征收评估、补偿以及建筑拆除等相关法规

发布时间：2023-06-15 14:58:21 来源:北京楹庭律师事务所

(资料图)

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

有很多企业的厂房是建设在国有土地上的，遇到企业拆迁时，企业主也会主动学习相关法规，但是对于其中的一些法条还是不能很好的理解。楹庭律师结合自己多年的办案实践经验，针对这些法律条文进行梳理，帮助大家更好地了解相关内容。

在星期六行政主体实施强制拆除是否违法？法律有哪些答复？依照《行政强制法》第43条第一款及第69条的规定，行政机关不得在星期六实施强制拆除，但情况紧急的除外。

《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物设施等强制拆除问题的批复》法释20135号根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及违反城乡规划法的违法建筑物，构筑物，设施等的强制拆除。法律已经授予行政机关强制执行权，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政强制执行申请。

贯彻落实新《土地管理法实施条例》要坚决制止哪些工地非农化行为？一定要注意这六种严禁建议收藏保存：一、严禁违规占用耕地绿化造林；二、严禁超标准建设绿色通道；三、严禁违规占用耕地挖湖造景；四、严禁占用永久基本农田扩大自然保护地；五、严禁违规占用耕地从事非农业建设；六、严禁违法违规批地用地。

拆迁补偿款的财产保全能持续多久？对于应归当事人所有的拆迁补偿款，也属于当事人的财产，根据《民事诉讼法》的规定，在诉讼中，经当事人申请或者法院执行中，法院可以依照法律要求采取保全措施，对该拆迁补偿款进行查封、冻结，甚至直接划扣。在保全期限内，一般是两年以上，如果到期纠纷还没有解决，当事人可以申请继续保全。

企业拆迁补偿的费用包括哪些呢？根据相关法律法规的规定，企业拆迁费用大致要包含以下四项：第一是拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的像土地、房屋、建筑物和地上的附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备所产生的补偿等等。第二，停产停业损失。这是以实际情况而定。一般既包括实际经营损失，也可以酌情包括预期的经营损失。第三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工机器调试修复、拆卸搬运和运输、解聘员工等等相关的费用。第四是基于拆迁政策发生的奖励性费用，包括像宿迁费、奖励、拆迁费等等相关的费用。以上四点就是涉及到企业拆迁时大致包含的四项补偿。

房屋拆迁的评估流程是怎样的？第一，房屋拆迁评估流程包括拆迁当事人要共同选择评估机构拆迁估价机构应当公开透明，采取被拆迁人投票或者是拆迁当事人抽签等方式决定。第二，拆迁人出资委托评估机构，委托人应当与估价机构签订书面的拆迁估价委托合同。第三，评估机构勘察测量拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地的勘察。第四，初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关的意见。第五，复核申请拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构进行评估。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的解决方案。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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