稳下来，好起来

发布时间：2023-06-22 08:56:06 来源:中国房地产报官方号

(资料图片仅供参考)

房地产行业政策面进一步加大力度向好。6月20日上午，中国人民银行公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR为3.55%，五年期以上LPR为4.2%。整体来看，一年和五年期LPR均下调个10基点，符合市场预期。

去年，时隔20年后房地产行业被国家重提为支柱行业，市场随后走出了一条缓慢的恢复的曲线，今年二三四月份房地产整体交易向好迹象明显，但从五六月份的表现来看，打破了行业的良好预期，市场整体交易有所滑落，二手房市场疲软效应波及了新房市场，整体来看微光没有变成曙光，房地产投资端和消费端，顿时承受着巨大的压力。从国家统计局发布的最新数据看，1～5月份全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，跌幅较1～4月明显加大0.5个百分点，这是销售端的情况，在开发投资端来看，1～5月份，全国房地产开发投资额同比下滑7.2%，相比1～4月6.2%的下滑幅度，呈现出继续恶化态势。这些数据，反映的正是房企投资意愿和购房者消费信心的明显不足。

目前就房地产市场形势来说，还是供需矛盾问题，从全国范围来看，需求不足现象突出。需求不足的主要原因，观察起来就是购房的消费者、投资的开发商对于房地产未来的调整态势还不够乐观。最突出的是，目前消费者的预期与相应的政策之间还有差距，加上还存在对开发商资金能力和交付能力的疑虑，增加了市场交投和复苏的难度。

对于房地产如何快速复苏，市场现在最急切期待的莫过于金融货币政策能够给予大力度的支持，任何时候，任何行业，“金融活水”都是灌溉滋润企业和消费者的“水源”，可以说，“金融水质”好起来，房地产市场就有了消费稳、投资稳的坚实基础，房地产良性增长的力量就会增强，市场也就可以全面好起来。

“好”字突出，是当前房地产市场的发力方向。“好”不仅仅是指货币金融供给方面的“好”，还包括人们对美好安居需求追求的“好”，人民美好安居与产品水平之间的矛盾，是一个需要重视的情况，也是问题。现实中，人们一般更多看见的是房地产风光的一面，却忽略了这是一个需要辛苦和劳心做产品的行业，比别人想得更多更细，更加专注，做得更好，营建出好产品，才能获得市场好的口碑。从房地产行业开发水平来看，能够做出好房子、好服务、好社区的企业，都是深谙产品力的核心，都是掌握以人为本的精义，都是领悟国家经济高质量发展的新时代要义，并且能从人的需求出发，去成就消费者，再成就自己。人民的需求都是在变化的，站在消费新场景去迭代、去更新产品，致力于提供好房子、好服务、好社区，这是企业该持有的初心，也是商业价值观。这种“好”，贯穿于建筑规划、建筑科技、景观精装和小区的所有生活设施里面。

当前而言，在金融政策赋能和支持之外，在房地产促消费、提信心、改预期方面，下一步，地方可以积极作为抓紧制定出台恢复和扩大居住消费的更好政策措施，进一步改善房地产消费环境，尤其是要在住房的创新消费场景上下功夫，以科技赋能美好安居的消费场景，主动推动和充分激发居住消费活力，更好地满足刚性和改善性住房需求。

转眼年中已至，对于房地产行业而言，如果销售指标、土地指标、投资指标在今年三季度到四季度能够出现转正，房地产摆脱深度低迷的目标任务就能完成，稳下来、好起来的基础就更加夯实，我们期待的房地产良性循环发展就走得更加坚实有力，对经济和就业大局就能起到该有的积极作用。

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