“河南王”建业地产,再爆大雷!_微动态

发布时间:2023-06-24 21:07:56     来源:燕梳楼2021

作者 | 燕大

深耕地方三十年的“河南王”建业地产再爆大雷。

提到建业地产,河南的网友最熟悉,作为本土地产巨头建业在河南18个省辖市、100多个县市区开发楼盘无算,可以说是家喻户晓。


(资料图片)

但以前家喻户晓的是美名,现在可能就是恶名了。

昨夜,建业地产(0832.HK)在港交所公告,大意为因销售差、资金紧张加剧,竭尽全力仍无力在6月23日宽限期结束前支付7.75%优先票据的利息;同时为确保公平,将暂停向所有境外债权人进行支付。

这家河南 本土地产巨头在努 力自救的过程中仍然没能抗住下行趋势带来的压力。

用白话翻译过来就是,确实没搞到钱,大家也别催,暂时都不还,喘口气先。

危机从几年前就已开始,在这中间建业还还了十几亿美元债。

两年前网上流传一份建业《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,这封“求助信”一度冲上热搜。

报告中大吐苦水,因为疫情、汛情双重影响,300多个地产项目基本处于停业和半停业,50多个售楼处被迫关闭,为了自救建业已采取降本增效、减员降薪等措施,但销售和回款压力空前,呼吁政府出手协调。

借此要债、要政策,诉求主要有三:

第一,建业方面恳请省里协调有关市县区,尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项,超过50亿元;

第二,由于汛情、疫情造成企业出现的巨额减收,减免和缓交增值税、所得税;

第三,允许建业部分在建工程延期交付,部分土地款可延缓支付半年到一年。

不知道是不是后面河南接到“求助信”研究后发了力,建业确实弄到钱还了债。

按照建业地产披露,自2021年7月1日至今,建业集团已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元,其中本金约9.3亿美元,利息约3.3亿美元。

可以说在自救的路上,建业确实是扛过一波房企爆雷海啸的。

但扛过了狂风暴雨,却并没有等来彩虹。

反映出两个主要难题:

第一,除核心城市外,大多数城市需求不稳。

需求不稳主要受三方面因素影响:收入预期、房价预期、市场风险。

就业难、支出大,在收入基本不变或者较低的情况下,购买意愿自然不强烈;

房价之前猛涨主要在于买了就能升值,投资属性和升值愿望远高于居住,没有升值预期,购买愿望自然回落;

市场风险主要在于交付问题,烂尾楼无法按时交付造成的阴影谁踩谁知道。

除此之外,对于扎根四五六线市县区的房企,城镇化趋近尾声,在小县城、市里该买房的那一大批红利人口多数已买完,客户数量大幅减少。

第二,地方财政即使想支持,也未必顾得上。

现在不论是西南几省、北方几省还是内地几省,债务压力依然相当大。

化债是长期工作,急也没有用,特别是很多小县城,财政收入只有十几二十亿,动辄负债几十上百亿,正常发工资都得咬牙。

在这种情况下,金融债务都得展期再展期,欠房企的钱自然更会长时间延期。

前些年房地产高峰期,中间有四五年我经常去河南各地出差,与各个地级市甚至县城的银行分行、总行打交道,跟银行同业聊地产就几乎无一例外必然会聊到当地的建业地产项目,可见建业在河南本土铺开之广。

可是过了高峰期,铺得越广产生的问题越多。

从2022年开始建业调架构、卖资产、引国资,加上大裁员、拿授信保交楼等操作,除了复工保交楼就是还债,这一点从建业2021年到现在还了十几亿美元境外债就能看出。

问题就在于,还了那么多美元债却还有那么多楼盘被反应未复工、已交房出现各种问题互相推诿无人解决。

透过现象看本质,房企面临金融债务、开工交楼、工程款、材料款、员工工资、房屋质量等问题,往往首先解决的是金融债务,为什么?

因为金融债务一般都是带有抵押的,不还就会被诉讼、冻结资产,那就彻底完蛋。

而交了钱的购房者、工程款材料款、员工工资、质量问题等等,更像“纯信用”,无抵押无质押,没有抓手自然就会被往后排。

现在建业连境外债也开始停付,那么它项下的楼盘交付难度或许更大!

昨天公告中 建业表示,现阶段将全力“保交付、保经营”,看起来像是偿还境外债无望,转头转向极其“正确”的保交楼。

这操作,加印都得直呼内行。

但虽然态度有了行动却未必会很快,停兑付金融债务很快将迎来一系列诉讼,能不能保住运营都是两说,更别说交楼。

最终压力又倒向到地方政府和无数购房者、工程材料商等等。

房企赚的都是风口的钱,过了那个村就难有下个店。

若销售一直不理想,房企的交楼不知又要等多久。

-End -

希望和你一起共鸣!

weixin-queen2019

标签:

精彩推送

焦点快报!广州同德公园(广州同德中学)

当前大家对于广州同德中学都是颇为感兴趣的,大家都想要了解一下广州同

2023-06-24

21.4万人次!端午假期十堰交通运输大数据公布

十堰广电讯(全媒体记者陈伟通讯员施思)6月24日,记者从市交通运输部

2023-06-24

天天热文:“618”、端午促销活动及粽子质量服务消费纠纷多

“618”和端午假期的促销活动、粽子的质量及相关服务是今年端午假期引

2023-06-24

德国反垄断机构:谷歌汽车服务反竞争性 计划禁止

据报道,德国反垄断机构联邦卡特尔局办公室近日表示,谷歌及其谷歌汽车

2023-06-24

全球讯息:“耕新粽夏·闲来喫茶” ——天津中冶·和悦汇再度掀起城市文化消费新浪潮

烟气笼罩着灼热的铁锅,一片片鲜嫩的茶叶在锅中翻腾着、噼啪作响,直至

2023-06-24

“河南王”建业地产,再爆大雷!_微动态

“河南王”建业地产,再爆大雷!,大雷,房地产,河南省,建业地产,建业集

焦点快报!广州同德公园(广州同德中学)

当前大家对于广州同德中学都是颇为感兴趣的,大家都想要了解一下广州同

当前观察:端午假期海口治安刑事警情同比下降31.7%[图]

6月24日,记者从海口警方获悉,2023年端午节假期期间,海口警方提前谋

睡美人故事简介主要内容_睡美人故事简介-焦点观察

1、睡美人是一个王后所诞下的孩子。2、王后非常高兴,邀请了人类和仙子

汪小菲又迎来喜事,大S高估自己的影响力,酒店改名后业绩不降反升-世界微速讯

汪小菲并不是幸灾乐祸的人,虽然近半年他与前妻大S之间的是非不断,汪

汽车销售因个人原因的辞职申请书模板 世界球精选

汽车销售因个人原因的辞职申请书模板(精选3篇)汽车销售因个人原因的

环球新资讯:同比增长12.2% 重庆端午消费市场有序升温

同比增长12.2%重庆端午消费市场有序升温,餐饮,假日,文旅,璧山,重庆市

俄媒:俄南部军区位于罗斯托夫总部大楼已被“瓦格纳”包围

【俄媒:俄南部军区位于罗斯托夫总部大楼已被“瓦格纳”包围】据俄新社

沈阳此处征收之后,于洪、皇姑、沈北将“连成片”!

沈阳此处征收之后,于洪、皇姑、沈北将“连成片”!,沈北,皇姑,于洪区,

21.4万人次!端午假期十堰交通运输大数据公布

十堰广电讯(全媒体记者陈伟通讯员施思)6月24日,记者从市交通运输部

利率工具组合调整释放政策积极信号

利率工具组合调整释放政策积极信号,贷款,央行,存款,信贷,降息,货币政策

当前速递!最高补贴2万元!无锡这些人可以领补贴啦!申请条件戳→

最高补贴2万元!无锡这些人可以领补贴啦!申请条件戳→,租房,租赁,落户

新消息丨朱一龙文咏珊《消失的她》破4亿 7月登录北美澳新

1905电影网讯6月24日,朱一龙、倪妮、文咏珊主演悬疑电影《消失的她》

世界热议:郑州通航游学与“粽”不同

“这真的是一场特殊的毕业典礼,以前我只在网络视频里看到过航模和飞机

端午假期国内旅游出游1.06亿人次|天天快播

北京商报讯(记者吴其芸)6月24日,据“文旅之声”公众号消息,经文化

简讯:浙江发布嘉兴水文站洪水红色预警

【浙江发布嘉兴水文站洪水红色预警】浙江省水文管理中心2023年6月24日1

化工巨头3M因污染环境赔钱740亿

化工巨头3M因污染环境赔钱740亿,化学品,饮用水,和解金,杜邦公司,化工巨头

茂名宅基地可以转让吗?官方回应!

茂名宅基地可以转让吗?官方回应!,建房,茂名市,农村宅基地,不动产确权

文旅部:2023年端午节假期国内旅游出游1.06亿人次 国内旅游收入373.10亿元-天天观速讯

【文旅部:2023年端午节假期国内旅游出游1 06亿人次国内旅游收入373 10

快讯:宁德时代宣布:无息借款支持员工购房!

宁德时代宣布:无息借款支持员工购房!,无息,宁德时代

手机wifi密码查看最新方法_手机wifi密码查看方法|当前观点

1、显示连接上的WiFi的密码步骤:1 打开手机设置界面,如下图。2、2 选

天天热文:“618”、端午促销活动及粽子质量服务消费纠纷多

“618”和端午假期的促销活动、粽子的质量及相关服务是今年端午假期引

百合炖雪梨的功效(清热止咳美容养颜抗癌防癌的糖水汤)_天天新资讯

百合炖雪梨百合炖雪梨是一道常见的汉族传统糖水,属于中式甜汤,主要由

没到三伏,北方为啥这么热?大连将迎来……_全球通讯

最近北京、天津、河北、山东等地气温迅速攀升大部分地区高达40℃以上还

县委大院被恶意评分 基本情况讲解

大家好,今日关于【县委大院被恶意评分】迅速上了的热搜榜,受到全网的

驴妈妈报告:避暑旅游热度攀升 “文化需求”受关注_焦点信息

6月24日,驴妈妈旅游网携手奇创旅游集团发布《2023端午假期出游总结报

蛐蛐的叫声怎么发出来的_蛐蛐的叫声

1、蟋蟀的叫声是多样化的,有的像“唧唧唧”,有的像“嘟嘟嘟”,还有的像

【环球聚看点】为保胆事业注入新动力!国家级高规格、高水平学术会议在东莞南城召开

6月24日,2023第九届全国内镜微创保胆学术大会在东莞市肝胆医院(南城

国泰航空突发!中止起飞,多人受伤

国泰航空突发!中止起飞,多人受伤,客机,机场,旅客,机管局,停机位,国泰

民生银行济南舜城支行组织开展反假宣传活动

民生银行济南舜城支行组织开展反假宣传活动,假币,货币,折页,民生银行,

德国反垄断机构:谷歌汽车服务反竞争性 计划禁止

据报道,德国反垄断机构联邦卡特尔局办公室近日表示,谷歌及其谷歌汽车

多区旧改狂奔!增城哭了:你们的快乐我也想要 世界聚焦

多区旧改狂奔!增城哭了:你们的快乐我也想要,增城,广州,海珠,番禺,多

民生银行济南历山支行积极开展存款保险知识宣传

民生银行济南历山支行积极开展存款保险知识宣传,储户,金融,折页,民生银

win7怎么用u盘升win10系统 怎么用u盘升级win10系统

win7如何用u盘上升?win10系统(win7如何用u盘上升?级到win10系统)视频

高温天持续在线 雷雨即将来袭!

时间来到端午假期的最后一天,今天气温的热情依旧不减,最低温度出现在

全球观速讯丨广式咸肉粽里的岭南滋味

端午节至,广州的街头巷尾粽叶飘香。不似全国各地的“咸甜粽子之争”,

建业地产境外票据违约,将暂停支付所有境外债务 世界动态

建业地产境外票据违约,将暂停支付所有境外债务,建业地产,境外债务

全球讯息:“耕新粽夏·闲来喫茶” ——天津中冶·和悦汇再度掀起城市文化消费新浪潮

烟气笼罩着灼热的铁锅,一片片鲜嫩的茶叶在锅中翻腾着、噼啪作响,直至

天天消息!周星驰新片启动,冯小刚《非诚勿扰3》开机

一周“影视圈大事件”准时来了。快来看看本周有哪些重点新闻吧!【海外

连破纪录!北京现史上首次40℃三连击 当前看点

【连破纪录!北京现史上首次40℃三连击】据中国天气官博消息,今天(24

为什么不相信价值投资?A股要长短结合,才更适合散户!

为什么不相信价值投资?A股要长短结合,才更适合散户!,a股

章子怡带小女儿吃下午茶,穿拖鞋披头散发如在家,亿万豪宅住址疑曝光

两母女打扮都很朴素,但在人群中还是很抢眼,一下就被网友认了出来。嫁

中国给越南送电,背后的原因,看懂的人不多

中国给越南送电,背后的原因,看懂的人不多,越南,中国,东盟,电力,送电,

文玩核桃怎么盘红得快一点_文玩核桃怎么盘红的快

1、核桃红不红靠的不是油。2、而是汗液里的尿素等成分和核桃木质发生氧

电脑怎样重装系统教学(电脑怎样重装系统)-热闻

1、【问题描述】:系统重装的解决方案【简易步骤】:安装最新版本360安

威观宁夏:保险赔付1400万很多吗?对于普通人来说,购买商业保险是最简单有效的抵御风险的行为吧? 报道

威观宁夏:保险赔付1400万很多吗?对于普通人来说,购买商业保险是最简

葛洲坝集团承建的中东欧最大水电站项目开工

【葛洲坝集团承建的中东欧最大水电站项目开工】中国能建葛洲坝集团承建

2023年下半年,或将爆发经济危机?普通人应该如何应对?-天天日报

2023年下半年,或将爆发经济危机?普通人应该如何应对?,美债,触顶,普

美团:端午假期生活服务消费额同比增长六成-环球今日讯

感受传统民俗,到各地欣赏美景,这个端午假期,居民出游热情持续高涨,

环球新资讯:我儿子在学校里算是很卷的那种,也还是把长途汽车旅行视作不可承受的辛苦

【本文来自《“为什么我周围的人会感觉00后是最辛苦的一代?”》评论区

精彩推荐