当前观点：2宗地触顶摇号！苏州上半年最后一场土拍结束

发布时间：2023-06-25 19:00:43 来源:City好房

▋刚刚，苏州三批次土拍落幕，12宗地块全部拍出，总共揽金118亿元。

(相关资料图)

具体结果如下：

这也意味着今年上半年土拍全部结束。

本次土拍，胥江24号地块和斜塘26号地块突破限价，进入线下现场摇号，将于26日下午14:00进行。

事实上，这次土拍依旧可以用“冷热不均”来形容，虽然没有前两批次土拍关注度高，但意外的，某些地块的热度也不低。

一起看看有哪些值得关注的热门地块。

姑苏区

苏地2023-WG-24号

姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东

▍竞得房企：待摇号

▍成交总价：6.86亿元

▍成交楼面价：23000元/㎡

▍溢价率：15%

24号地块是今天土拍中的第一宗地块，短短十几分钟，经过45轮报价后触顶最高限价，最终进入线下摇号。

该地块最终的成交总价将为68625.1万元，楼面价约23000元/㎡，溢价率15%。

该地块有如此热度也不算太奇怪，位于姑苏区胥江板块，主城核心，与新区狮山隔着京杭运河相望。

24号地块西侧紧邻京杭运河，河景资源丰富；东侧为西环快速路和万科金品家园，目前二手房挂牌均价约30000元/㎡。

同时，地块与上次土拍中的华发沧浪新城地块距离不到1公里。整体而言，地块周边城市界面比较成熟。

该地块出让须知：

苏地2023-WG-25号

姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北地块

▍竞得房企：中建国际、苏州轨交

▍成交总价：21.91亿元

▍成交楼面价：28456元/㎡

▍ 溢价率：0%

25号地块最终由中建国际和苏州轨交联合竞得，成交总价约21.91亿元，成交楼面价约28456元/㎡，溢价率0%。

该地块体量较大，分为A区城镇住宅用地、B区住宅、科研混合用地、C区地下空间。

根据出让须知，A区内的建筑最小户型不小于160㎡，B区最小户型不小于140㎡，未来大概率是个纯改善类社区。

同时，B区的科研建筑面积将不小于6500㎡。

地块为姑苏区核心位置，周边配套比较丰富。北面是民国风情商业街苏纶场，南面就是苏州市实验小学，东面紧靠着人民路，与地铁4号线的人民桥南站相距不远。

该地块居住氛围浓厚，配套资源基本都已经成熟。周边目前无在售新盘，断供3年之久，25号地块于今日拍出。

园区斜塘

苏地2023-WG-26号

工业园区东宏路南、金堰路西

▍竞得房企：待摇号

▍成交总价：14.08亿元

▍成交楼面价：28175元/㎡

▍ 溢价率：15%

斜塘26号地块是本次土拍中唯二进入线下摇号的地块之一。最终成交总价约14.08亿元，成交楼面价约28175元/㎡，溢价率达到15%。

该地块与二批次土拍中的华润置地17号地块相邻，同时，还有已经开盘的华发仁恒四季河滨和保利天和珺庭项目。

另外，与区域还聚集斜塘河南邻里中心和一所九年制一贯学校。未来，周边界面得到改善，将作为全新的居住区。

该地块项目将会有部分人才房，其他规划条件如下：

苏地2023-WG-27号

工业园区星塘街西、独墅湖大道北

▍竞得房企：保利置业

▍成交总价：14.82亿元

▍成交楼面价：22075元/㎡

▍ 溢价率：0.34%

斜塘27号地块经过2轮报价后，被保利置业拿下，成交总价约14.82亿元，成交楼面价约22075元/㎡，溢价率0.34%。

27号地块周边主要以老小区莲花新村和工厂为主，但靠近星塘街和独墅湖大道等主干道，自驾出行还是比较便利的。

地块南面依邻独墅湖板块，与独墅湖高教区距离不远，学术氛围浓厚。

吴江区

WJ-J-2023-006

吴江东太湖度假区（太湖新城）东太湖大道北长安路东

▍竞得房企：中建三局

▍成交总价：6.29亿元

▍成交楼面价：10262元/㎡

▍ 溢价率：0%

吴江太湖新城6号地块最终由中建三局0溢价拿下，成交总价约6.29亿元，成交楼面价约10262元/㎡。

时隔一个月，中建三局在吴江再落一子，目前已成功围绕太湖边布局六子。

地块靠近地铁4号线和东太湖大道等主干道，出行便利。周边有中建笠泽之星、朗诗乐府、润樾江南、天健泓悦府等盘在售，均为改善型住宅。

总的来说，这次土拍有4宗地块溢价成交，其余均为底价成交，冷热不均的局势较明显。

而且从目前的的结果来看，本次土拍依旧没有民企的身影，还是以国央企为主，相城区的不少地块还是由城投进行托底。

至于胥江和斜塘的两宗摇号地块，可以拭目以待，究竟会花落谁家。

以上为正文，来自City好房团队

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