环球速读：谁在分羹2023集中供地？餐饮、石油、水运鱼跃入局

发布时间：2023-07-04 12:14:11 来源:365财经plus

截至6月底，除沈阳以外的其他21个城市已经完成了2023的首轮集中供地。根据365财经整理制作的《2023年22城首轮集中供地·房企单独拿地金额》榜单可以发现，与往年不同的是，在所有参与竞拍的主体当中，百强房企数量进一步下降，城投公司的数量进一步下降，而中小型房企包括石油、科创、轨道等企业更加多元而活跃。

具体来看：

(资料图)

现象一，从百强房企的上榜数量来看，根据365财经《2022年22城首轮集中供地房企拿地金额》榜单，其百强房企为20家；今年减少至16家，数量进一步下降。

从百强房企的拿地金额来看，在榜单前10位中，相比去年，百强房企的整体拿地金额下降了约1118亿元。其中招商蛇口、华润置地、保利发展、中海地产、万科、建发地产都保持在前十位。

不过，龙湖集团的排名有所提升，由去年的第27位，上升到今年的第7位。滨江集团排名有所下降，由去年的第5位，下降到今年的第24位。

其二，榜单中有些城投公司拿地金额较为靠前，比如排在第八位的成都轨道交通集团与第九位的广州城投，拿地金额分别为46.02亿元、44.4亿元。

但从城投公司的上榜数量来看，相比2022年同期，今年数量有明显的下降趋势。根据365财经《2022年22城首轮集中供地城投公司拿地》榜单，可以发现2022年有51家城投公司，今年仅17家，下降幅度达66.67%。

城投公司拿地，一方面来说，折价接手地方住房建设项目，建设保障房；另一方面，在某种程度来说，也起到了一定的“救市”的作用。

但依然存在两方面的问题。一方面，不少地方性城投公司本身并不直接从事房地产开发建设，大量拍得地块后，后续依然会面临寻找合作方，甚至不排除再度出让的情况。另一方面，即使部分地块由城投公司推进开发，但如果地块本身的区位不好，或者市场的认可度不高，依然会再次面临去化困难，导致市场整体的待售量进一步提升。

而且2022年10月14日发布的《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》政策，明确“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。

因此，上述因素都会导致城投公司拿地意愿下降。

其三，中小民营企业的拿地热情明显高涨。

根据365财经《2022年22城首轮集中供地房企拿地金额》数据，2022年中小民营房企的上榜数量占当年的60%，今年占比为74.4%，增加了约14个百分点。

在过去两年里，由于受整个市场大环境影响，民营房企资金链紧张、现金流承压，拿地热情也随之降低，部分企业拿地节奏也有所放缓。

今年随着近期政策端利好释出、楼市回暖及融资破冰，众多民营房企开始积极拿地投资，深耕重点区域。

榜单中的这些中小民营房企，业务经营范围多元化，甚至有些房企主营业务不涉及房地产开发。比如福州光明港梅园国际大酒店公司，其主营业务是住宿和餐类制售、四川港航投资集团其主营业务是水上运输、道路运输业。

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