8月18日，深圳土地市场迎来三宗住宅用地出让，最终三宗地块中一宗底价、一宗溢价、一宗摇号成交，共计成交金额54.22亿元。

从地块区位来看，三宗地块分别位于光明区凤凰街道以及龙岗区宝龙街道，合计土地面积60854.43平方米，共计挂牌起始价52.63亿元。

光明区两宗宅地均位于凤凰街道，且均采用“三限双竞+摇号”规则出让。

(资料图片仅供参考)

其中，A503-0107地块共吸引6家房企（华润、中海、华发、保利置业、建发、中建东孚）报价参拍，也是本轮土拍中竞价房企最多的地块，经30多轮竞价，最终由上海中建东孚投资发展有限公司以总价16.15亿元摘得，成交楼面价20970元/平方米，溢价率10.24%。

该地块土地面积为14262.5平方米，建筑面积77015平方米，容积率5.4，起始价14.65亿元，地块封顶价16.84亿元。该地块初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170平方米，竞自持保障性租赁住房最高建筑面积14330平方米。根据中指研究院数据，该地块毛坯限售价5.03万元/平方米，这也意味着光明出让地块限售价已成功突破5万元/平方米。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅提到，该地块是光明区首宗规定新房限价突破5万元/平方米的地块，相比于旁边的中海时光境高出1400元/平方。该宗地位于光明凤凰城核心片区，周边各类配套齐全，拥有众多大型规划利好，邻近光明高铁站和福田高铁站，以及在建的13号线同观路站，交通便利。宗地周边多为近两年新增宅地项目，包括目前在售的华润润晖府、润曜府，以及在建的中海时光境花园。

另一宗光明区A614-0522地块共吸引一人竞买，最终该地块由深圳市地铁集团有限公司以底价37.32亿元摘得，楼面价17524元/平方米。该地块也是本轮土拍总价最高的地块，要求建成普通商品住宅均价（毛坯）不高于4.85万元/平方米。该地块用途为二类居住用地+道路用地，土地面积39078.97平方米，建筑面积212970平方米。

此次土拍中，位于龙岗区宝龙街道的G02315-0028地块也引多家房企竞买且最终以摇号成交。该地块位于宝翠路和清宝路交汇处东北侧，地块属性为三类居住用地，土地面积7512.96平方米，建筑面积21036平方米，容积率2.8，该地块起始价0.66亿元，封顶价为0.75亿元。

按照出让要求，该地块将建企业全年期自持的保障性租赁住房。根据中指研究院数据，地块周边小区以保障性住房为主，其中，宝澜雅苑、宝翠雅苑为安居型商品房，配售均价约1.86万/平方米。

该地块共有万科、安居、华润3家房企参与，最终由华润旗下深圳市润深房地产有限公司以地价上限0.75亿摇号摘得，成交楼面价3565元/平方米，溢价率13.64%。

深圳原定于今日出让四宗地块，不过，有一宗地块在开拍前宣告终止出让。

01

龙岗区宝龙G02315-0028宗地

G02315-0028宗地位于龙岗区宝龙街道，地块属性为三类居住用地，宗地占地面积7512.96㎡，建筑面积21036㎡，地块起始价6600万元，最高限制地价7500万元。该地块有3家房企参与，最终由华润以地价上限7500万元摇号摘得。

本公告出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。

本公告出让宗地项目中企业全年期自持的保障性租赁住房，由深圳市住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。竞得人须与深圳市住房保障署签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。

02

光明区凤凰A503-0107宗地

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道，土地面积14262.5㎡，建筑面积77015㎡，土地用途为二类居住用地，挂牌起始价格14.65亿元，封顶价16.84亿元。该地块地块共吸引了6家房企参与，最终由中建八局以总价16.15亿摘得，综合楼面价20970元/㎡。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。此宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积14330㎡。

A503-0107宗地进入13号线二期工程（北延）轨道安全保护区2149.6㎡，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见。

其周边新盘有华润润晖府（宗地A503-0095）、中海时光境（宗地A503-0100），均为2022年出让用地限价4.89万/㎡，而此次出让宗地A503-0107的普通商品住房限价5.03万/㎡（不含室内装修价格），较此前涨价1400元/㎡。

03

光明区凤凰A614-0522宗地

A614-0522宗地土地面积39078.97㎡（道路面积2607.05㎡），建筑面积212970㎡，土地用途为二类居住用地+道路用地 ，挂牌起始价37.32亿元，封顶价42.91亿元。该宗地仅一家房企参与报名，由深铁底价37.32亿摘得。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。此宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积39850㎡。

A614-0522宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.85万元/㎡（不含室内装修价格）。

A614-0522宗地竞得人应按照土壤环境调查评估报告的结论采取相应措施，并做好地质灾害防护措施。A614-0522宗地进入13号线二期工程（北延）轨道安全保护区13996.79㎡，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见。该宗地设计方案需与轨道13号线北延工程设计方案相互衔接，宗地土地出让范围不包括与轨道站点最大外轮廓重叠的地下空间范围（A614-0522-2）；地上空间布置需结合轨道站点出入口、风亭等进行设置。A614-0522宗地内规划城市道路（A614-0522-1）由竞得人建设，建成后无偿移交，产权归政府；在满足市政道路工程设计规范及市政管线铺设要求的前提下，规划城市道路地下空间可与01-27、01-28地块相互连通整体开发，不得作为经营性功能使用，具体空间界限范围以规划设计条件要求及《深圳市建设工程规划许可证》为准，该部分空间产权归竞得人。

04

龙华区大浪A839-0292宗地

A839-0292 宗地位于龙华区大浪街道，宗地属性为二类居住用地，土地面积33850.6㎡，建筑面积159430㎡，地块起拍价25.79亿元，封顶价29.65亿元。

8月15日，深圳公共资源交易中心发布补充公告，将原定于8月18日出让的龙华区大浪街道A839-0292地块终止出让。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。该宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积18590㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27080㎡。

A839-0292宗地普通商品住房平均销售价格不高于5.7万元/㎡（不含室内装修价格）。

A839-0292宗地竞得人应按照地质灾害危险性评价报告、土壤环境调查评估报告的结论采取相应措施，并做好地质灾害防护措施。

A839-0292宗地范围涉及深大城际轨道安全保护区，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

本文来源：澎湃新闻、美联物业、合一城市更新

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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