全球快看点丨多地鼓励“团购买房”!几人可成团?能省多少钱?

发布时间:2022-07-14 05:50:06     来源:中新网

近日,东北省会城市的一则楼市新政,为近来愈发火热的“团购买房”添了一把火。


(相关资料图)

买房也能拼着买?几人可“成团”?又能省多少钱呢?

资料图:长春街头。 高龙安 摄

多地发文鼓励购房团购

7月8日,吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》,支持集中批量购买商品房。

长春提出,支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可,房地产开发企业不得低于成本价格销售。

“团购买房”这一楼市调控方式出现在省会城市的通知上,还是非常引人关注。在此之前,同为省会城市的山西太原曾推出人才定向团购住房优惠政策,辽宁沈阳于洪区则推出了首届社区工作者房产团购会。

自6月起逐渐被推广开的团购买房,也经历了从定向到普适、从个别区到大范围、从自发组织到官方鼓励的演进过程。

与长春同日推出新政的湖北黄冈出台相关政策,对团购买房最受关注的价格问题给出了明确的指导性意见:鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动,对20人以上的团购,开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月7日,四川巴中提出,鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房,各级工会可积极组织职工团购商品住房,与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。这一规定更是给了团购买房价格突破“限跌令”的可能。

7月4日,云南普洱发文鼓励依法开展形式多样的促销活动。鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。

6月29日,浙江桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动,并给出了“一次性买房越多,折扣力度越大”的思路。具体来看:在备案价打折基础上,对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%;对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%;对市县认定的人才首次购买商品住宅的,购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的,低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

本轮最早推出类似政策的城市可以追溯到5月24日,市场流传一份广州增城住建局发布的《关于组织开展团体购房活动的函》,被认为是全国第一个由政府公开组织的团购政策。但后来政策疑似被取消。

资料图:城市高楼林立。中新社记者 王东明 摄

“团购”为名,“优惠”为实

“各地开启商品房团购活动的目的,是促进整个市场活跃度和销量的提升,加快市场信心的恢复。团购的方式,主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销,以此来拉动购房者入市的脚步。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

“政府鼓励团购是新鲜事,但对我们售楼处来说,团购这种促销方式是一直存在的,特别是今年春天以来。”山东济南的置业顾问小林对中新财经记者表示,目前他所在的售楼处,通过团购买房可以享有每平200-500元的优惠。

“团购其实也是业内心照不宣的一个降价手段。比如会有的买房人会以团购的名义来谈价,看房前约几个朋友同事一起去售楼部,就说组织团购,就能让置业顾问找到销售经理一起谈。当然,要是真的可以一起买是最好的。”小林说。

在小林看来,团购是买卖双方都能接受且获利的一种方式:“置业顾问第一次给出的价格,在这个基础上再有两到三个点的优惠都是可以接受的,一套四五百万元的房子能优惠十几万元吧。”

湖北武汉一位置业顾问同样对记者表示,只要到售楼部看房时说一声团购就可以优惠,总价算下来能优惠几万块钱。

“不管有多少人要买多少套,哪怕是只有一套,提前确定时间来看房都可以享团购优惠。”该置业顾问表示。

“团购的作用各地会有明显分化:如果城市供大于求比较严重,整个市场信心依然处于相对底部的话,那么团购所起到的提振效果就会相对有限;而对于一些已经触底并开始回升的城市来说,团购所起到的作用才会更加明显。”张波提到。

资料图:住宅楼。 郭其钰 摄

团购买房,是否有风险?

实际上,看起来刚刚火起来的团购买房政策,此番也是再度“翻红”,甚至还曾屡屡在行情过热时被限制。比如2018年时,西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业(企事业)单位购房的政策,从而抑制楼市“虚火”。

湖南长沙房地产中介李奇(化名)对记者提到,自己听说过2018年前后的相关纠纷事件。“当时有业主在售楼部交了团购费、签了团购协议,过去快一年了才发现房子的备案价比实际支付价格低不少,但钱都是在pos机一笔付的,还没有签购房合同,最后这笔钱也没要回来。”

“前段时间我手上有套团购单价3500元的公寓,总价十万元出头就能买一套位置不错的35㎡的公寓,价格是比较划算的。但是要求交3万元的团购费,还是期房,不少人都觉得风险挺大,最终还没卖出去。”李奇表示。

因为团购买房存在的潜在风险,也有城市在政策中明确提到禁止团购住房。7月11日,河南三门峡发文提到,严格执行新建商品住房预售价格备案制度,指导房地产开发企业合理确定销售均价,稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

3月,河南郑州也提出,机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

“但由于团购规模及优惠力度存在一定差异化,偏大规模购房群体的集聚难度较大,同时个人偏好度较难达共识或许是此举的挑战之一。因此该项举措的实施需明确对不同团购规模的不同优惠说明,同时严格把控购房资格的审核。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为。

“从实际过程看,各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则,不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购,否则容易损害公信力,后续也会存在一些交房问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

标签:

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

这篇微粒贷APP防骗指南,小伙伴们都要看一看

有些不熟悉微粒贷的朋友,可能并不知道微粒贷目前没有APP这个事实。那市面上带微粒贷字样的APP都是什么东东?接下来,希望大家认真看看这篇

天天实时:机构策略:沪指3130点上方谨慎看多 以左侧布局为主

东吴证券指出,创业板指数近几日强势特征明显,主要是因为重要成分股宁德时代的反弹带动,从形态看目前创业板指数仍处于较低位置,近期有所转

上海岩合拟入主二三四五 收购资金来源遭问询

上海岩合拟入主二三四五收购资金来源遭问询,股权,深交所,上海岩合,上市公司,重大资产

环球微资讯!支持政策陆续出台 助推内地外贸企业“组团”赴港参展抢单

来源:证券日报本报记者李昱丞见习记者王镜茹香港与内地实施首阶段“通关”后的首个大型实体展览——以“齐玩齐学·家家童乐”为主题的香港...

新城发展2022年累计合同销售额约1160.49亿元

新城发展(01030)发布公告,于2022年12月,该集团实现合约销售金额约人民币65 68亿元,合约销售面积约74 51万平方米。2022年1月至12月累计合

今日要闻!硅宝科技:公司生产有机硅密封胶的主要原材料是聚硅氧烷,常原材料库存周期维持合理范围内

每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:请问:1 投资者热线电话多少?2 原材料主要是什么?是DMC、107胶还是聚硅氧烷?原材料使用周期多

环球时讯:新债王冈拉克建议投资者研判利率走势时 更应倾听债市而非美联储的声音

担任DoubleLineCapitalLP首席投资官的冈拉克周二在***直播中表示,“根据我在金融界40多年的经验,强烈建议投资者应该倾听一下市场的观点

全球观焦点:【读财报】2022年权益基金业绩透视:富国基金、广发基金、诺安基金等旗下产品领亏

【读财报】2022年权益基金业绩透视:富国基金、广发基金、诺安基金等旗下产品领亏,万家基金,qdii,权益基金,富国基金,诺安基金,广发基金,基金公

逾400只基金告别"不败战绩"!连续5年正收益,这4只主动权益基金做到了

连续5年正收益的主动权益基金仅剩4只。2022年A股市场整体表现不佳,偏股型基金业绩出现大面积亏损。以追求绝对收益为投资目标的投资者,更为关

欠信用卡还不起的人都是怎么处理?欠信用卡还不起银行会怎么处理?

信用卡有很多益处,其中一个就是额度是根据持卡人的经济实力来判别的,但是现在因为疫情的影响,很多人的收入大打折扣,信用卡就还不上,担

网贷逾期被异地起诉该怎么办?网贷逾期了怎么办?

网贷欠款本来就是要还的,而且和信用卡一样,网贷也是会规定好还款的时间的,如果超过了规定的时间还没有及时还款的话,网贷公司就会采取对

如何协商信用卡停息挂账?信用卡逾期一个星期严重吗?

在使用信用卡的广大卡友群体们,有可能会因为短时间内的经济困难原因,会导致我们无法在还款日期到来之前将信用卡的欠款全部给还上,自然而

如何自己申请停息挂账?停息挂账的好处和危害有什么?

随着时代的不断向前发展,消费观念也在不断更新升级,越来越多的年轻人会喜欢使用信用卡或者网贷进行消费。但是在我们日常的使用过程中,经

停息挂账自己怎么去申请呢?停息挂账的利弊有哪些?

现在很多人都有使用信用卡的习惯,因为信用卡和银行卡性质差不多,里面有多少额度就可以刷多少。但是银行卡的钱是自己存进去的,信用卡呢是

网贷还不上最坏结果有哪些?网贷还不上怎么申请延期?

很多人在借钱的时候心大,纸箱子自己现在需要钱就一股脑借很多,完全没想到借了钱是要还的,并且要自己偿还。这种情况的结果只有一个:出现

网贷还不上最坏结果有哪些?网贷逾期怎么办理停息挂账?

现在的经济情况也不太好,手上的可用资金比较拮据,那么很多人可能就会想到去借网贷。因为网贷的放款速度相对还是较快的,然后办理手续也比

欠了好多网贷无力偿还怎么办?网贷无力偿还算诈骗吗?

现在互联网十分的发达,方便了我们大家的生活,因此网上借贷平台也越来也多。和之前的民间借贷不同的是,只需要在网上像机构提供你的个人信

网贷还不上最坏结果有哪些?网贷不还会影响孩子上学吗?

现在网贷是很多年轻人消费的云梯,俗话说得好合理的负债,能刺激自己前进的欲望,提高自己的收入。当然了前提条件是合理的负债,如果负债不

信用卡逾期能不能协商停息挂账?信用卡逾期协商过程中要注意什么?

如今用信用卡的人越来越多,逾期的人也不少,主要是没控制好信用卡的使用额度,导致自己还不上钱,逾期之后可以尝试跟银行协商。那么今天小

网贷逾期一年屁事都没有了吗?借了很多网贷没有逾期影响贷款吗?

超前消费作为这几年主流的消费方式在年轻人之中非常的受欢迎,虽然说很多年以前就有了信用卡的概念,可是比起网贷而言还是小巫见大巫了。那

12321投诉暴力催收可以吗?暴力催收可以拒绝还款吗?

现在社会压力日益增加,每个人都可能面临资金问题,一旦缺钱,很多人第一个想到的就是贷款,而网贷虽然门槛低、下款快,但是逾期不还的后果

网贷的利息一般都是多少?贷款的基础条件是什么?

网贷对于现在已经屡见不鲜了,我们的生活质量越来越好,对于高质量的生活的追求也越来越高,无论是为了物质生活还是因为一些迫切要求,网贷

网贷都逾期了怎么正确处理?网贷逾期信用怎么处理?

现如今很多借贷人在网络借贷时,免不了会有逾期的现象出现,网贷逾期问题虽说大也大,说小也小,但及时还款就能解决问题,如果我们没有钱还

信用卡和网贷都逾期了无力还款怎么办?信用卡和网贷都逾期了先还哪个?

很多人沉迷网络贷款,或是信用卡提前消费,消费能力是难以控制的,但个人的还款能力却是有限的。因此常常出现逾期无力偿还的现象,造成征信

信用卡逾期打电话不接会怎样?信用卡逾期打电话骚扰家人怎么办?

很多朋友在信用卡逾期后,最担心的不是信用报告留下污点,而是怕催收电话的骚扰。本身逾期就是不光彩的事情,收到催收电话也无可厚非,不过

信用卡催收电话不接会怎样吗?法律规定信用卡催收电话是合法的吗?

各大银行信用卡业务不断放宽,使用信用卡的人越来越多,伴随而来的是日益膨胀的逾期风险,现实生活中信用卡逾期的人不在少数。那么今天小编

信用卡催收电话不接会怎样处理他?信用卡催收电话骚扰家人符合法律要求吗?

各大银行信用卡业务不断放宽,使用信用卡的人越来越多,伴随而来的是日益膨胀的逾期风险,现实生活中过度透支信用卡还不起的大有人在。那么

网贷协商还款打12378有用吗?网贷协商还款有哪些技巧?

很多时候我们欠钱还不上了都会想着能不能再通融一下,在借网贷的时候也是一样的,很多人会在逾期之后选择跟网贷公司进行协商还款,看看能不

网贷逾期三年还会被起诉吗?网贷逾期有哪些影响呢?

网贷现在非常的方便,而且各个平台都可以看到网贷的广告,自然而然的就会吸引需要用钱的人群使用,但是网贷能借到钱不代表你能还上钱,所以

网贷逾期4年了还会被起诉吗?网贷逾期的影响有哪些?

现在的网贷平台非常的多,所以选择网贷的人也非常多,不管是哪一种网贷,都是有利息的,而且会规定好还款的时间,如果不能够及时还款就会被

世界速讯:经营亏损,号称“北欧美食天花板”餐厅宣布将终止普通堂食服务

【环球时报综合报道】位于丹麦首都哥本哈根的高端餐厅诺玛(Noma)9日宣布将于2024年终止普通堂食服务,原因是经营亏损。彭博社1月10日报道称

报道:《王者荣耀》星会员正式上线:全新充值体系 打破贵10等级限制

各位小伙伴可以在游戏内[个人主页]的头像下方进入星会员,开始记录属于你和所有王者IP产品的点滴回忆。据了解,星会员是为《王者荣耀》用户筹

当前报道:两部门:保持对实体经济的信贷支持力度

中国人民银行、银保监会10日表示,保持对实体经济的信贷支持力度,加大金融对国内需求和供给体系的支持,

每日观察!摩根大通前瞻美国CPI:很可能低于一致预期,美股当天有望涨2%

【摩根大通前瞻美国CPI:很可能低于一致预期,美股当天有望涨2%】在核心通胀中,12月的租金指标将持续走强,上涨0 72%;住房价格将上涨0 8%。1

【当前独家】工程机械巨头卡特彼勒股价创新高

瑞银证券预测,今年美国应是全球工程机械需求最强劲的市场,可能持续到2024年。美国工程机械需求有望提速,卡特彼勒(CAT N)股价创历史新高。当

李彦宏:智能交通可把通行效率提升15%至30%

中新网1月11日电10日,百度创始人、董事长兼CEO李彦宏在百度CreateAI开发者大会(下称

今日最新!佳兆业:核数师正就集团2021年度业绩进行最后审核工作

在业务营运方面,佳兆业集团称将会继续专注于保障其物业项目的交付进度并维持公司的正常营运;将继续与品牌伙伴(包括国有企业)合作开发物业

世界观焦点:美政府报告:极端天气在过去7年中使美国损失超1万亿美元

据美国有线电视新闻网1月10日报道,一份最新报告显示,美国2022年遭受了18次灾难性的极端天气和气

《流浪地球2》今年春节档上映,中国科幻电影2023再出发

【环球时报特约记者董铭】沈腾、马丽主演的科幻片《独行月球》11日在韩国上映,实现中国科幻电影的“海外输出”。作为2022年中国电影票房亚...

天天微速讯:特斯拉推出史上最大幅度降价,新能源车市场格局要改写?

特斯拉推出史上最大幅度降价,新能源车市场格局要改写?,特斯拉,新能源车,比亚迪,乘用车,新能源汽车,豪华车

2022年人民币贷款增加21.31万亿元 专家称今年信用扩张有望继续加力提效

2022年人民币贷款增加21 31万亿元专家称今年信用扩张有望继续加力提效,贷款,债券,融资,信贷,社融,净融资

世界热消息:韩媒:在韩国,中老年人兼职需求在猛增

韩媒:在韩国,中老年人兼职需求在猛增,兼职,韩国,招聘,自由职业,韩媒

最新快讯!人民币汇率大涨反映向好预期

人民币汇率大涨反映向好预期,美元汇率,美元指数,金融市场,人民币汇率,美联储加息,经济基本面

北京商业地产市场蓄势待发

“过去三年,驱动北京写字楼市场逐步演变首要因素是创新,TMT产业在甲级写字楼整体的租户比例每年都在上升,从2019年的15%,上升到2022年的21%

宠物侦探寻狗收费6000元 从业者:无明确收费标准

宠物侦探寻狗收费6000元贵吗?【从业者:无明确收费标准主要看距离】近日,一段女子花6000元请

美凯龙或易主建发 仍面临哪些交易难题

地产板块融资逐步放开,弹药充沛的国资也开始瞄准二级市场“折价土储”。1月8日晚间,建发股份(600153 SH)公告称,正筹划通过现金方式协...

即时:【史海回眸】布洛芬之父,曾在醉酒后以身试药

【环球时报综合报道】因为疫情,布洛芬“火了”,作为全球最畅销的解热镇痛药之一,布洛芬挽救了很多人的生命。而提起布洛芬的发明者,很多...

当前速读:财鑫闻丨人民币快速升值,新能源板块复苏,“聪明钱”继续扫货A股

大众网·海报新闻记者沈童济南报道1月10日,A股窄幅震荡。板块方面,新能源车概念午后大幅飙升,提

微博借钱网贷5000逾期不还会不会面临起诉

可能会。如果用户使用网贷消费之后出现了逾期,并且经过网贷机构和第三方的催收人员催缴欠款无果之后,网贷公司可能就会向法院提起诉讼。网贷

天天百事通!政策利好频发 房企流动性紧张趋缓

来源:经济参考报1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,明确提出推动房地产业向新发展模式平稳过渡。实施改善优质房企

精彩推荐