2022年楼市展望:楼市重生 稳字当头 “房住不炒”

发布时间:2022-01-06 15:24:15     来源:河南商报

转眼间,2021年已经过去。这一年对于房地产行业来说是充满魔幻而又不平凡的一年,这一年也成为中国楼市的转折之年,出现许多新的变化。

随着房企的“三道红线”,贷款“两集中”,重点城市集中供地,预售资金监管以及二手房参考价等去杠杆措施的推进,房地产行业迎来“全方位、全主体”的调控。2021年的楼市,可以用四个字来形容,那就是“高开低走”,上半年热火朝天,下半年冷如寒冬。

那么2022年房地产行业将面临什么新变化呢?从宏观政策方面来看,去年年底相关部门都同时释放出了信号。

2021年12月27日,全国财政工作视频会议强调了2022年房地产税试点准备工作;同日,中国人民银行工作会议也提出要更好地满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业循环和健康发展。

综合相关部门对于2022年房地产行业的定调来看,2022年房地产行业的主旋律将仍旧是以“房住不炒”为核心,以房地产行业良性循环和健康发展为目标。因此,无论是地价、房价,还是预期,2022年的房地产行业都以稳为主基调。

不变:“房住不炒”红线不动摇

自2016年12月的中央经济工作会议首次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,“房住不炒”这一提法已有五年时间。

“2021年12月6日的中央政治局会议没有提‘房住不炒’,不是因为它不重要了,恰恰是因为它非常重要,已经不需要再讲了。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,中央对房地产的政策一直是明确而延续的,在不同的时期采取宽或严的调控是正常的,但基本原则不能变,以防出现硬着陆。

“‘房住不炒’长效机制不会改变,各方不能抱有‘刺激房地产、炒作房地产’的心态。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示,2022年各地后续即便可以放松政策,也要严格守住这条红线。

上新:探索房地产新发展模式

“加强预期引导,探索新的发展模式”是2021年中央经济工作会议中比较新的表述。

“首提预期引导的概念,说明当前在预期管理和引导方面有新的动作,包括在稳房价、各类土地供应等方面会持续跟进,以进一步稳定市场的预期。”严跃进表示,房地产市场秩序的整顿工作也会推进,各类炒作房价和引起预期不稳的行为也会严管。

许小乐分析称,“探索新的发展模式”将推动房企开发模式转型。当前我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已难以为继,需要采取疏堵结合的方式,加快引导房企转型升级。从发展模式上防范和化解房地产金融风险,这也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。

贝壳平台数据显示,2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁,相比2018年推迟了2-3年左右,很多租客租住时间或超过10年,未来家庭化租赁需求逐步显现。业内普遍认为,长租房、共有产权房、保障性租赁住房等方面的探索和推进都值得期待。

许小乐预计,2022年将出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面的支持政策,未来住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。

严跃进亦认为,增量市场会逐渐转变为增量存量共发展的模式,尤其是存量市场的发展会提速;依赖房价和地价上涨获利的模式将也改变,将进一步引导住房消费观念扎根,扭转住房投资、炒房盈利的错误思想。

明确:更好满足购房者的合理住房需求

2021年年底的中央政治局会议和中央经济工作会议同时提到“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

“当下的房地产市场还是要回归本源,房地产企业就是要盖好房子,就是满足人民群众住房需求。”楼建波表示。

何为合理住房需求?中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,合理的需求包括首次购房需求和改善性购房需求,都是政策支持的,当然投机炒房仍是不支持的。

严跃进也表示,刚需和改善型购房需求也可以简单理解为首套和二套购房需求。刚需得到满足本身没有问题,关键是改善型购房需求,后续土地、信贷、税费方面会给予保障。

目标:因城施策促进房地产业“稳定前行”

因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,也被认为是2022年房地产行业主基调。在邹琳华看来,“因城施策”会促进房地产业良性循环和健康发展,地方房地产政策的自主权更大,政策目标更多元。

那么何为“循环”?中国社科院数量经济与技术经济所宏观政策研究室主任冯煦明解释称,房地产是国内经济大循环中的一个重要子循环,而且房地产这个子循环会对经济大循环中的其他环节产生重大影响。房地产市场的良性循环和健康发展,对宏观经济稳定具有系统重要性。

“住房消费也是内需的一个重要方面,支持满足购房者合理需求,既有利于提升居民住房水平,也有利于促进经济增长。”邹琳华称。

对此,严跃进解释,当前房地产市场确实陷入了难以良性循环的矛盾和尴尬,这说明“市场—企业—居民家庭”之间的房地产要素流通不顺畅,导致房地产运行效率不高、房地产风险明显增大,只有这三者之间实现了良性循环,房地产才能真正迎来健康发展的空间。

冯煦明认为,当前房地产良性循环和健康发展面临短期风险和长效机制两大问题:短期看,个别房企风险暴露,有关部门正在按照市场化、法治化原则妥善处置化解;长期看,当前我国房地产市场面临的主要问题是供需结构不平衡。

“预计2022年房地产市场将逐步修复,持续发挥经济运行中的‘稳定器’作用。”许小乐认为,未来房地产在“良性循环”指引下,前期过紧的金融政策将结构性调整,一方面适度放松对房企融资的管控,另一方面改善购房信贷环境。

“要守牢房地产发展底线,一是不能带来金融风险,二是不能影响实体经济发展。”楼建波表示,在此基础上,不论发生怎样的政策变动,都是正常的。

标签: 2022年 楼市 重生 房住不炒

精彩推送

用科技手段让考古材料“说话” 科技考古不能缺席

日前,国家文物局在考古中国重大项目重要进展工作会上通报,在位于河北的下马碑遗址,考古科研人员根据...

2022-03-25

全国著作权去年登记总量逾626万件 同比增长24%

国家版权局23日发布2021年全国著作权登记情况通报。据统计,2021年全国著作权登记总量达6264378件,同比...

2022-03-24

广东省文物考古研究院挂牌 加强岭南特色考古建设

17日,广东省文物考古研究院举行挂牌仪式。原广东省文物考古研究所正式更名为广东省文物考古研究院,为...

2022-03-18

考古学家发现迄今最早的木乃伊 比智利发现的早1000年

据美国趣味科学网站14日报道,考古学家们在最新一期《欧洲考古学杂志》撰文指出,他们对一些大约60年前...

2022-03-16

“宅家阅读”热情高涨 深圳图书馆数字资源PC端访问量9万人次

记者从深圳图书馆获悉,2月27日至3月14日期间,深圳图书馆数字资源PC端访问量近9万人次,较上年同期增长...

2022-03-16

高盛首席中国股票策略师:A股已见底 年内将实现约20%回报

【高盛首席中国股票策略师:A股已见底年内将实现约20%回报】高盛首席中国股票策略师刘劲津日前在接受采访时表示,A股3月15日已见底,大概率不

GP超霸坚持绿色生产技术,成绿色环保主义先锋企业

相信许多人都有过一个困扰:现代生活中,家里众多设备都需要用到电池,那么没有电的废旧电池,怎么处理比较合适呢?有的朋友因为不知道怎么处理,

3月31日海科化工丙烯报价下调

3月31日,山东海科化工集团有限公司丙烯最新报价下调,跌100元 吨至8100元 吨。

李斌回应蔚来造手机:正处于调研阶段

【李斌回应蔚来造手机:正处于调研阶段】蔚来汽车创始人、董事长兼CEO李斌在参加一档访谈栏目时回应了蔚来造手机的传闻,“我们会积极的看...

3月31日金诚石化丙烯报价上调

3月31日,山东金诚石化集团有限公司丙烯最新报价上调,涨20元 吨至8200元 吨。

春雷行动2022|威远高石监管所|普法宣传入民心 齐当安全守护人

为着力加强化妆品质量监管,进一步净化市场环境,威远县市场监管局高石监管所借力“春雷行动2022”开展化妆品监督专项检查。从严从快查处违...

最高100元!部分航司将调整国内航线燃油附加费标准

中新经纬3月31日电(董湘依)3月31日,中新经纬获悉,同程旅行接到海南航空(HU)、大新华航空(C

午间公告:建研设计拟收购安徽省建院工程质量检测有限公司5%股权

【午间公告:建研设计拟收购安徽省建院工程质量检测有限公司5%股权】建研设计:公司拟以自有资金232 87万元收购唐雪芹持有的安徽省建院工程质

巨亏近百亿!上海电气因这一事件大额计提减值损失,还踩雷恒大

巨亏近百亿!上海电气因这一事件大额计提减值损失,还踩雷恒大,上海电气,上市公司,恒大

03月31日清远废铜价格行情参考

品名材质价格区间单位涨跌产地 牌号发布日期备注二号铜93-94%62100-62500元 吨0广东清远2022-03-31不含税马达铜91-93%61000-61300元 吨0广东清

克拉克拉抽奖类礼物暗含消费陷阱 声音直播行业规范亟待加强

中国网财经3月31日讯(记者叶浅邢楠)近日,有关部门发布了2022年“清朗”系列专项行动的10个方

威远县市场监管局压实责任强化药品监管 助力疫情防控

目前,国内外新型冠状病毒肺炎疫情防控形势严峻,威远县市场监管局严格做好疫情防控物资管控,充分发挥零售药店的“哨点”监测作用,新冠病...

茅台电商平台今日上线:可约4款不含飞天,18时后公示结果

茅台新自营电商平台“i茅台”首日开放预约。3月31日上午9时,贵州茅台开发的新电商平台“i茅台”Ap

又有3只A股公告:可能将被终止上市!还有多家公司退市风险高企

又有3只A股公告:可能将被终止上市!还有多家公司退市风险高企,退市,上市,上市公司,上交所,a股,停牌

利物浦威斯敏斯特公园56公馆,卓越不凡,心之所向

利物浦发展投资前景1、到2025年目标完成多个城市重点改造项目2、2020—2023年间利物浦的GVA预期增长1 8%3、利物浦市区有224万人口,是英国

千亿顶流谢治宇发声:很多企业变得很值得下手,当前市场不存在特别大的风险(附最新持仓)

千亿顶流谢治宇发声:很多企业变得很值得下手,当前市场不存在特别大的风险(附最新持仓),谢治宇,现金流,张坤,兴全

3月31日喀什地区钢材市场建筑钢材价格行情

品名规格(mm)材质产地价格涨跌备注说明高线Φ6HPB300八钢5550+30-过磅高线Φ6HPB300昆仑钢铁5470+40-过磅高线Φ6HPB300大安5450+40-过磅高线Φ

突发!这一国家新冠死亡率首超美国,新变种传播速度增75%!3家航空巨头亏超400亿,至暗时刻何时过去?

突发!这一国家新冠死亡率首超美国,新变种传播速度增75%!3家航空巨头亏超400亿,至暗时刻何时过去?,疫苗,接种,毒株,变异

再传捷报!天威诚信中标华龙证券私募电子合同区块链项目

日前,甘肃中采国际招标有限公司发布公告,受华龙证券股份有限公司委托,招标专家组经过严密的商讨和论证,最终确定华龙证券私募电子合同区

广元市剑阁县市场监管局多举措开展特种设备安全隐患整治

为进一步加强特种设备安全监管,坚决防范和遏制特种设备安全事故的发生,连日来,剑阁县市场监管局多举措对辖区内叉车使用单位开展了特种设备

通江县诺水河市场监管所 强化食药协管员培训 提高食药监管水平

食品、药品安全协管员是保障辖区食品、药品安全,降低食品、药品安全风险的重要一环。为了进一步提高食品药品安全协管员业务知识和业务能力,

科大讯飞双屏翻译机翻译语种多速度快,令外国友人惊诧不已

本网3月28日讯 2022第二十四届冬季奥运会于不久前在北京圆满落幕,让全世界见证了中国的崛起。面对来自五湖四海的国际友人,语言交流成为

通江县市场监管局持续发力提升药品不良反应监测质量

为加强药品市场监管,及时有效控制药品风险,通江县不良反应监测中心以宣贯新修订的《药品管理法》《药品不良反应报告和监测管理办法》《医疗

通江县高明新区市场监管所 加强儿童化妆品监管 保障儿童用化安全

为切实维护化妆品市场秩序,保障消费者合法权益,护航儿童用化安全,近日,通江县高明新区市场监管所结合“春雷行动2022”,组织开展了化妆...

%Arabica咖啡的网红光环已电量不足

图片来源:%Arabica根据自媒体“明亮公司”报道称,太盟投资集团(即PAG)已完成对精品咖啡品牌

晶澳科技3月31日盘中跌幅达5%

以下是晶澳科技在北京时间3月31日10:52分盘口异动快照:3月31日,晶澳科技盘中跌幅达5%,截至10点52分,报79 7元,成交5 18亿元,换手率0 84%

全省首批数字交易证书颁发 开鑫科技助力“数字无锡”建设

3月28日,无锡市首批数据产品交易发布会成功召开。市委常委、常务副市长蒋敏宣布江苏无锡大数据交易有限公司正式运营并颁发首批交易纪念证

洁雅股份3月31日盘中涨幅达5%

以下是洁雅股份在北京时间3月31日10:52分盘口异动快照:3月31日,洁雅股份盘中涨幅达5%,截至10点52分,报49 98元,成交6123 99万元,换手率6

金科股份3月31日快速上涨

以下是金科股份在北京时间3月31日10:52分盘口异动快照:3月31日,金科股份盘中快速上涨,5分钟内涨幅超过2%,截至10点52分,报5 09元,成交6 3

黄山胶囊3月31日盘中涨停

以下是黄山胶囊在北京时间3月31日10:51分盘口异动快照:3月31日10点51分,黄山胶囊盘中涨停,报13 46元,目前封单196464手,折合2 64亿元。截

一边下架一边上新 隔离险迭代升级有玄机?

新冠肺炎疫情有所反复,隔离险销售持续火爆。但另一个侧面是:近期相关产品逆势下架或进行渠道调整,这引起

从产品创新到品类开创,IAM开创品质家电新未来

中国家电消费市场长期存在趋高和趋低的两极化背离,降级市场已经极端内卷,但真实存在的、升级的市场需求却鲜少被重视,但真正优秀的家电产品

3家上市公司停牌,这种情况或被终止上市!北上+机构齐加仓股来了

3家上市公司停牌,这种情况或被终止上市!北上+机构齐加仓股来了,上市公司,停牌,个股,中南建设,湖北宜化

A股低开沪指跌0.32% 地产股持续活跃

中新经纬3月31日电31日早间,A股集体低开,沪指跌0 32%,报3256 14点;深成指跌0 4

陕西“陕”修改了!陕西考古博物馆门口招牌有错字

3月15日,华商网《见证西安》曾报道,位于西安市长安区郭杜街办的陕西考古博物馆,门口的招牌有错字。陕西考古博物馆门口几个大字中陕西的

成本高压下,格力、奥克斯、大金、海信、科龙等企业纷纷涨价

赶在旺季前,继海尔、美的宣布涨价之后,近日,格力、奥克斯、大金、海信、科龙等企业也紧随其后相继调价,涨幅在8%-10%不等,原因均为原材

高端茶饮品牌的降价动作,或会成为整个茶饮行业的新风向

你知道吗,你爱的茶饮品牌开启了降价模式!近日,高端茶饮品牌喜茶、奈雪的茶、乐乐茶等纷纷宣布降价,并顺势推出季节新品,引发众多茶饮爱

熬夜究竟对我们的身体有哪些伤害?经常熬夜吃什么好?

不少人因为各种原因而不得不熬夜,今天小编给大家分享经常熬夜的补救方法,下面一起来看看吧。熬夜究竟对我们的身体有哪些伤害?1、伤害我们

瘦腹部的方法有吗?4种有效的瘦腹方法,让你轻松减掉腹部

很多的上班族都是坐着上班,这样的情况很容易就会出现腹部赘肉的情况,这也是现在很多人非常烦恼的一个问题,瘦腹部的方法有吗?看着自己腹

统计局:3月PMI49.5%,比上月降0.7个百分点

一、中国制造业采购经理指数运行情况3月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49 5%,比上月下降0

吃这些蔬菜能减肥,每天吃一点,让你轻松瘦下来

每一个人都在寻找适合自己减肥的方法,但其实减肥不仅仅是需要运动,同时在饮食上也需要食物的配合。今天在这里给大家分享可以帮助大家减肥

手掌脱皮是什么原因?掌纹脱皮的最佳治疗方法

手掌脱皮是什么原因?手掌脱皮除了是正常的脱皮现象外,还与干燥导致脱落,缺乏维生素,手癣等原因有关。手掌脱皮是什么原因?每个人都有分阶

男士护肤需要的东西跟女人使用的是一样的吗?

护肤不仅仅是女性的事情,对于男性来说同样重要,拥有干净的脸盘。也许能给自己带来不一样的体验,毕竟现在的女对于找男朋友这方面来说,都

“十四五”蒙牛强开局 高增长更具强韧性

3月31日,蒙牛乳业(2319 HK)首次在呼和浩特中国乳业产业园召开年度业绩发布会。业绩公告显示,2021年,蒙牛收入达881 415亿元,同比增长15 9%

经常打嗝,可能是这些原因引起的 别不当回事

打嗝是很多人都会出现的一个情况,那么你知道为什么会出现打嗝吗?下面一起来看看吧。打嗝是非常常见的一种情况,有些人吃饱饭之后会习惯性

气虚、阴阳虚、痰湿体质、血瘀体质……这些人易患上癌症!

近几年来,癌症的发病率一年比一年高,尤其是肺癌、胃癌和乳腺癌以及肠癌、肝癌等。研究发现,癌症发生跟体质息息相关,尤其是气虚、阴阳虚

133套房源卖掉105套!南京首家“云选房”楼盘上线

南京首家云选房楼盘3月30日在南京公证处完成了选房流程,250位买房人在近4个小时的时间里买走了105套房源。记者了解到,每位购房者在线选房

冠城大通蓝湖庭被曝“偷面积” 售楼员坦言:北房间就是“恶心”

继南京六合楼盘冠城大通蓝湖庭被曝销售混乱,住宅捂盘、车位未领证就提前收钱等违规行为后,又有市民通过扬子晚报96096新闻热线反映,该楼

“令人迷惑,却始终可爱”:一位美国广告人对中国人消费和工作心理的洞察

“令人迷惑,却始终可爱”:一位美国广告人对中国人消费和工作心理的洞察,美国,克劳

华联综超发布2021年年报:新开10家门店,停业15家

3月30日,北京华联综合超市股份有限公司发布2021年年度报告。报告期内,公司实现营业收入83 53亿元,较去年同期下降12 52%,归属于母公司股

精彩推荐