要想在一座城市真正扎根，买房是很重要的途径之一。无论是一手住房还是二手住房，住宅属性所带来的配套资源都能为一个家庭解决不少的生活烦恼，提供一份心灵的依靠。

对于如何买房，每个家庭的背景不尽相同，从来就没有一个标准答案。而对于资金不算充裕的刚需群体来说，买房更像是一道数学加减题，将最迫切的居住需求解决后，相关配套的优劣就犹如木桶原理一般，长板即自己最需要的配套，而短板则是相对“无所谓”的配套，就看能接受的短板下限去到哪种程度了。

A 买家故事：选中体量足够大的社区，享受部分成型配套

陈雪(化名)是一名工作不到五年的白领，有了一定的积蓄加上家人的支持，在去年萌生了买房的想法，于是她开始到处寻觅符合自己要求的房源。手握400万元左右的资金预算，陈雪想过要不要买一套中心区域的二手住房，但看了多套二手住房后都觉得居住体验没能达到心理预期，于是她很快将目光瞄准至黄埔区，她认为广州未来发展的趋势一定是向东。

在天河区上班的陈雪最初有考虑距离近、交通方便的老黄埔板块，“但老黄埔板块的房价较高，且非常抢手，以我的预算只能买到小面积的紧凑型产品，而且往往处于有价无市的状态。”陈雪的买房目的是很明确的，一是要满足基本的居住需求，且居住体验要好;二是交通方便;三是商业、教育配套能优则优;四是最好能有升值的潜力，这就基本符合刚需群体的买房要求了。

“以目前的黄埔区来看，除了配套已经很完善的老黄埔，科学城绝对是发展前景较好的区域。”陈雪如此认为，黄埔科学城定位为科创服务中心，引进了许多高新企业，人群素质将有很大的提升，周边发展如火如荼，以陈雪的话来说，就是“能看得到规划的蓝图正在逐一实现”，同时黄埔科学城离她的上班地点不算太远，通勤时间可以控制在一小时之内，对于她来说是可以接受的。

于是，陈雪开始逐个楼盘去看，“我的预算其实可以选的空间不算太大。”不过，有刚性需求的她还是尽量先满足自己的居住需求，陈雪表示，未来自己的家里人是要搬过来与她一起住的，所以小区一定要大，小区内自建配套要足。直到去年年底，科学城区府板块一个已开发至第四期的楼盘开盘，迅速吸引了她的目光。

陈雪表示，该楼盘体量不小，同时还是央企背景，且年底的促销优惠使得这个楼盘的总价可以符合她的预算。陈雪此前还心动于庙头板块一个主打TOD概念的楼盘，区府板块该盘一出，让她产生了纠结。

将居住体验摆至购房需求首位的陈雪最终选择了区府板块的楼盘，她表示，这个楼盘早期开发的楼栋已经有收楼入住的业主，项目的很多情况都能一目了然，且未来人口不少，她认为只要人口数量提升上来，配套就一定可以跟上。“而庙头板块的楼盘则是全新盘，目光所及的周边都是农村，要等配套完善还需要较长的时间。”

值得一提的是，陈雪的家庭重视教育，区府板块该楼盘周边配套有省一级的中小学，而庙头板块该楼盘配套学校还不明晰。这也令陈雪最终下定了购房决心。

B 市场行情：让住房回归居住属性，利好刚需群体

经过楼市调控频繁的2021年，今年的楼市将有哪些趋势?业内分析人士认为，2022年的宏观政策将会在“房住不炒”的定位背景下促进楼市良性循环，预计首次置业的群体会优先得到资金支持;预计2022年一手住房市场供应保持高位，区域分化更加明显，而货量较多的板块在同类型产品的“内卷”之下，可能会有“笋货”的出现，利好刚需群体。

据预计，2022年将有118个新盘入市。广州中原研究发展部预计，今年黄埔区的老黄埔、香雪、科学城等板块供应充足，尤其是2021年供应大幅减少的黄埔知识城，预计将有6个主推项目，全区总货量为1.8万-2万套;房价不算太高的“东大仓”增城预计将有2.5万-2.6万套产品推出，主要是由于过去两年出让的住宅用地尚能转化成产品;预计番禺、白云、南沙三区今年都有过万套产品推出;中心区域的天河区，金融城、牛奶厂、汇景板块高端楼盘有望入市，或将进一步带动区域价值。

据贝壳研究院近日发布的《2021居住客群消费趋势年报》显示，三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势，改善型住房需求持续释放;克而瑞相关研究也显示，未来，三房、四房产品的成交比重有望继续提升。尽管如此，目前广州市面上依然有不少刚需“上车”产品能做到紧凑的多房空间，如白云湖将推出的新项目中建星光城，小至69平方米的房源能做到“N+1”户型，荔湾区的广钢234地块、越秀正荣天樾湾、珠实荷景路地块等都将有90平方米以下户型上市，增城新塘板块也有不少楼盘的主力户型面积段从70平方米起。

C 记者手记：买房也要“不患寡而患不均”?非也

不少人会认为，买房是一件极其复杂的事情。作为刚需群体，买房首先要认清自己的购房目的，就是满足居住需求，其余的一切都是附加的价值。

俗话说“一分钱一分货”，房价的高低与配套资源的多与少、好与坏息息相关。简单来说就是均价不同的小区里，教育、交通、医疗、商业等配套资源也有不同，需要购房者在选房时进行取舍，配套的不同也导致小区间价格的差异，也因此使得购房者产生犹豫，这时候可以考虑周边是否存在公用配套，比如一间大型的购物中心、一家还不错的医院等。

城市的发展需要时间，配套升级也需要演变。归根到底，刚需买家的最主要的目的就是解决居住问题，因此选房时务必要“合适”，何为“合适”?方便上班、方便教育、方便休闲。如果工作、生活在广州北部，何必趋之若鹜前往南沙买房?“合适”还包括居家体验，一间温馨的三房总比拥挤的两房舒适，远一些但静一些，似乎也不比近一些却吵一些差，另外就是空气，噪音、朝向、户型等都可以将就，唯独周边气味的扩散难以防范，对于身体健康相关的因素也要摆在靠前的位置考虑。

至于教育的问题，在严禁炒作“学区房”的背景下，教育公平势在必行，在保证有入学资格的条件下，尽可能追求级别更高、师资更好的学校即可;而商业配套无需过于担忧，只要居住人口上升，无论是创业还是就业，都能带动一个板块的商业氛围。总的来说，若房子住得舒适，地段规划前景够好，那么价值兑现往往只是时间的问题。(记者 徐炜伦)

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