3月23日上午，杭州市规划和自然资源局发布了2022年杭州市区第一批住宅用地集中出让公告，首批挂牌60宗地块，总面积3849亩，将在4月25日出让。

根据出让公告，杭州土拍规则又有重大变化。一是采取定品质出让，二是采用线下一次报价、次高价竞得的竞价规则。

在首批挂牌的60宗涉宅地块中，不乏核心地段的宝藏地块，奥体、钱新二期、申花、翠苑、艮北等红盘板块都有供应上新，良渚、宁围、三墩、下沙、崇贤、星桥等刚需板块，也有优质地块挂牌。

竞价规则重大变化

线下一次报价取第二高价

2022年的首批宅地集中出让，最大的不同就是出让竞价方式的变化。

根据公告，本次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格(溢价率不高于12%)，当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

线下一次报价的具体规则是：所有参与报价的竞买人，在规定时间地点进行一次“集中投报”，报价应当是出让须知中明确的报价区间内任1万元整数。在所有有效报价中，金额第二高的报价为竞得价。

举个例子，杭政储出[2022]1号地块起始总价为63543万元，中止价为69543万元，一次报价区间为70043万元-上限价格71168万元(均含本数)。如果有3家房企参与线下一次报价，A房企报价70043万元，B房企报价70053万元，C房企报价71160万元，那么则由B房企竞得该地块。

如果有2个及以上竞买人同时投报金额第二高报价的，或者所有竞买人的有效报价都相同，那么将通过现场摇号方式确定竞得人。

另外，如果只有1个有效报价，则该报价为竞得价，投报该报价的竞买人为竞得入选人。如果无有效报价或无竞买人参加报价，则以中止价为竞得价，中止价的报价人为竞得入选人。

层高不低于3米

高层需设置架空层

本次出让公告中，明确提出本批次地块采取定品质出让，各宗地块的建筑品质标准都有详细规定。并且，竞得土地的开发商需要签署《住宅品质承诺书》，同意将严格按照“高水准设计、高质量建设、高标准验收”的原则，严把方案品质、建筑品质、装修品质，提高房屋整体品质。

从《建设条件须知》来看，住宅建筑的品质要求共有6点，包括住宅墙体、外立面用材、外墙门窗、地下室公共部位、无障碍环境、物业保修等方面提出了具体要求。

从各宗地块的《建设用地规划条件》来看，跟以往不同，这次明确提出了2个硬性规定。一是所有地块所建住宅，层高不得低于3米;二是除了底层设置配套公建的单元外，高层住宅需设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。

记者查询了所有60宗地块的规划条件，发现有56宗地块都提出了设置架空层的规定。没有此规定的4宗地块中，有3宗是容积率低于1.5的低密地块，还有1宗是位于钱塘区的人才租赁地块。

主城2宗地块限价破6万

钱新二期价差13000元

今年首批集中出让宅地，一共囊括了60宗优质地块(包括2宗人才租赁用房地块)，出让面积3849亩。主城区共有11宗，萧山区16宗，余杭区11宗，临平区10宗，钱塘区6宗，富阳区2宗，临安区4宗。

主城区成为豪宅聚集地，挂牌的11宗地块中，有5宗的精装限价超过50000元/平方米，有2宗超过6万大关。

上城区此次一口气挂牌5宗宅地，2宗位于钱江新城二期，1宗位于四季青，1宗位于艮北，1宗位于丰收湖。

杭政储出[2022]1号地块，即位于四季青的常青夕照区块项目地块，出让面积5766平方米，容积率2.9，可建面积16721平方米。起始总价63543万元，起始楼面价38001元/平方米，中止价为69543万元，精装限价60000元/平方米(装修标准5000元/平方米)。

钱新二期有2宗地块，限价价差13000元/平方米。杭政储出[2022]3号地块，东至规划东御路，南至昙花庵路，西至明月桥路，北至规划钱塘路，靠近在售的栖江揽月轩，精装限价仍然保持在66000元/平方米。而位于板块东面，与杭高钱江校区相邻的杭政储出[2022]9号地块，坐拥一线江景，精装限价只有53000元/平方米。

西湖区挂牌2宗宅地，1宗位于翠苑，1宗位于三墩。杭政储出[2022]4号商住地块，位于老城西教工路与文二路交界处，即建发·书香印翠项目的北面，出让面积18476平方米，容积率2.6，起价136219万元，起始楼面价28367元/平方米，精装限价58600元/平方米，比书香印翠上涨600元。三墩地块精装限价36800元/平方米，保持不变。

拱墅区挂牌3宗地块，分别位于申花、铁路北、运河新城，精装限价分别是55000元/平方米、34000元/平方米、29500元/平方米，跟此前相比没有变化。

滨江区挂牌浦沿街道东冠单元宅地，即杭政储出[2022]11号地块，出让面积46385平方米，起价272630万元，楼面起价24504元/平方米，精装限价40000元/平方米。

奥体核心下调1000元

多个板块限价上涨

萧山区挂牌了16宗地块，在这次所有城区中挂牌量最大，分布于奥体、宁围、南站、闻堰、南卧、新街、会展新城、戴村、临浦、党湾等板块。

奥体核心区一共有2宗宅地，分别是萧政储出[2022]3号住宅地块和6号商住地块。2宗地块精装限价都是46000元/平方米，比此前的君品、嘉品、观品、傲世邸等项目下降1000元/平方米。

3号地块位于盈丰路与扬帆路交界，东面就是奥体印象城，出让面积19073平方米，容积率2.7，可建面积51497平方米，起价139042万元，楼面起价27000元/平方米。

6号商住地块位于利丰路与飞虹路交界，距离国博中心不到300米，出让面积17996平方米，容积率4.2，建筑面积75583平方米，起价113375万元，楼面起价15000元/平方米。

宁围挂牌4宗地块，有2宗位于宁围板块中心区，精装限价34000元/平方米，较此前上涨500元/平方米。2宗位于全新的未来总部社区启动区块，更靠近奥体和亚运村，精装限价只有31500元/平方米。

萧山南部三江汇范围内的闻堰，挂牌萧政储出[2022]9号商住地块，一线临江，出让面积128750平方米，容积率1.5，可建面积193125平方米，楼面起价10000元/平方米，精装限价30860元/平方米。

限价变化更多的是余杭区。这次，余杭区挂牌了11宗地块，分布于未来科技城、云城、北部新城、良渚、瓶窑、闲林、仁和、黄湖等板块。

余政储出[2022]12号地块，位于未来科技城核心区，东面靠近绿汀路杭珹未来中心项目，出让面积41422平方米，容积率2.2，可建面积91128平方米，起价209596万元，楼面起价23000元/平方米，精装限价36100元/平方米。

云城挂牌板块内第2宗商住地块，精装限价仍然保持36100元/平方米。北部新城推出4宗地块，限价上涨到31200元/平方米，小幅上涨700元。

此外，余杭区的瓶窑、良渚、闲林，临平区的崇贤、星桥，钱塘区的新湾、河庄、元成等板块，均出现了限价上涨的情况。

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