3月，楼市迎来小范围集中供应，一些断供板块连番上新，新房断供13个月的丰收湖(上城区)、断供6个月的华丰、断供4个月的未来科技城，原先沉默的板块突然呈现出火拼即视感。

天瑄城、杭珹未来中心、保利都和轩就是板块空窗许久后迎来的新供应，暂解购房者之渴。

不过仍有部分热门板块的新房断供期在拉长，望江新城、桥西、三墩、桃源、铁路北……杭州主城区断供半年以上的板块不在少数，但有部分板块将在今年陆续迎来新供应。

1 桥西板块 断供49个月

作为主城区既有着历史文脉传承又有着浓厚生活氛围的板块，桥西的地位一直很难被替代。

但板块内供应一直十分稀缺，上一次有宅地出让还要追溯到2015年11月份，金地拿下大运河府项目地块，此后便再无涉宅地供应，土地断供6年多。

去年12月底，杭州第三批土地集中出让，拱宸桥西小河油库地块成为竞争最激烈的宅地，共有24家房企报名。

最终经过线下摇号，德信以34152元/㎡的成交楼面价竞得桥西拱宸桥单元GS0609-12地块。地块出让面积23339㎡，容积率仅1.7，限价51440元/㎡。

板块内新房的断供则要追溯至4年前，2018年2月下旬，金地大运河府售罄后，桥西板块至今已经断粮49个月。

板块内的改善外溢至申花、祥符、文晖等板块，但也有不愿意离开桥西的，通过购买桥西二手房置换。

据了解，德信拱宸桥西项目正在报批阶段，预计今年下半年面市。

2 三墩板块 断供44个月

在上一轮摇号“牛市”中，三墩几乎没有存在感，反倒是限价不到3万元/㎡的三墩北，屡次抢占楼市“热搜”。

板块上一次有新房开盘要追溯至2018年6月22日，正值杭州摇号新政实施，宝嘉誉府推出最后394套房源，户型建筑面积约88-118㎡，均价32000元/㎡，最终共吸引了3151组家庭报名，中签率12.5%。

2021年12月22日，杭州第三批集中供地，三墩时隔多年再次迎来新宅地供应，最终该地块由中天以12.25亿元总价竞得，成交楼面价为22725元/㎡，溢价10%，该地块未来新房精装限价36800元/㎡，相比4年前上涨了4800元/㎡。

拿地1个月左右，中天三墩项目进行了规划公示，项目占地面积约24502㎡(约37亩)，总体量7.51万㎡，容积率2.2。

根据公示，项目规划建造8幢住宅，总层数为15-17层，室内层高2.95米，目前暂无户型图，预计偏向刚改。

虽然三墩板块内有地铁2号线、地铁4号线穿过，但中天三墩项目距离两条地铁线路都不近，直线距离超过1公里。

虽然首开时间未定的新盘不足以“止渴”，但对于老城西、未来科技城的购房者来说，有潜在供应的三墩，不失为一个优质的选择。

3 望江新城板块 断供14个月

自2021年1月份御潮府售罄后，望江新城板块已经断供14个月了。

望江新城作为杭州市中心城市更新的重要板块，紧邻南星桥豪宅区，南星桥断供后，成为高端改善购房者“必争之地”，与钱江新城相比，这里更靠近西湖，更是老杭州人的改善首选。

5月份，望江新城将上新，板块内江明月朗园、海潮望月城两个纯新盘，最快将在5月份陆续入市，两盘精装限价69800元/㎡。

滨江海潮望月城，是始板桥未来社区的组成部分，项目规划了户型建面约272㎡-483㎡房源，全盘共212套房源可售，预计总价1800万起。

江明月朗园是新世界K11住宅部分，户型建筑面积约116-220㎡，层高3米，总价800万起，将首开700多套房源。

同样的均价，江明月朗园起步户型面积更小，海潮望月城则是大面积改善，注定了是“富人”的竞赛场。

御潮府两次开盘，中签率分别为5.62%、7.5%，可以预见的是，这两个项目依旧不好摇。

4 铁路北 断供9个月

铁路北再次进入购房者视野，是文澜二小+慧澜中学的学区预期，而板块新房热度的攀升，则是星创双子星的入市。

晶悦府、晶晖里两个项目共5次开盘，最高中签率8.87%，最低中签率仅3.63%，报名家庭最多一次达5558组，除了晶悦府首开的76套房源，抢在“限售五年”新政之前，其余4次开盘都需“限售五年”。

其实，早在星创双子星入市前，板块断供就已长达3年，星创双子星项目于2020年12月开盘，2021年6月售罄。售罄后，板块又陷入断供状态，目前已经断供9个月了。

2021年12月22日，板块内一宗宅地出让，越秀以21.2亿元总价拿下该地块，成交楼面价21211.97元/㎡，溢价率9.83%，未来新房精装限价36000元/㎡。

而后，该项目确定与滨江集团合作开发，越秀负责营销，滨江负责工程及后期物业。项目总体量约10万㎡，容积率2.3，规划了12幢高层，其中1号楼为公租房，其余11幢可售，户型建筑面积约127-186㎡，层高3米，预计总价在400万-700万之间。

置业顾问表示，项目预计6月份首开，首开套数待定。也就是说，再熬两个月，板块又有楼盘可以摇了!

此外，板块内还有深圳特发铁路北项目待售，与越秀铁路北项目地块同天出让，限价同为36000元/㎡。

除主城区这几个板块，余杭、萧山像勾庄、良渚新城核心区、戴村等板块也存在供应短缺问题，不过，在2022年首批集中出让地块中，勾庄就有4宗涉宅地块赫然在列，这些地块的出让将在一定程度上缓解板块内供应短缺，但这批土地入市，还需要一定的时间去等待。

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