城站附近的新房，海潮望月城放出风声，预计4月首开。

首开的2、7幢高层住宅，是270-480平左右的超级大平层户型，价格近7万元/方，算下来总价1800-3500万一套。

重点来了，其中480平户型，是七房两厅七卫。

高层的大平层，这么大面积，设计这么多个房间，这样的房子在杭州可能是第一次出现。

购房群里的网友也讨论开了。

有的说，搞卫生太麻烦了，不买。

有的说，房间太多了，怕迷路，不买。

还有的纳闷了，大平层越来越多了，别墅是不是不香了?

更多网友表示这也太“壕”了。

这是望江的“武林壹号”?

七个大套房，七个卫生间，这得是个超大户人家!

虽然开放三胎了，就算两家父母都住上，都还多个保姆房!

还有网友打趣说，你们都嫌弃，那我买，大家资助点?

“7房”超大户型

普通人家到底实不实用?

海潮望月城是浙江省首批24个未来社区试点之一。

楼盘位于望江新城，城站火车站南面，近1号线城站站和7号线莫邪塘站，一路之隔的是在建的新世界k11综合体项目。

楼盘一共200多套房子，都是270-480的大平层。

从户型图上看，进门的玄关面积宽敞，边上就是一个储物间;再走进去就是一个大横厅，餐厅和客厅一体，外接一个长阳台;餐厅北面的厨房，分为中厨和西厨两个空间;

北面有四个房间，其中一个书房两个次卧，还有家政间和保姆房;

南面三个卧室，都配有衣帽间，主卧两个衣帽间、一个化妆间和大阳台。

所有的卧室都是套房设计，配有独立卫生间。

这样的设计，对改善客户，到底实不实用?

我们采访了家住江河汇200平大平层的Y女士。

她认为，现在都是“小家庭”，房间这么多没有必要。“一般四个房间就够住了，最多五个房间，一个主卧、两个儿童房、一个次卧或保姆房、一个书房。改善不是多几个房间，而是每个房间都要大。”

“我们这一代，已经很少和父母同住了。而且我们也只有一个孩子。等儿子成家了，这套房就留给儿子住。我们准备搬到另一套房子里，安心养老了。”

为什么这么设计?

房产专家：省成本、不愁卖

我们从杭州二手房挂牌房源里找了找，三四百平的大户型大多是独栋别墅、排屋之类。

比如湘湖边的湘湖壹号，400多平的别墅，五室两厅四卫，带地下室、车库、花园。

高层大面积的不多见，大部分还都是顶楼跃层。大平层我们只找到一套，是绿城之江一号，420平左右，5室3卫，到现在还是毛坯房，没人住过。

来源杭州贝壳找房

换句话说，哪怕是在高总价房源市场，7房7卫也是极为罕见的户型。

而且从目前购房者的反馈看，能否得到市场的接纳，还有待检验。

这几年，杭州新房市场的趋势是房子面积越来越大，90平甚至100平的户型越来越少见。

比如三墩北板块一个叫融信如澜邸的新盘，设计了清一色170平的大户型，让不少刚需购房者表示“要不起”。

那开发商为什么这么设计呢?

有业内人士认为，刚需楼盘设计170平户型的做法，是为了减少总户数，从而降低车位建造数量，实现控制成本的目的。

还有人认为，商品住宅说到底也是一种商品，卖出去才最重要。房产公司肯定也是做过调研，才敢设计这种七房七卫、总价两三千万的房子。

中房大数据研究中心总经理陈焕春表示，出现这样的户型， 政策影响下的市场机制是原因之一。

杭州的新房，从拿地之初，价格就已经定了。对开发商来说，无法实现每平方平的溢价，只能转头追求如何节约成本。

陈焕春解释，一般来说，一个楼盘在总面积不变的情况下，设计200套400平的大户型，比设计1000套80平小户型，在建设、设计、甚至销售和签约环节都有可能更节省成本。

“杭州市场上就有过一个近郊楼盘，早年设计的大户型超过200平，按道理是不好卖的，但在限定的价格下，居然也成为了热盘。何况海潮望月城是在市区核心地段，开发商有底气只做大户型，估计也有信心不愁卖。”

另外一位业内人士认为，总价提高了，参与摇号的客户不会太多。“肯定是会有人买的，只是中签率不会太低。对开发商来说，只要房子能卖完就行了。如果摇号的人太多，他们也没什么好处，还要增加审核之类的人力成本”。

还有一个原因，可能是疫情这三年改变了大家的居住观念。

“特别是手握千万的‘不缺钱’客户，隔离在家的日子变多了，在有能力的情况下，多出来的房间和空间，可以提升实际居住的舒适度，比如可以做休闲、娱乐用途。”

“购买这类房子的人群，一般是终极改善客群，不会有短期的投机投资人群。因为，在二手房市场上，这样的高总价房子流通率并不高，比较适合自住或资产保值。”陈焕春补充。

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