8幅底价成交，3幅溢价成交，“触顶”的地块也有3幅，无人报名而流拍的地块多达6幅——这是4月22日举行的南京今年首场宅地集中拍卖交出的一份“成绩单”。业内人士形容这是一场“冰火两重天”的土拍，南部新城等热门板块依旧很热，城东光华路、城北迈皋桥、仙林的宅地则乏人问津，就连一向被视为“香饽饽”的江北核心区宅地也只有一家房企报名。

开场1分钟，9幅地块有了“归属”

本次土拍共有20幅涉宅地块供开发商挑选，出让规模是南京实行“两集中”出让以来最小的一次。地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等相对活跃的区域，其中南部新城大校场推出了2幅宅地，江北核心区推出1幅宅地，仙林推出3幅宅地，江宁方山板块也拿出了1幅宅地供应市场。

4月22日上午正式开拍后，不到1分钟的时间，便有9幅地块找到了“归属”——其中有6幅地块因无人报名而流拍，另有3幅宅地只有1家房企报名，结果以底价成交。这6幅无人问津的宅地分别是城东光华路G03、人居森林G06、江北大厂G01、南工大G02、迈皋桥G11和仙林湖G09，记者注意到，在去年南京第二和第三批次集中土拍中，来自雨花人居森林的宅地颇受关注，江北大厂的宅地也吸引众多开发商举牌应价，此次地块流拍确实出人意料。此外，仙林湖板块的新房供应量较少，房源关注度高，仙林湖G09地块无人报名也令业内颇感意外。

城南3幅地块“触顶”待摇号

在本次土拍开拍之前传出的报名情况来看，来自大校场的南部新城G01地块吸引了超过20家房企报名，是最受关注的“明星”地块，在4月22日上午的拍卖中，该地块确实没有辜负人们的期待，开拍仅1分钟便竞价16轮，触顶最高限价，最终成交总价预计为14.7亿元，成交楼面地价为32367元/㎡。记者了解到，南部新城G01地块位于校场大道以南、汇景西路以西，为1幅纯居住用地，出让面积为1.6万平方米，毛坯限价45300元/㎡，比之前的毛坯限价略有提升，地块较为规整，且临近地铁3号线大明路站，周边居住氛围相对成熟。

另外1幅南部新城G02地块经过9轮报价，同样触顶最高限价，将通过摇号确认买家。预计成交总价9.4亿元，成交楼面地价29337元/㎡。这是1幅商住混合用地，毛坯限价为45800元/㎡，相比之前上涨了800元/㎡。

此外，城南小行G04地块也吸引了保利、金地商置、万科、金地等房企报名争夺，经过17轮竞价，触顶最高限价。该地块位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南，为纯居住用地，毛坯限价为39000元/㎡，这是小行板块继仁恒城市星光之后拿出的首幅住宅地块，地理位置相对优越，触顶也在意料之中。

江核宅地底价拍出，毛坯限价达4万/㎡

作为南京楼市的热门板块江北核心区，此次也推出了1幅纯居住用地新区G03地块，结果只有1家房企报名以底价成交。该地块的出让面积4.8万平方米，容积率为2.0，起拍价22.7亿元，毛坯限价为40000元/㎡，此前该地段的毛坯限价为38000元/㎡，上涨了2000元/㎡。市场人士表示，由于是底价成交，新区G03地块未来的市场售价或许不会参照最高毛坯限价来设定，一方面会参考周边楼盘的价格来定价，另一方面也是根据拍卖结果的适当调整。

记者注意到，从4月22日上午已经宣布结果的拿地房企名单上看，有颐居、中海、中垠地产、电建、南京地铁等，多数为国企或央企，也印证了开拍前不少市场人士的预测。

业内观点：信心比黄金更重要

从去年的“疯狂”举牌拿地，到当下的“冰火两重天”，折射出的不仅是房企们的理性应对，更是目前市场环境下的因势而为。这次的土地拍卖可以看成是今年南京土地市场的一次“试水”，因为推出的土地规模较小，部分企业在拿地资金上也捉襟见肘，楼市调控政策的调整也在进行当中。有业内人士告诉记者，今年5月份有可能推出南京年内第二批次的宅地，届时包括河西在内的更多热门板块的宅地将会亮相，房地产调控政策也将更加“友好”。

有人说，在市场调整期中，再多的政策、举措都比不上信心的恢复，毕竟“信心比黄金更重要”。(记者 马祚波)

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