随着近日“卖一买一”退个税、首套房公积金贷款利率下调等一系列利好政策出台，北京“银十”楼市备受关注。作为楼市传统热点区域的顺义区，当前新老楼盘交替发力，不仅有适合刚需群体的小户型产品，也有颇受改善置业群体青睐的低密舒适型产品。今年“十一”期间，顺义区新房市场将呈现怎样的态势？新京报记者对顺义区后沙峪、马坡、牛栏山等多个板块在售楼盘进行了实地探访。

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顺义新老楼盘齐发力，产品类型丰富

根据北京中原地产发布的数据显示，今年上半年，北京新建商品住宅(含普通住宅+别墅，下同)累计成交19096套，成交金额1494亿。其中，顺义区以成交额156.56亿元位居第三位。而9月19日-9月25日这一周，北京新建商品住宅成交916套，成交金额62.78亿元。其中，顺义区新建商品房成交金额6.5亿元，环比下降约4%，成交金额位居全市各区第四位。

位于北京东北方向的顺义区，多年来因临空经济区和中央别墅区而备受关注。自《顺义区分区规划(国土空间规划)(2017-2035) 》提出之后，顺义的产业发展便开始提速。按照规划，顺义将构建“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局。其中，“一港”指国际空港新城；“两轴”为宜居宜业发展轴(顺义城区南北)、创新创业发展轴；“三带”为温榆河生态带、潮白河生态带、浅山生态带；“多点”指仁和、马坡、牛栏山、后沙峪等各个板块。

顺义区一位业内人士介绍，“从年内月度成交走势来看，北京楼市凸显一定韧性。当前，恰逢传统销售旺季‘十一’小长假，房企都在紧抓节点发力推盘，顺义各楼盘也不例外。”

整体来看，作为楼市传统热点区域的顺义，当前呈现的特点是，新老楼盘交替发力、刚需盘与别墅同台竞技。其中，后沙峪板块有新盘中铁诺德阅墅以及在售楼盘中海首开·湖光玖里等，马坡、牛栏山板块陆续有和锦华宸、顺鑫·颐和天璟禧润等新盘亮相，仁和板块曾备受瞩目的“打擂”盘——龙湖·云河砚及路劲御和府也依然在售。

在顺义区从事销售多年的赵晨(化名)向记者介绍，“尽管新房供应量持续攀升，但顺义市场表现出良好的去化能力，相较于短期供应猛增的朝阳、昌平等区域来说，顺义新房供需矛盾要缓和得多。”

后沙峪板块新盘亮相、老盘顺销

10月1日一早，位于顺义后沙峪板块的中铁诺德阅墅项目全新样板间开放。据项目负责人介绍，中铁诺德阅墅项目由央企中铁打造，是中央别墅区的低密实景现房，容积率1.01，即买即住。该项目临近首都国际机场，距离温榆河和罗马湖仅200米，附近有优山美地、龙湖滟澜山等低密度别墅类小区，教育资源配套方面有新英才国际学校等16所国际学府。

中铁诺德阅墅项目负责人介绍，此次开放的清水样板间户型拥有约8.1米超大面宽。目前，项目在售产品为230平方米的上叠，总价1200万元；300平方米的下叠，总价1500万元。项目国庆期间还推出了特价房源。

10月1日，购房人参观中铁诺德阅墅项目开放的“清水样板间”。

“周围总会听到有人说再等等、再看看，现在的楼市应该是没有大跌或者大涨了，我们是追求改善，所以这次不打算再等了。”在中铁诺德阅墅项目看房的刘凯(化名)向记者表示，现在北京的低密度产品已经越发稀缺，他和家人正准备“十一”假期在顺义购买一套低密度改善型住宅。

同样位于后沙峪板块的中海首开·湖光玖里项目，于9月18日正式开盘。其位于火沙路与裕庆路交叉口西北角、祥云小镇北1.6公里，整体居住氛围和居住环境质量较高。

10月1日，新京报记者来到了位于中粮祥云小镇附近的中海首开·湖光玖里项目销售处。销售人员介绍，项目产品类型为建筑面积约110-185平方米三至四居洋房、联排。项目整体为4-6层的低密洋房，容积率1.2，均价5.5万-6.4万元/平方米，总户数1246户，精装交付。

后沙峪板块另一项目阳光城·檀悦入市的时间要相对早一些。2016年6月，阳光城7.5亿元拿下项目地块，如今基本已经处于现房销售状态。该项目主推建筑面积约88平方米的三居，首套房首付约200万起。

“‘十一’期间，阳光城·檀悦的叠拼产品有‘一口价’房源，其他产品有9.8折的优惠。”销售人员介绍，该项目现在在售的是上叠、下叠、上跃、下跃户型。上叠房本面积86平方米，总价在981万元左右；下叠房本面积在256平方米左右，总价约1250万元；下跃房本面积180平方米，总价在888万元左右。上述户型都是毛坯交付，皆有赠送的地下部分面积。销售人员称，业主还可以购买装修包，届时由开发商代为装修。

马坡、牛栏山、仁和板块新房供应充足

在顺义新房市场中，除了后沙峪板块外，马坡、牛栏山及仁和板块也同样备受关注。

其中，马坡、牛栏山板块有和锦华宸、顺鑫·颐和天璟禧润等新盘亮相，主推户型多样，可满足刚需及改善置业群体需求。“十一”期间，新京报记者通过探访了解到，位于马坡、由金地和保利集团打造的和锦华宸二期项目占地面积约5.2万平米，建筑面积约8.2万平米，容积率1.6，目前在售房源有多种户型，包括98、126平方米洋房，总价从340万-519万元不等；上叠房本面积150平方米，赠送100平方米，总价650万-680万元；下叠房本面积280平方米，赠送170平方米，总价930万-980万元。

与此同时，位于牛栏山板块的顺鑫·颐和天璟禧润项目，也推出多种房源，比较适合改善群体。该项目一期现房为109平方米墅景洋房、240-309平方米观景叠墅；二期期房为120-135平方米洋房、160-220平方米大平层、336-398平方米全联排别墅。从价格方面来看，洋房单价3万元/平方米起，总价360万元起；联排别墅总价960万元左右。

说起顺义区新盘，仁和板块也值得一看。去年“同台打擂”的龙湖·云河砚及路劲御和府，户型从两居到四居，从小高层到别墅，都囊括其中。

龙湖·云河砚是望京北为数不多的别墅项目，目前主力产品为150-375平方米叠拼别墅，拥有难得的10.2米大面宽、6.5米高的全明地下空间和南向花园，项目在7、8月陆续开放了实体别墅及实体园林展示。国庆期间，该项目推出“别墅限时立减20万，600万元起即可入手”优惠，项目的墅区洋房也推出了限时“一口价”房源。

此外，该区域的路劲御和府项目在售房源为68平方米两居，82、89平方米三居及108平方米四居等户型，均价4万元/平方米。

新京报记者张建

（文章来源：新京报）

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