天天关注:重磅!宝鸡出台商品房预售资金监管新规!房企有望获更多流动性

发布时间:2023-01-12 20:06:30     来源:宝鸡新楼市

在保交付、防烂尾压力下,全国各地纷纷加强对当地项目预售资金的监管。目前监管偏紧使得房企对账面资金的调度能力变差,进一步加剧了流动性紧张的局面。

日前,宝鸡市住房和城乡建设局发布了《关于调整商品房预售重点监管资金管控最低额比例的通知》。此次政策进一步释放了利好内容,对于缓解房企资金压力具有积极的作用。


(资料图片仅供参考)

2022年以来,受市场环境、新冠疫情影响,房地产市场销售遇冷,企业资金周转困难。为疏解企业压力,提高商品房预售资金使用效率,保障项目按进度施工,缓解农民工工资支付压力。将《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》(宝住建发〔2022〕220号)第十九条予以修订,对重点监管资金按工程进度管控最低额比例予以调整。

图源:宝鸡市住房和城乡建设局

主要修订内容如下:

《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》第十九条第(三)款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之六十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之五十”;

第(四)款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之五十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之二十”;

第(五)款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之二十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之十”;

第(六)款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之五”。

修订后《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》第十九条

商品房预售资金是一个规模庞大的资金池,也是房地产高周转模式的重要支撑。此番调整,也在一定程度上为项目开发提供了合理支持,释放了房企的资金压力。

在确保购房者利益的前提下,促进房地产企业现金流的良性运转;在保交付的同时,一定程度上有利于改善房企现金流,促进宝鸡房地产市场平稳健康发展。可以说是2023年初,宝鸡市出台的房地产业迎来的又一政策利好。

决定房地产市场健康与否的因素是供需,宝鸡这座城市在整体市场大环境相对健康的情况下,2022年的宝鸡楼市,经历了此前几年不曾有过的深度调整,在政策端具体都做了哪些?

2022年5月23日,宝鸡市住房和城乡建设局发布《宝鸡市建筑业稳增长政策措施》降低商品房预售许可工程形象进度要求,由建至地上建筑总层数的三分之二降至三分之一。公积金中心、银行等单位压缩贷款审核时间,提高放款效率。推动城改项目购买现房安置。优化住宅供应结构,增加改善型住房需求。对来宝返宝就业创业人员提供公租房过渡,并对其在宝购房给予一定补贴。

△图源:宝鸡市住房和城乡建设局

2022年6月1日,宝鸡市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》:企业可申请缓缴住房公积金,延长存缴职工提取时限,提高住房公积租房提取额度,受疫情影响个人逾期贷款不作处理。

△图源:宝鸡市住房公积金管理中心

2022年6月15日,宝鸡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》:调整个人住房公积金贷款最高额度,双缴存职工最高贷款额度由原来的40万提高为50万元;单缴存职工最高贷款额度由原来30万提高为40万元。同时调整个人住房公积金贷款首付比例和住房公积金租房提取额度。

△图源:宝鸡市住房公积金管理中心

2022年6月14日,宝鸡人民政府已明确下发《宝鸡市促进房地产业良性循环和健康发展若干政策的通知》文件,十条政策,2022年6月1日起,每一条都是实打实的利好,其中,有6条是针对企业端,4条针对置业端。详情见:

△图源:宝鸡市人民政府

2022年10月11日,宝鸡市住房公积金管理中心发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通告》,自10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

△图源:中国人民银行

2022年11月9日,宝鸡市保障性住房管理中心发布了《关于调整市区公租房申请收入标准的通知》,自2022年12月1日起,我市区申请公租房家庭人均收入标准调整为3331.55元/月。

△图源:宝鸡市住房和城乡建设局

经历了疫情以来的波动后,宝鸡楼市利好政策、信号频频出现,向市场吹着暖风。宝鸡楼市本身房价波动较稳定,再加上公积金、信贷利率政策等多重利好加持,相信传导到市场销售层面,指日可待。

对真正有买房需求的人来说,楼叔觉得现在反倒是个好市场,各种利好政策全部给到。而且,经过一年的寒冬,房价有水分的楼盘基本已被挤干。

凛冬已过,宝鸡楼市的春天,似乎不远了。

以上为正文,宝鸡新楼市稿件。

标签: 预售资金 监管新规 住房公积金

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