天天最新:房贷每月多还近3000元,买在利率“高位”的年轻人不淡定了

发布时间:2023-02-10 06:50:05     来源:海报新闻

当点开新闻推送,林晓发现珠海房贷利率下降到3.7%时,几乎不敢相信自己的眼睛。一年半前,当她为自己购买首套商品房时,房贷的实际利率还是6.1%。

事实上,最近房贷利率跌破4%的,不止珠海一座城市。多个城市陆续加入这一行列。


(资料图片仅供参考)

根据上海易居房地产研究院统计,珠海、南宁、韶关等城市,房贷利率最低降到3.7%;郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市,目前最低房贷利率降到3.8%。

在利率高点贷款的林晓,开始计划提前还贷。面对较大的还款差额,和林晓一样,越来越多在利率高点贷款的年轻人开始提前还贷,但他们发现,提前还贷好像越来越难。

多城房贷利率跌破4%

上述城市的房贷利率缘跌破4%?这一方面源自央行的最新政策,另一方面与其最近三个月楼市表现息息相关。

今年1月5日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月16日,国家统计局发布了最新一期70城房价指数。这一数据无疑成为各地房贷利率调整的重要依据。

基于央行房贷利率自由下调的规则和2022年10~12月份全国70城房价指数数据,70城中有35个符合下调的标准,包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、厦门、武汉、兰州等城市。

其中,郑州在降息方面动作一直较快,从今年1月底开始,郑州部分银行率先将首套房贷利率由4.1%下调至3.8%。

利率已经下探至3.7%的珠海,则是另外的情况。根据易居研究院数据,2020年2月,珠海的房价来到历史高点,均价29414元/平方米,同期,作为广东省会的广州市,均价仅为27837元/平方米。随后一整年,珠海房价均价都与省会广州不相上下。2020年,珠海的GDP为3482亿元,同年,广州GDP为2.51万亿。而从2022年年初开始,珠海房价一直处于下跌区间。

厦门情况与珠海类似,虽然GDP徘徊在7000亿元左右,在省内不如泉州和福州,但房价均价常年比肩一线城市,仅次于北京、上海和深圳,高于广州。厦门房价,特别是岛内房价的绝对数值,常年居于全国前列。

值得注意的是,此次利率突破规定下限的城市,不包含北上广深等一线城市。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,根据央行政策,目前70个大中城市中,过半城市的首套房贷利率在2023年达到不设下限的要求。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。全国还有200多个地级市,大部分的房价在下跌。预计未来越来越多城市的首套房利率将取消下限。

提前还款,因为利率“暴跌”?

最近房产领域另外一大重要趋势则是,越来越多居民开始提前还贷,这与各地房贷利率开始下调的时间段高度吻合。

近一年半时间,珠海房贷利率起伏巨大。2020年10月,林晓在珠海购买首套住房并从中国工商银行贷款,商贷利率是6.1%,她贷款共计200万,在30年等额本息还款模式下,每月还款约12120多元。但如果按照当下珠海最低利率3.7%,每月仅需偿还9205元。

目前,房贷的实际利率由贷款基础利率(LPR)±基点(BP)形成。以林晓的房贷利率为例,LPR是4.65%,上浮145BP,也即上涨1.45%,实际利率就是LPR(4.65%)+145BP(1.45%)=6.1%。

虽然从一年半前到现在,LPR已经从4.65%下降到4.3%,但是林晓房贷在LPR基础上增加的145BP,并没有改变。

即使按照现在的LPR利率,林晓每月也需偿还11670元。

较大的还款差额让林晓决定提前还贷。事实上,不少在利率高点贷款的年轻人都有这样的想法。

“对存量房贷来说,高利率的弊端更加凸显。因此,不少人选择提前还贷,要么还款后卖房,再买房,腾挪为低利率房贷。”李宇嘉对中国新闻周刊表示。

不过最近,越来越多人发现,提前还贷变难了。

在经历近3个月等待之后,家住广州的王磊终于提前还完了中国建设银行剩余的贷款,但违约金相当于3个月的月供。

在国内普遍推行LPR模式之前,主要使用固定利率。每逢房产市场的“牛市”,贷款合同上的固定利率,也不断水涨船高

家住广州的张敏丽在购房时,与银行签订了贷款固定利率高达6%。最近,她想要提前还贷,一方面因为房贷利率不断下调,另一方面她和家人也准备换房。

但当她去咨询客户经理时,发现中国工商银行提前还贷已经排到了3个月后。

“会继续等下去,直到可以提前还贷。”张敏丽表示。

在华泰资产首席经济学家王军看来,在较大利率差额之下,购房者宁愿承担违约金等摩擦成本,忍受更长时间的等待,也要尝试提前还贷。但从银行角度分析,稳定的房贷利息是其重要的收入来源,提前还贷潮对其经营和发展将产生较大影响。

“目前银行和购房者各自有考量,这时候很可能倒逼利率政策进一步优化调整。”王军对中国新闻周刊说。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为,从房贷利率角度观察,社会上确实存在抱怨存量房贷利息太高的声音。提前还房贷,目的是减少利息支出。

“各地应把房贷利率下调和房贷提前偿还之间的关系做系统的研究,从保护购房者权益角度积极为购房者减负。”严跃进说。

房贷利率会进一步下调吗

低利率与提前还贷息息相关,但也并非提前还贷的全部原因。

此轮提前还贷潮的另一大原因,被认为与2022年下半年以来理财收益持续走低密切相关。

李宇嘉表示,据测算热点城市房子的综合持有成本在5%~9%左右,如果房价不在快速上涨的区间,居住功能之外,持有房子并不划算。只要房贷利率高于理财利率,或房价在下跌或居民预期房价下跌,提前还贷的动机就会存在。

2022年以来,多款稳健型理财产品出现亏损。比如,天相投顾基金评价中心的数据显示,2019年至2021年期间募集的多只“百亿爆款”公募基金在2022年的权益市场中出现下跌,此期间首发规模超百亿的股混基金共计36只,2022年平均跌幅为22.34%。

而在不少专家看来,终结提前还贷潮,恐怕需要一个“牛市”。

“如果在金融市场能获得稳定的回报,大家其实能忍受存量房贷较高的利率,但如果理财产品的收益较低甚至为负,那么越来越多人会理性选择提前还贷。”王军说。

作者:赵越

标签: 房贷利率

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

天天快看:海南自贸港重点园区经济发展引擎作用凸显

2022年,海南自贸港重点园区持续强化招商引资,全力推进重点项目建设,园区重点指标均实现较快增长,园区对海南全省经济发展的引擎作用进一步

和泰机电 今日新股缴款

和泰机电发布首次公开发行股票网上申购摇号中签结果。投资者根据网上中签结果公告确认中签后足额缴纳认购款。

天天最新:房贷每月多还近3000元,买在利率“高位”的年轻人不淡定了

房贷每月多还近3000元,买在利率“高位”的年轻人不淡定了,贷款,房价,央行,李宇嘉,房贷利率

美利云(000815.SZ)发布2022年度业绩,净亏损2.32亿元

美利云(000815 SZ)发布2022年年度报告,报告期内,公司实现营业收入11

世界速读:江西持续扩内需扶实体

江西持续扩内需扶实体,增值税,征收率,江西省,若干措施,小规模纳税人

花呗协商分期还款怎么操作(花呗能协商分期吗)

可以协商分期还款。协商的时候一定要告诉他,他们的催收行为会很大程度的影响我现有的工作情况,要是工作一旦丢了,这个钱还起来会特别的困难

环球热讯:长坡薄雪 | 万达中环漂流

长坡薄雪|万达中环漂流,万达,宝龙,王健林,轻资产,商业地产,中环漂流

天天热头条丨证券时报:机票价格变动让市场来决定

近两天,一条航司“限折令”广为流传,称“一些优势航线更低票价不得低于四折”。目前,尚未有国有航司官方证实该消息,民航局相关人士也发...

滚动:国家新规?房产证写谁名字,都不起决定作用,年轻人再争也没用

国家新规?房产证写谁名字,都不起决定作用,年轻人再争也没用,结婚,离婚,买房,加名,房产证,付首付,国家新规

去年南昌共成交90宗经营性建设用地

去年南昌共成交90宗经营性建设用地,南昌,楼面价,房地产,建设用地,住宅用地

环球实时:热门中概股周四多数上涨 爱奇艺涨超8% 禾赛科技涨超10%

美东时间周四,美股三大指数集体收跌,截止收盘,道指跌0 73%,纳指跌1 02%,标普500指数跌0 88%。纳斯达克金龙指数涨1 10%。纳斯达克新上市中

前沿资讯!无需过虑资金面从紧

来源:证券时报证券时报记者孙璐璐本周,短端资金利率上行较快引发市场关注。银行间市场以利率债为质押物的隔夜回购加权平均利率(DR001)一度

天天观速讯丨翻边牛仔裤搭配什么鞋子

翻边牛仔裤搭配什么鞋子,搭配运动鞋、板鞋、帆布鞋、皮鞋。1、运动鞋:根据人们参加运动或旅游的特点设计制造的鞋子。运动鞋的鞋底和普通的皮

2023赛季 中超规模至少16队

2023赛季中超规模至少16队,中超,中甲,广州队,中国足协

即时看!福布斯发布2020年韩国富豪榜 福布斯是什么意思

对于会关注各类新闻消息的人来说,一些榜单的出现也是会关注的重点,而据了解福布斯公布了2020年韩国富豪榜那么福布斯发布2

热讯:爱上你是我的缘原唱完整版_爱上你是我的缘

1、《遇上你是我的缘》演唱:叶凡轻轻回首间白云已走远带走我的思念岁岁又年年青山立两旁白云为伴拨动我的心弦一遍又一遍遇上你

当前热议!注意!ChatGPT概念股 还在“狂飙”,已有公司股东开始套现

2月8日,谷歌发布的AI聊天机器人,因为回答查询时给出错误答案,导致其母公司股价暴跌近8%。随着ChatGPT面世后掀起的热潮,包括谷歌在内,不甘

环球观点:精工钢构:工业建筑客户中有相当一部分预留了光伏装机荷载 预计今年落地节奏会较去年有所加快

精工钢构2月9日披露投资者关系活动记录表显示,在“碳中和、碳达峰”大背景下,出于解决限电停产、碳指标等问题的目的,再加上新建筑规范的...

代收478万余元维修资金却不移交,昆明一公司被发文“催告”

代收478万余元维修资金却不移交,昆明一公司被发文“催告”,杨茜,移交,公司,昆明市,维修资金,城乡建设局

聚焦:限期缴纳478万余元!官渡区向这家房地产公司发出催告书

限期缴纳478万余元!官渡区向这家房地产公司发出催告书,催告书,官渡区,昆明市,城乡建设局,房地产公司,物业管理条例

15个月内实现运营!衡阳新增一大型农副产品市场

15个月内实现运营!衡阳新增一大型农副产品市场,华辰,石鼓区,衡阳站,农副产品市场

焦点观察:“河南王”建业回归土地市场:4.93亿拿下盛悦居后续地块,1月销售增长43%

“河南王”建业回归土地市场:4 93亿拿下盛悦居后续地块,1月销售增长43%,富力,盛悦居,建业地产,建业集团,土地市场,商品住房

保家卫国是军人的使命:回顾青田籍抗战军人陈宗尧

腊口埠头的阁楼殿供奉着保护乡民的菩萨依然香火不断,有着百年历史的阁楼与老街就像一本历史书,它见证着昔日埠头的繁华与人们的百年兴衰。

每日快讯!解疑惑促签约,宝山这里旧改又有好消息!

解疑惑促签约,宝山这里旧改又有好消息!,新桥,居委,旧改,宝山区,张庙街道

天天报道:2023最差开门红开局后,人身险启动二次冲刺,保费“前低后高”迎接新拐点

01地狱开局,上市险企开门红首日遭遇集体滑铁卢2022年末的防疫政策调整短时间冲击险企增员展业节奏,加之2023年春节假期提早至1月下旬,多重因

改造再提速!这些小区正在把“施工图”变成“实景图”

改造再提速!这些小区正在把“施工图”变成“实景图”,长青,绿化,三旧,平改坡,外立面,道路修复,老旧小区

今亮点!2023年滕州41个老旧小区改造,7个区域棚改

2023年滕州41个老旧小区改造,7个区域棚改,棚改,安居,滕州,老旧小区,物业服务

阳光城:已到期未支付的债务本金合计460.18亿元

2月9日,阳光城集团股份有限公司(000671 SZ)披露公司债务情况相关公告,受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加疫情影响,阳光城集团股份有限

全球通讯!赣榆区2022年度新增不符合申请经济适用住房保障家庭名单

赣榆区2022年度新增不符合申请经济适用住房保障家庭名单,户籍,赣榆区,住房保障,黄海汽车,民政部门,城乡建设局

全球微头条丨华润置地首进龙华再造中心:下一个“深圳湾”崛起!

华润置地首进龙华再造中心:下一个“深圳湾”崛起!,龙华,罗湖,深圳湾,万象城,华润置地,建筑面积

2022/2023年全国商业地产行业观察与信心指数

2022 2023年全国商业地产行业观察与信心指数,经理人,商业地产

世界热头条丨定了!哈尔滨这些小区将改造!还有这些村屯动迁最新消息→

定了!哈尔滨这些小区将改造!还有这些村屯动迁最新消息→,村屯,动迁,香坊区,南岗区,松北区,道里区,道外区,平房区,哈尔滨市,老旧小区

财务造假后被终身禁入,雅百特家族靠“二代”重返资本市场!

来源:野马财经新官上任三把火!因“跨国财务造假案”被禁入资本市场1859天后,雅百特家族靠“二代”重新回到了这个舞台。在股份过户完成不...

网贷逾期起诉法官会调解吗(网贷逾期告上法庭会怎么样)

;申请了网贷之后,借款人需要根据合同内容进行按期还款。如果借款人一直不还款的话,就会发生逾期情节。贷款逾期后,金融机构为了催回欠款,就

天天最新:1992年深圳810事件介绍_疯狂股市的直接原因

大家好,关于1992年深圳810事件,疯狂股市的直接原因的相关信息很多小伙伴还不太了解,小灵整理了相关内容来分享给大家,让我们一起来看看吧!

资讯推荐:青田县推出购房交易契税补贴和新建商品住宅购房补助

青田县推出购房交易契税补贴和新建商品住宅购房补助,青田县,购房人,商品住宅,购房交易,契税补贴,购房补助

环球微资讯!达拉斯站闯过男单第二轮 吴易昺首进巡回赛男单八强

京报体育|记者李远飞北京时间2月9日,吴易昺在ATP250级达拉斯站,以7比6(1)和6比4击败世界排名第27位的沙波瓦洛夫,杀入个人首个巡回赛男单八强。

全球资讯:Webbeds泰国旅游峰会在曼谷举行 重点关注中国市场

【Webbeds泰国旅游峰会在曼谷举行重点关注中国市场】“Webbeds2023年泰国旅游峰会”当地时间2月8日在曼谷举行,众多泰国本地及境外旅游企业代

天天速读:合江县市场监管局切实做好学校食品安全保障工作

为有效预防学校食源性疾病事件发生,近日,合江县市场监管局提前谋划、积极对接,以“春雷行动2023”为抓手,全面排查治理校园及周边食品安...

名单公布,涉及153个小区,有你住的地方?

名单公布,涉及153个小区,有你住的地方?,停车位,老旧小区

春雷行动2023 | 广元市11家医疗美容机构被警示约谈

自2022年11月起,广元市市场监管局、市卫健委、市法院、市检察院、市委网信办、市公安局、市商务局、广元海关、市税务局9个部门联合行动,全面

全球今日讯!越秀地产:分别以人民币约26亿元和33.1亿元竞得北京两地块

越秀地产:分别以人民币约26亿元和33 1亿元竞得北京两地块,北京市,昌平区,越秀地产,石景山区,越秀集团,建筑面积

金融控股公司关联交易新规发布,这八类行为被明令禁止

2月9日,央行正式发布《金融控股公司关联交易管理办法》(以下简称《办法》),旨在规范金融控股公司关联交易行为,促进金融控股公司稳健经营

当前热文:朝阳一宗四环内!北京2022第五批次商品住宅用地出让完成

朝阳一宗四环内!北京2022第五批次商品住宅用地出让完成,望京,朝阳区,朝阳市,北京市,商品住宅,住宅用地

大城市打工的尽头,是攒100万回村盖别墅

大城市打工的尽头,是攒100万回村盖别墅,别墅,依依,父母,农村自建房

今日热闻!深入基层查旱情 全力应对保民生——省水利厅赴剑阁调研抗旱相关工作

近日,省水安全与水旱灾害防御中心副主任孔祥东带队深入剑阁县有关乡镇,就旱情及抗旱应急工程建设情况开展调研,市水利局总工程师蔡伟、剑阁

热议:深天马A:真我GT Neo5搭载与天马联合研发的144Hz 1.5K旗舰直屏

【深天马A:真我GTNeo5搭载与天马联合研发的144Hz1 5K旗舰直屏】天马微电子官微2月9日消息,2月9日,真我realme召开了2023年首场新品发布会,

【新视野】广元市剑阁县市场监管局开展“春雷行动2023”强制性认证产品专项执法检查

为加强对强制性认证产品的监督管理,严厉打击强制性认证产品违法行为,确保消费者人身财产安全。2月6日—9日,剑阁县市场监管局在全县范围...

“春雷行动2023”|青川县市场监管局开展水电站特种设备安全专项检查

为进一步强化特种设备使用单位安全生产意识,夯实特种设备安全基础,助力企业复工复产,2月8日,青川县市场监管局围绕“春雷行动2023”对辖...

川渝协作 查获不合格抗原检测试剂案

2023年春节前夕,德阳市市场监管局执法人员在检查中发现有外包装无任何中文标识,经翻译为新型冠状病毒抗原快速检测试剂的产品在德阳市范围内

精彩推荐