延长房贷年龄背后:南宁楼市消化周期长

发布时间:2023-02-13 18:58:50     来源:金融界

2月11日,南宁多个楼盘宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,引发全国热议。

2月13日,工银、建银等银行回应记者称,目前还没有接到相关通知。一些房企人士及多家中介机构向记者证实“确有此事”“有部分银行可以办理,四大行还没有出台相关政策。”

一家新房代理机构工作人员向记者表示:“首套或者二套都可办理,最长可以贷到80岁。利率方面公积金贷款为3.1%,商贷为3.7%。”


(资料图片仅供参考)

“购房者退休也可以办理,只要退休金等流水满足月供的2.2倍即可。”该工作人员称。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,这和目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关,在某种程度上照顾了中老年人的买房需求。“这部分人资金较为充足,在满足其他条件下,意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款,有助于养老家庭完成置业计划。”

“延长贷款年限有其合理性。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。他分析说,由于房价高以及“房住不炒”开始深入人心,近年来买房置业的年龄在延迟,逐渐向西方的模式靠拢,即40多岁才买房,很多人不太可能贷款30年,由此首付压力增加;此外,随着延迟退休提上议事日程,加上人均寿命延长,高龄者还在工作,延长他们的贷款年限,具有合理性。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,贷款年龄期限可延长除了利好中年及中老年购房群体外,父母也可以有机会与子女一起买房共同承担还贷压力,这会间接减轻部分年轻人置业的压力。

新规在发布后,当地市场反应如何?多位受访房产中介人士告诉记者,几天来,咨询的购房者并不多。

2022年以来,南宁楼市信贷政策逐步放松,试图带动楼市成交。1月31日,南宁市住建局发布消息,将南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%,更好地支持刚性住房需求。

政策宽松的背后,是南宁楼市的持续下跌,以及高库存的巨大压力。

根据国家统计局公布的70城房价指数,截至2023年1月,南宁新房价格已连续下跌7个月,二手房价格已连续下跌19个月。新房、二手房价格均在持续跌落。

成交局势,一点也不乐观。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年南宁新建商品住宅全年成交45741套,较2021年下降28.15%。

在刚刚过去的春节假期,南宁楼市的销售情况也不理想。根据中指院监测,春节期间南宁楼市有复苏迹象,但整体活跃度不高,房企推盘节奏较缓。

国家统计局最新发布的70城房价数据显示,南宁1月份,新房价格环比跌0.2%,同比跌3.4%;二手房价格环比下跌0.7%,同比下跌6.1%。

南宁楼市去化周期也比较高。据广西中原地产统计,截至2022年底,南宁新建商品住宅库存量为753万平方米,消化周期为20个月。

南宁将房贷年龄期限可延长至80岁,对购房需求的释放是否具更好的促进作用?

“此举可激活加杠杆买房的情绪,对年龄较大的购房者,有一定的促进作用。”李宇嘉表示,当下居民贷款买房的积极性很低,不愿意加杠杆,出台各种政策都是为了激发购房者加杠杆的积极性。

“单看某一个政策,效果不会很大,必须要多种政策叠加,久久为功地纾困需求端,楼市才能稳定下来。”李宇嘉建议。

有南宁看房者说,此前想买房但难以贷到款,因为年届60岁,新的房贷政策让人有些心动。有分析认为,其他城市有可能跟进南宁的这一政策。

标签: 南宁楼市

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

世界今亮点!巴中市巴州区清江市场监管所三举措推进“春雷行动2023”

近日,巴中市巴州区清江市场监管所紧紧围绕“春雷行动2023”“护民生,保安全,助力高质量发展”的行动主题,务实三个举措,在工作推进、案...

每日资讯:借朋友借呗还不起怎么办(借呗还不上 怎么办)

首先用户可以去试试协商还款,千万不要直接就不处理了,向贷后***说明情况,表明自己的还款意愿和还款能力,即便是无法申请到减免,能够延期也

延长房贷年龄背后:南宁楼市消化周期长

延长房贷年龄背后:南宁楼市消化周期长,买房,房贷,李宇嘉,二手房,南宁市,南宁楼市

全国首个公园城市标准体系发布

●从规划、建设、经营、治理4个维度对公园城市安全韧性、自然生态、公园社区、理想街区、建圈强链、创新策源、基层治理、智慧治理等16个领域已

环球快看:千亿龙头放量涨停 工程机械景气度上行!2股机构密集调研 板块五成业绩预喜

大消费、工程机械板块走强,两市50只个股涨停。今日沪指涨0 72%,深证成指涨1 14%,创业板指涨1 1%。大消费、工程机械板块走强,两市50只个股

环球精选!第八届山东省房地产业年度峰会将于2月16日举办

第八届山东省房地产业年度峰会将于2月16日举办,山东省,济南市,房地产业

焦点快报!春雷行动2023 | 雅安市市场监管局开展节后复工复产特种设备安全监督服务指导

复工复产千万条,安全保障第一条。春节过后,特种设备使用单位陆续恢复生产,受节日期间设备停用、缺少保养以及作业人员工作状态等因素影响,

全球新动态:930显卡怎么样能换吗(笔记本930显卡)

属于入门级别显卡,性能较低。英伟达的显卡性能一般看第二个数字,第二个数字越大,性能越强,之一个数字只是代数而已,代表新旧。GT930M这卡

全球快消息!春雷行动2023 | 德阳市市场监督管理局经开区分局召开重点工业产品生产企业行政约谈会

为扎实推进“春雷行动2023”,加强重点工业产品质量安全领域违法行为整治工作,德阳市市场监管局经开区分局聚焦危险化学品及其包装物容器、...

快资讯:花呗欠款能协商还款吗(花呗协商还款能成功吗)

花呗可以和***协商还款的。花呗如果逾期过久或者欠款金额较高花呗欠款能协商还款吗,由于个人实际原因确实无法还清欠款花呗欠款能协商还款吗,

溢价率27.04% 温岭市雅馨置业9.63亿元摘得浙江台州一宗宅地

溢价率27 04%温岭市雅馨置业9 63亿元摘得浙江台州一宗宅地,住宅,楼面价,起始价,浙江省,台州市,商业用房,雅馨置业,商品住房

陶庵梦忆_说一说陶庵梦忆的简介

夏弥来为大家解答以下的问题,陶庵梦忆,说一说陶庵梦忆的简介,现在让我们一起来看看吧!1、《陶庵梦忆》,明代散文集。2、为

环球热头条丨补贴即将截止!扬州人买房注意……

补贴即将截止!扬州人买房注意……,购房,户籍,买房,扬州市,大运河,商品住房,中国文物,住房公积金,中国世界遗产

【上海动迁大居地图】康桥东四高-张江刚需集散地

【上海动迁大居地图】康桥东四高-张江刚需集散地,张江,康桥,东四,周浦,浦东,动迁房,上海市

全球今头条!阜南这片区域是否拆迁?官方回复了...

阜南这片区域是否拆迁?官方回复了 ,张岗,拆迁,蒙河,王家坝,分洪道,水泥路,阜南县

天天热门:春雷行动2023 | 简阳市市场监管局开展知识产权保护专项检查

商标侵权、假冒专利、专利标识标注不规范……为严厉打击知识产权领域侵权假冒等各类违法违规行为。2月8日,简阳市市场监管局结合“春雷行动...

全球热资讯!春雷行动2023|凉山州联合开展网络外卖配送安全服务现场指导检查 ​

为强化网络交易“事前事中事后全链条全领域监管”,深化“春雷行动2023”网络交易市场监管,推动网络交易市场经济规范健康持续发展,压紧压...

世界快看点丨凉山州市场监管局多管齐下护航春节期间药品安全

春节期间,凉山州市场监管局紧扣“春雷行动2023”药品领域执法行动,围绕“护民生,保安全,助力高质量发展”主题,一手抓监管、一手抓服务...

每日报道:洪雅县组织召开2023年度地质灾害防治工作暨矿山复工复产安全工作培训会

2月8日,洪雅县组织召开全县2023年度地质灾害防治工作暨矿山复工复产安全工作培训会。县地质灾害指挥部成员单位、12个镇、在建工程安全负责人

【春雷行动2023】雁江区市场监管局开展春季校园周边食品安全检查行动

正值开学季,为保障2023年春季学校开学食品安全,切实加强校园周边食品安全监管,更好地维护中小学生健康成长,雁江区市场监管局结合“春雷行

赵诣:建仓以高端制造为主,辅以消费、医药和港股

来源:投资作业本核心观点:1、2023年无论国际局势的扰动因素还是流动性方面,都会慢慢变好,且2023年相较2022年,国内的经济环境非常好,我们

环球聚焦:开福区19家房企派发千万“红包” 搅活消费市场“一池春水”

开福区19家房企派发千万“红包”搅活消费市场“一池春水”,金霞,开福区,长沙市,商品住房

世界视点!南宁房贷年龄期限延长至80岁,专家:其他城市或跟进

南宁房贷年龄期限延长至80岁,专家:其他城市或跟进,购房,贷款人,南宁市,房贷利率

远信工业:子公司竞得浙江绍兴一宗土地使用权

远信工业:子公司竞得浙江绍兴一宗土地使用权,绍兴市,浙江省,柯桥区,远信工业,土地使用权

动态:房贷年龄期限可延至80岁?银行回应、专家解读来了!

房贷年龄期限可延至80岁?银行回应、专家解读来了!,购房,严跃进,贷款人,贷款额度,房贷利率

佳讯飞鸿:公司暂不涉及数字水印技术

有投资者在投资者互动平台提问:贵司是科技研发创新型企业,请问贵司在知识产权保护这块做得怎么样?有无用到数字水印技术。佳讯飞鸿(300213 S

通讯!招联消费金融列入被执行人?公司回应:挂网信息有误,应为“申请执行人”

据中国执行信息公开网披露,2月11日,湖南省长沙市中级人民法院对招联消费金融两条执行申请进行立案。在案号为(2023)湘01执324号案件中,招

航天晨光今日涨停 上榜营业部席位全天成交1.04亿元

2月13日,航天晨光今日涨停,龙虎榜数据显示,上榜营业部席位全天成交1 04亿元,占当日总成交金额比例为23 53%。其中,买入金额为3173 26万元

小狗电器领跑家电赛道的两大核心要素,产品、服务缺一不可!

近年来,国产电器品牌以迅速之势崛起,不仅在国内的产品销量得到了增长,在国外的知名度与销量也在逐渐提高,国货之光小狗电器就是其中之一,该

贷贷相传已被注册商标

贷贷相传已被注册商标,房贷,贷贷,天眼

全球滚动:“两超多强”之下,中小乳企靠什么破局

记者|袁颖琪编辑|陈菲遐近期乳制品行业很热闹。二级市场方面,2月13日,新乳业(002946 SZ)继上周五涨停之后再度冲上涨停板,近两周的股价涨幅达3

天天快消息!攀枝花仁和区“两个责任”助力阳光康养

2022年的春节,成为攀枝花市仁和区近年来客流量最大、旅客接待量激增的文旅“黄金期”。春节期间,仁和区综合接待游客65 52万人次,同比83...

笔记本长时间不用开不了机怎么办_笔记本太卡怎么办

1、电脑卡的原因可能是电脑里沉积的垃圾太多,我们可以用360安全管家清理系统垃圾。2、点击电脑清理,勾选所有选项,一键扫

保价格 护春耕 资阳市市场监管局开展农资市场价格检查

为进一步规范农资市场价格秩序,确保农资价格稳定,维护广大农民朋友合法权益,2月10日,资阳市市场监管局随机抽取雁江区、乐至县农资经营户开

世界最资讯丨21宗地!智慧城、汉溪长隆、老西关亮相!广州首批供地清单出炉

21宗地!智慧城、汉溪长隆、老西关亮相!广州首批供地清单出炉,番禺,芳村,供地,智慧城,荔湾区,广州市

全球快看点丨四川苍溪:银发志愿者为景区增色添彩

“同志,请遵守景区规定,不随地吐痰和口香糖,不乱扔废弃物……”“同志,参观完红军标语石刻碑廊后上台阶向右可以到将帅台,向左可以到红...

环球热推荐:230街坊启动签约!居民说“还打算住虹口”

230街坊启动签约!居民说“还打算住虹口”,虹口,私房,江金华,征收,广中路

快资讯丨服务乡村振兴 资阳市发布《高标准农田建设技术指南》地方标准

近日,为促进农业产业发展,服务乡村振兴,资阳市市场监管局批准发布了DB5120 T12-2022《高标准农田建设技术指南》四川省(资阳市)地方标准,

案发到办照仅五天 攀枝花仁和区市场监管局推行包容审慎执法

“刚被你们查到我无照经营的时候,我挺忐忑的。没想到的是你们派专人指导我办照,让我及时改正错误。”近日,攀枝花仁和区市场监督管理局执...

当前关注:共计453亩,遍及一镇三街!禅城一口气推出8宗靓地!位置就在→

共计453亩,遍及一镇三街!禅城一口气推出8宗靓地!位置就在→,佛山,张槎,南庄,靓地,禅城区,绿岛湖

要闻:东芝录像机怎么拆解?东芝l533拆卸教程?

1、电脑对我们现代人来说是必不可少的,它在我们的生活和工作中起着非常重要的作用。在生活中,它既是电视机,又是游戏机。在工作中,电脑办公

世界信息:全自动家用面包机有哪些推荐?推荐十款值得买的全自动面包机?

1、美的(Midea)揉面机全自动家用智能双撒料ESC15102、松下面包机家用早餐机烤面包机全自动可预约果料自动投放500gSD-P10003、柏

酷派8750炫影SII手机怎么样?酷派8750炫影SII手机配置如何?

酷派8750炫影SII手机配备了5 5英寸全高清屏幕,最高分辨率为1920x1080。在实际使用中,酷派8750的屏幕色彩还原准确,亮度充足,对比度适中,没有出

世界热讯:如何安装Win8?windows8破解版安装教程?

1、【PConline资讯】2012年8月15日,Win8简体中文企业版可以免费下载。你还在等什么?请免费下载微软官方试用的Win8正式版。目前微软提供的Win

【世界快播报】三星智能电视怎么样?三星智能机报价是多少?

1、如果要说当今智能手机中销量最好的手机品牌是哪个,相信很多人会回答是苹果还是三星。在刚刚过去的2015年,三星手机销量全球第一,苹果手机

【新要闻】东芝g710怎么样?东芝g710性能如何?

东芝g910,东芝g710很多人还不知道,乐乐来为大家解答以上问题,现在让我们一起来看看吧!提起东芝,大多数人都会觉得它的笔记本电脑还不错。

lenovoy470怎么样?联想y470参数是多少?

1,联想y470参数:联想Y470N-ISE配置:Intel酷睿i72630QM 4GB 640GB NVIDIAGeForceGT5

精彩推荐