全球热消息:还贷要延长到80岁?他们开始打起老年人的主意了

发布时间:2023-02-17 10:50:32     来源:校长侃财

文校长


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“房贷”这个话题在今年变得尤为火热,最近广西南宁公布,将房贷的年龄限制提高到80岁,引发网友热议。

对,你没有看错,是房贷可以贷到80岁了,而不是80年。

这是继房贷利率跌破4.0%大关后的又一“力作”。

众所周知,以前住房贷款的年龄限制是截止到70岁,而房贷的最高还款期限是30年。

贷款时间越长,意味着月供还贷的压力就会越小,所以大部分人都会选择30年的贷款期限。

不过并不是所有人都能满足贷款30年的要求,大部分城市都是以70岁为界,也就是借贷人的年龄与贷款年限之和不得大于70。

通俗来讲,假如你今年40岁,想去银行申请住房贷款,最长可申请年限为70年,因为两者之和还没有超过70。

可如果你今年50岁,最长贷款年限就是20年。

所以大家对南宁市将房贷的年龄限制提高到80岁,应该大致了解了吧。

最长贷款年限依然是30年,不过年龄限制却提高到了80岁,也就是说,今年你即便已经50岁,同样也可以申请贷款30年。

说实话,这条举措对年轻人并没有多大影响,只是降低了中老年人的购房门槛。

不过话说回来,大家不觉得这样很可笑吗,半截身都快入土了,一看房贷还没还完,传宗接“贷”算是被他们玩明白了。

在楼市现如今如此不景气的前提下,通过提高贷款的年龄限制来刺激市场,不可谓不前卫。

从某种意义上讲,这还承接了延迟退休的大趋势,为老年人购房提供了更多可能性。

延迟退休之后,到了65岁照样能领工资、照样能工作,所以整体的还款能力要比用养老金强。

也就是说,通过提高贷款的年龄限制,能够在一定程度上刺激中老年群体的购房欲望。

不过大家有没有想过,刺激老年群体买房,是不是在变相放大楼市的风险?

另外,这段时间频频登上热搜的延迟退休,根本八字还没有一撇,就算有也不会一刀切式的延长,而是循序渐进地进行。

而南宁此次年龄限制的提高却很突然,一下延长了10年。

其实最初的“借贷人年龄加贷款期限”,这种模式的初衷是好的,避免老年人因退休后没有还款能力而无法正常履行义务。

而现在延迟退休还没有落地,南宁就延长了年龄限制,万一以后其中一部分人没了还款能力,风险该由谁来承担呢?

当然,在发放你贷款之前银行肯定会对贷款人评估,哪怕到最后还款人去世了,还能让继承人接着还,实在不行还能走法拍这套程序。

可大家不要忘记,房地产不同于其他市场,如果房价一直上涨还没有太大问题,可房价一旦下跌,所有的矛盾和问题都将会全部涌出来。

过去三年,在楼市不景气叠加疫情的影响下,烂尾、断供、土地流拍等现象不计其数。

如果有一天房价真的跌了,那这群70岁往后靠养老金过活的老年人,还能愿意还房贷吗?如果这群人断供了,风险又由谁来承担呢?

像这样的风险,无论是开发商、还是银行和地方都是十分清楚的。

不要忘了,楼市健康平稳发展的前提是房住不炒,调控调的就是出头鸟。

可即便如此,南宁为何还要冒着这么大风险,去延长年龄限制呢?

还不是因为地方库存太多。

过去三年,南京住房销售面积下降超3成,房子卖不出去后,开发商也不再拿地了,而地方口袋日渐空虚,没钱还债、更没钱继续发展了。

那怎么办呢?

通过延长贷款年龄上限,向老年人出手。

南宁近几年对土地财政的依赖度并不低,虽是省会,但无论是人口的虹吸力还是购买力,都不及其他省会城市,所以在去库存方面,实力相对弱一些。

尽管南宁楼市存在感较低,但它的调控举措却很吸引人。

例如全国首个提高公积金贷款额度的城市、首个延长贷款年龄上限的城市……

之所以去库存,是因为对房地产太过于依赖。

不过这次信贷松绑,却想通过提高中老年群体的购买力来刺激市场,但很显然这招根本不奏效,因为这种手段只会增加对地产行业的依赖,并不会减弱。

如果去库存都用这招,那估计楼市会更乱套,都80岁了还在还房贷,也真是离了大谱。

标签: 贷款额度 房贷利率

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